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  NYIF SOHO
리져널 센터 New York Immigration Fund 투자 이자 0.25%
투자 지역 Manhattan, New York 담보 설정 소유주의 프로젝트 부동산 100% 담보
프로젝트명 NYIF SOHO 모집 세대 170세대
투자 기간 5년 고용 창출 2,531개 (1인당 14.8개)
투자 금액 $ 500,000 총 사업 예산 $ 617,204,543
운영비 $ 50,000

NYIF SOHO 프로젝트는 뉴욕에서 쇼핑과 예술의 거리로 유명한 SOHO 거리에 25층 쌍둥이 아파트를 건설하는 사업입니다. 소호는 트라이베카의 바로 위쪽이며 월드 트레이드 센터가 있는 다운타운과도 가깝고, 무엇보다 뉴저지로 연결되는 홀랜드 터널 바로 앞에 있어 훌륭한 입지 조건을 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 2016년 1월 말 건설 대출과 투자 파트너의 참여로 사업을 위한 모든 자금을 마련하였고 EB-5 자금은 대출을 상환하는데 사용합니다.
프로젝트의 디자인은 전설적인 이탈리아의 건축가 렌조 피아노(Renzo Piano)가 맡았습니다. 그는 뉴욕의 휘트니 박물관, 뉴욕 타임즈 빌딩, 일본 간사이 공항, 런던의 더 샤드 등을 설계한 거장입니다.

세부정보

NYIF SOHO

층 수 25층 주차장 1,048㎡(약 317평)
세대 116세대 아파트 19,123㎡(약 5,785평)
총 면적 22,649㎡(약 6,851평) 공사 시작 2015년 3분기
대지 3,408㎡(약 1,030평) 공사 기간 30개월
상가 2,478㎡(약 750평)

총 투자금 구조

EB-5 투자금 $ 85,000,000 차트
CINDAT(Equity Partner) $ 135,000,000
개발사 $ 77,208,552
중국은행 $ 319,995,991
총 계 $ 617,204,543

NYIF SOHO프로젝트 사업 자금 100% 확보

1월 말 중국 4대 은행 중 하나인 중국은행(Bank of China)에서 3억 2천만 불 대출이 확정되었고 새로운 파트너인 CINDAT이 참여함에 따라 이 프로젝트는 사업에 필요한 모든 자금 확보를 완료하였습니다. EB-5 자금은 개발사의 대출금을 상환하는데 사용됩니다.

사업비용

NYIF SOHO

부지 $240,000,000
건설비용 (HARD COST) $201,347,139
기타비용 (SOFT COST) $60,509,040
금융비용 $99,348,364
부지개선 $16,000,000
$617,204,543

고용창출

영주권을 취득하기 위해선 투자자 1인당 10개의 새 일자리를 만들어야 합니다. 이 프로젝트는 투자자 1인당 14.8개의 일자리를 창출합니다.

전문 평가 기업의 독립적인 가치 평가

Cushman & Wakefield는 부동산에 관한 판매, 관리, 마케팅, 평가, 자문 등 다양한 서비스를 제공하는 전문기업입니다. 전세계 60개국에 약 16,000명이 근무하고 있습니다. 이 프로젝트는 Cushman & Wakefield에서 독립적으로 평가하였습니다.

상환전략 매각

Cushman & Wakefield 는 완공 후 시장 가치가 7억 6천 3백만 달러 이상일 것으로 평가했습니다. 전체 대출은 4억 천 5백만 달러이므로 약 3억 4천 8백만 달러의 여유가 있습니다.

NYIF SOHO에 투자해야 하는 이유

설계사 Renzo Piano

세계적인 건축가인 그는 건축계의 노벨상이라 불리는 Pritzker Architecture Prize를 비롯하여 RIBA Gold Medal, Sonning Prize, AIA Gold Medal, Kyoto Prize 등 세계의 유명한 건축상을 두루 받았습니다. 대표작으로는 런던의 The Shard Building, 암스테르담의 Nemo Science Centre, 일본 간사이 International Airport, 뉴욕의 The New York Times Building, Whitney Museum of American Art 등이 있습니다.

개발사 Bizzi & Partners Development

2000년에 설립한 이래 유럽과 아메리카 대륙에 포커스를 맞추고 활동하여 왔습니다. 주로 세계적인 건축가, 엔지니어 기업과의 콜라보레이션으로 프로젝트를 진행하여 큰 주목을 받고 있습니다.

리져널 센터 NEW YORK IMMIGRATION FUND

재미교포 노범정 회장이 이끄는 기업으로 35년 간의 부동산 운영, 개발, 건설, 투자에 대한 경험이 있습니다. NYIF는 수 차례 성공적인 EB-5 프로젝트를 진행한 검증된 기업입니다.

프로젝트 위치

- 555 Broome Street/100 Varick Street

- 뉴욕과 뉴저지를 연결하는 홀랜드 터널 인접

- 쇼핑&예술의 거리

- 트라이베카, 놀리타, 뉴욕대학교 이웃

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

NYIF 소호

월드트레이드센터2

맨해튼타워
허드슨야드

엑스텔

리버티가든Ⅱ

에스크로
계좌 사용여부
O O O O O
에스크로 은행 Signature Bank Signature Bank Signature Bank Signature Bank Signature Bank
에스크로 계좌
인출조건
계좌에 800만 달러 이상
입금 되었을 때
I-526 접수시 ‘전체조건’
1) 사전승인이 있거나
2) 최소 3명의 투자자가
I-526 승인을 받았을 때
5천만 달러 되면 인출 I-526 접수시 한달 혹은 두달에 한 번 인출 I-526 접수시 40만 달러 사용 가능, 10만 달러는 I-526 승인이 나거나
사전승인이 날 경우
대출 시행일 첫 I-526승인 날 - 각 모집 그룹마다 다름 - 에스크로 인출일
만기일 위로부터 5년 후 2022.01.01 대출계약일로부터 5년 에스크로 인출일로부터
60개월 후
에스크로 인출일로부터
60개월 후
이자 0.25% 0.25% 0.4% 1~4년 0% / 5년 0.5% 0.25%
연장 옵션 최대 2년 무기한 연장 가능 최대 3년 무기한 연장 가능 1년
연장 시 이자 6년 0.75% / 7년 1.25% 2023년부터 4.5% 6년2% / 7년4% /
8년7%
6년5% / 7년7% /
8년10%
0.25%
미상환시
해결조건
채무자는 1년 연장시 6%, 2년 연장시 6.5% 이자 지급. 만약 투자금을 상환하지 않으면 10%의 이자 지급, 최종 자산의 매각 EB-5 투자금을 모두 상환할 때까지 개발사는 수익을 가져갈 수 없음 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지안 된 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국인은 5년 후 상환 예정 자산의 매각(프로젝트 외의 자산도포함), 현재 엑스텔의 은행 대출 금리는 5% 이하로 상환 늦을수록 개발사의 손해, 이 지역 임대 아파트의 평균 공실률은 1.33% 개발사 회장의 개인 재산으로 상환 (개인 자산 7.3억 달러 이상)
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