작성일 : 15-11-17 14:20
美 항만관리청 월드트레이드센터 투자, 긍정적 결과 예측
 글쓴이 : 모스컨설팅
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美 항만관리청 월드트레이드센터 투자

뉴욕대학교 산하 루딘 교통정책 연구센터 연구 보고서



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최근 새롭게 발표된 한 보고서는 세계 무역센터(World Trade Center, 이하 WTC)가 뉴욕-뉴저지 항만관리청(이하 항만관리청)의 재개발 투자 비용인 167억 달러(한화 약 19조 3천억원)의 가치를 충분히 할 것이라 예측했습니다.


뉴욕대학교(New York University) 산하 루딘 교통정책 연구센터(Rudin Center for Transportation, RCT)는 항만관리청이 WTC에 투입한 막대한 투자금의 97.4 ~ 98.6퍼센트 가량을 결국 되찾을 것이라 예상하는 내용의 보고서를 지난 목요일 발표했습니다. 보고서는 재개발 된 WTC에서 얻어지는 각종 예상 수익과 연방 기금, 임대료 및 기타 출처를 통해 투자에 대한 이익이 실현될 것이라 밝혔습니다. 


2002년과 2014년 사이, 항만관리청은 약 126억 달러(한화 약 14조 6천억 원)를 재개발 사업에 투자한 바 있습니다. RCT의 보고서는 프로젝트 부지 중, 항만관리청이 투자한 부분이 완공되는 2019년 연말까지 투자하는 총 금액이 167억 달러(한화 약 19조 3천억원)에 달할 것이라 예상했습니다. [총 투자 금액 중 교통허브 건설에만 40억 달러(한화 약 4조 6천억 원) 소요]


프로젝트 개발 비용의 일부는 WTC 붕괴에 따른 보험금 31억 달러(한화 약 3조 6천억 원)와 연방정부 및 기타 정부 기관이 출자한 26억 달러(한화 약 3조 1백억 원)을 포함한, 일련의 자본 출자와 보험금으로 상쇄되었습니다. 4WTC를 건설하였으며, 3WTC를 건설 중에 있는 실버스테인 프로퍼티즈(Silverstein Properties) 社는 15억 달러(한화 약 1조 7천억 원)의 임대료 및 기타 비용을 지불했고, 웨스트필드 그룹(Westfield Group)은 WTC 쇼핑몰의 일부 지분에 대한 비용 7억 5천 2백만 달러(한화 약 8,700억 원)를 지불했습니다.



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또한 보고서에는 5WTC 부지의 매각 혹은 임대를 통해 얻게 되는 8억 달러 ~ 10억 달러의 수입과 2020년부터 실버스테인과 1WTC의 임차인들로부터 매년 받게 될 1억 7천 7백만 달러의 임대료를 바탕으로 발생하는, 관리청이 얻게 될 상당한 수준의 미래 수익에 대한 내용도 포함되어 있습니다. 뿐만 아니라 보고서에는 이번 주 WTC 쇼핑몰이 완전히 임대되었다 발표한 웨스트필드 그룹이 쇼핑몰 개발과 관련된 비용으로 10억 달러를 지불할 것이라는 것도 명시되었습니다.


RCT의 센터장 Mitchell Moss는 “뉴요커, 미디어 및 각종 시민 단체들은 전반적으로 WTC의 재개발이 필요하다 할지라도 항만관리청에 지나친 비용 부담을 지우는 일이라는 관점을 가지고 있었습니다. 하지만, 이번 연구를 통해 WTC 프로젝트가 결과적으로 뉴욕과 그 주변 지역에 엄청난 경제적 이익을 가져올 것이라는 것을 밝혀냈습니다.”라 설명했습니다.

 

또한 보고서는 WTC 프로젝트를 통해 간접적으로 발생하는 임금은 130억 달러(한화 약 15조 33억 원), 여러 임차인을 통한 지역 경제 파급 효과는 338억 달러(한화 약 39조 86억 원)에 달할 것으로 예상했습니다.



 

RCT에서 발표된 연구 결과와 같이 월드트레이드센터의 건설은 뉴욕과 그 주변지역에 불러오는 경제적 파급효과는 엄청날 것으로 파악되었습니다.


이외의 다른 조사인 미국 최대 부동산 전문기업인 CBRE에 따르면 2015년 전세계 부동산 투자액의 10%가 오직 뉴욕 한 도시에 투자가 되었을을 알수 있었습니다. 뉴욕이 그만큼 안전하고 투자의 가치가 높다는 것을 방증하는 통계입니다.


미국투자이민의 경우 영주권 획득 가능성뿐만아니라 투자금의 회수 가능성도 봐야하기 때문에 미국투자이민을 고려하고 계시다면 뉴욕에 위치한 투자이민 프로그램을 주목하시는 것이 좋습니다.




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   - 미국 경제의 상징, 뉴욕의 랜드마크
   - 21세기 폭스 社 & 뉴스 코퍼레이션 본사 입주

   - 개발사인 Silverstein Properties는 월드트레이드센터 2, 3, 4, 7을 개발하는 뉴욕 최대의 개발사


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   - 뉴욕 맨해튼의 최대 개발지역인 허드슨야드에 건설
   - 타임워너, 워너브라더스, HBO, CNN, KKR 등 유명 기업 입주
   - 뉴욕 주와 시는 이 지역에 40억불 투자


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