TOTAL 9
 
  BOSTON FOUR SEASONS HOTEL AND RESIDENCES
리져널 센터 Pathways Regional Center 투자 이자 연 0.25%
투자 지역 Boston 모집 세대 320세대
프로젝트 명 Boston FourSeasons Hotel 고용 창출 4,748 (1인당 14.8개)
투자 기간 5년(12개월 2번 연장 옵션) 공사 기간 2016년 1월 ~ 2019년 1분기
투자 금액 $ 500,000 총 사업 예산 $ 777,000,000
운영비 $ 50,000    

Four Seasons

포시즌스 브랜드는 세계의 호텔 시장을 선도하는 럭셔리 호텔, 레지던스 전문 브랜드입니다. 41개 나라의 99개 호텔을 운영 중에 있으며, 레지던스의 경우 전세계 25개 위치에서 운영 중에 있습니다. 고객에게 최상의 서비스를 제공하고자 하는 목표로, 저명한 호텔 브랜드로써의 입지를 확고히 하고 있는 호텔이 포시즌스 입니다.

1960년에 처음 설립된 포시즌스 호텔 앤 리조트(Four Seasons Hotels and Resorts) 는 전 세계의 주요 도시와 휴양지에 호텔과 리조트를 운영하고 있습니다. 세계적으로 유명한 럭셔리 매거진 콘데 나스 트래블러(Conde Nast Traveler Readers’ Choice Awards)에서 최고의 럭셔리 호텔로 선정되었을 뿐 아니라, 트립 어드바이저(Trip Adviser Tracvellers’ Choice), 트래블 앤 레저(Travel + Leisure) 에서도 최고의 호텔로 선정되는 명예를 얻었습니다. 포시즌스는 호텔의 모든 업무의 기준을 고객 중심으로 통합했으며, 이를 통해 호텔업계를 선도하며 지속적인 성장을 이루고 있습니다. 포시즌스는 언제나 최고를 지향하는 고객님들의 쉼터가 되어 드립니다. 60년 역사를 자랑하는 포시즌스는 최고의 호텔 운영 방식으로 친절함과 효율성을 접목하여 호텔 서비스 업계를 바꾸어 놓았습니다. “대접받고 싶은 대로 남을 대접하라” 라는 원칙은 포시즌스의 성공에 필수적인 요소입니다.
모스컨설팅은 이미 뉴욕 맨해튼 포시즌스 프로젝트를 한국에 독점으로 소개하여 20명 이상의 EB-5 투자자를 모집하였으며, 투자자분들 모두 이민국으로부터 I-526(투자이민청원서) 승인을 받으셨습니다.

Boston Four Seasons Hotel

보스턴의 스카이라인을 재정립할 보스턴 포시즌스 호텔 & 레지던스 프로젝트는 최소 5년의 장기투자를 해야하는 EB-5 투자자들에게 영주권을 취득할 수 있는 좋은 투자기회를 제공할 것입니다.







자금구조

기존 $520,000,000 전체 건물을 담보로 한 은행대출은 이미 확보가 되어있습니다. 여기에 EB-5 투자금을 추가로 모집하여 기존 은행대출의 일부를 치환, EB-5 는 전체 건물 중 레지던스를 제외한 호텔을 담보로 받게 됩니다. 특히 호텔은 이미 바레인 왕실과 $268,000,000 에 매매 계약 완료 되었으며, 총 매매 금액의 10%인 2,680만 달러를 계약금으로 받았습니다. 따라서 LTV(Loan to Value) 는 60% 정도의 수치로, 매우 안전하다고 평가할 수 있습니다.

고용창출

공사현황 (2018.05)

세부계획

BOSTON, MASSACHUSETTS

Boston(보스턴)은 미국 매사추세츠주 연안에 자리한 뉴잉글랜드 최대의 중심지이며, 미국에서 가장 역사가 오래된 도시입니다. 미국의 전형적인 문화도시로 알려져 있으며, 고등교육 기관으로는 미국에서 가장 오래된 전통을 자랑하는 하버드 대학을 비롯하여, 보스턴 시내에만 약 20개, 도시권 내에 30개 이상이 집중되어 있습니다. 보스턴 시의 역사는 미국의 역사라 할 만큼 미국에서 손꼽는 굴지의 교육, 문화의 도시입니다.

개발사




Carpenter & Compnay는 1898년부터 지금에 이르기까지 수 많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사 입니다. 포시즌스 호텔, 하야트 호텔, 힐튼 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.

건설사




뉴욕시에 본사를 둔 Pei Cobb Freed & Partners 社는 전세계 수백개의 도시에 건설 프로젝트를 진행하고 있는 대규모 건설사로 문화, 관공, 교육, 업무, 연구, 주거 시설 등의 건설 및 도시계획 등 다방면으로 왕성한 활동을 하고 있습니다.



Cambridge Seven Associates 社는 7명의 디자이너들이 서로의 장 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념 하에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 메사추세츠 주에서 처음 설립되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설사업을 진행 중입니다.

투자자

리저널센터

Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중
하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다.

고용촉진구역 승인서

I-924 승인레터

빠른 I-526 승인! [ 평균 승인 기간 약 12개월 ]

모스컨설팅 보스턴 포시즌스 프로젝트 투자자 명단

투자금 인출 확인서



보스턴 현지 답사기








관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

보스턴 포시즌스 호텔

샌디에이고 ESCAYA

원월스트리트

댈러스 원

에스크로 계좌 사용여부 O O O O
에스크로 은행 Signature Bank California Republic Bank Signature Bank Signature Bank
에스크로 계좌 인출조건 I-924 승인 시, 또는 프로젝트 첫 I-526 승인 시 전액 인출 I-526 접수시 전액 인출
최소 20명(천만 불) 모집 후
I-526 접수시 전액 인출 I-924 청원 승인
최소 10명(5백만불) 모집 후
대출 시행일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
만기일 대출 시행일로부터 5년 판매완료 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
연장 옵션 최대 2년 최대 2년 최대 3년 최대 30개월
연장 시 이자 변동 없음 6년 0.75% / 7년 1.25% 변동 없음 변동 없음
(조건 해지된 투자자에 한해 2.25%)
미상환시 해결조건 완공 시 미국투자이민 자금이 1순위 담보권 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
부동산의 매각, 임대
LTV 50% 이하 수치로
최고의 사업성을 자랑
EB-5 자금규모
2배에 달하는 3자 지급보증
개런티 확보
프로젝트 안내                                             
 
 
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