작성일 : 15-10-28 16:09
[프로젝트 뉴스] 월드트레이드센터 개발의 주역 Larry Siverstein과의 인터뷰
 글쓴이 : 모스컨설팅
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월드트레이드센터 개발의 주역 Larry Silverstein과의 인터뷰


출처 : BISNOW | 2015.09.16



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[Silverstein Properties 창업자 Larry Silverstein]

실버스테인 프로퍼티즈(Silverstein Properties)의 래리 실버스테인(Larry Silverstein)은 그의 생에에 세계무역센터(World Trade Center, 이하 WTC)의 재건을 볼 수 있을 것이라 생각하지 못했습니다. 하지만, 그는 해냈습니다. 이전보다 더 발전된 새로운 WTC가 혁신, 미디어 및 기술의 허브로 자리잡으며 로어 맨해튼(Lower Manhattan) 지역의 상업적 변화의 시작을 이끌고 있습니다. 이에 대한 반증으로 루퍼트 머독(Rupert Murdoch)이 이끄는 뉴스 코퍼레이션(News Corp.)과 21세기 폭스(21st Century Fox)가 2WTC의 주요 임차인으로서 이 프로젝트에 참여하게 되었습니다. 래리 실버스테인은 우리와의 인터뷰에서 기념비적인 이 프로젝트의 진행상황과 미래에 대해 이야기했습니다.



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[2 World Trade Center] 

Q1) 지난 금요일은 9/11 테러의 14주기였습니다. 테러 이후 로어 맨해튼 지역의 부활을 지켜보고 있는데요, WTC 개발의 진행 상황은 어떤지요?

A) 다운타운뿐만 아니라 새로운 WTC 모두에 엄청난 변화가 이루어지고 있습니다. 그 중 가장 흥미로운 것은 2WTC에 21세기 폭스와 뉴스 코퍼레이션이 입주하는 것이겠지요. 2WTC의 총 임대 가능 면적은 280 만 평방피트 정도인데, 두 미디어 그룹은 건물 하층부의 약 140 만 평방피트 면적을 임대할 예정이고, 정식 계약은 2015년 말쯤 이루어질 예정입니다. 3WTC는 절반 정도 진행되었고 2018年 완공 예정이며, 전체 건물은 2020년 완공됩니다.


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[Path Terminal] 

또한, 2WTC에 앞서 PATH Terminal도 2016년 초 완공 예정입니다. 패스 터미널에는 15만 평방피트(약 4,215평) 면적에 각종 소매, 상업시설이 들어서며, 이는 Westfield가 WTC의 각 건물의 지하에서 운영하게 될 50만 평방피트(약 14,052평)에 포함됩니다. 전체적으로 소매, 사무실, 교통 시설 등 모든 시설을 갖추게 됩니다. 현재 해당 지역에 거주하는 주민은 최소 7만 가구 정도이며 향후 5년 이내에 더욱 더 증가할 것으로 보입니다.


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 [World Trade Center Ground Zero]

Q2) 현재 혹은 앞으로 완공 될 WTC에는 어떤 임차인이 있나요?

A) WTC에는 다양한 기업이 입주하게 됩니다. 7WTC는 무디스(Moody’s), 윌머해일(WilmerHale) 및 BMI와 같은 기업을 임차인으로 임대 공간 전체가 임대되었습니다. 4WTC의 임대는 72%가량 완료되었으며, 임차인으로는 미디어매스(MediaMath), 모닝스타(Morningstar) 및 IEX 등이 있습니다. 1WTC는 2/3 가량 임대되었으며, 콩데 나스트(Condé Nast)가 주요 임차인 입니다. 3 WTC의 20% 면적은 그룹 엠(GroupM)에 임대 중이며, 이 외에도 현재 협상 중인 계약이 체결되면 그 수치는 더욱 늘어날 것이고, 3WTC의 완성 시점의 임대율은 상당히 높을 것으로 보입니다. 그리고 알려진 것과 같이, 현재 문자 그대로 ‘땅을 파고 있는”  2WTC는 이미 임대 가능 면적의 약 50%의 임대가 완료되었고 5년 이내에 전체 공간의 임대가 완료될 것으로 보입니다.


Q3) 나머지 부분의 임대가 완료되는 데에는 시간이 얼마나 걸릴까요?

A) 제가 부동산 업계에서 평생을 일하면서 배운 것은 건물이 채워지는 정확한 시점은 정확히 알 수가 없다는 것입니다. 하지만 확실한 사실 하나는 멋진 주변환경과 훌륭한 디자인, 편리한 교통을 갖춘 곳의 최고급 건물이라면 결국에는 채워질 수 밖에 없습니다. 이는 단순한 시간 문제인 것입니다. 즉 WTC 프로젝트를 시작할 때 우리가 그랬던 것과 같이 약간의 인내심과 장기적 관점을 갖는다면, 이는 꽤 멋진 결과를 가져다 줄 것입니다. 그저 기다리면서 2020년에 얼마나 오른 선택을 했는지 뒤돌아보면 됩니다.


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[Four Seasons Hotel]

Q4) WTC 주변에서 진행 중인 프로젝트에는 어떤 것들이 있나요?

A) 현재 실버스테인은 로어 맨해튼 지역에서 포시즌 호텔(사진 참고)과 30 Park Place의 포시즌 럭셔리 콘도를 포함, 총 12개의 콘도를 건설하고 있습니다. 포시즌 럭셔리 콘도의 외관 공사는 거의 마무리 단계에 있으며, 1 ~ 2개월 안에 창문 설치가 마무리되며, 내년 중반 경에는 건물 저층부의 호텔을 개장할 예정입니다. 그 이듬해에는 럭셔리 콘도에 대한 입주 승인서를 받게 될 것으로 예상하고 있습니다.






▶ 2 월드트레이드센터 건설 프로젝트 자세히 보기

  -미국경제의 상징, 21세기 폭스社, 뉴스코퍼레이션 입주 예정

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