작성일 : 16-06-30 17:31
Central Park Tower
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 16,258  

리저널 센터 Extell New York Regional Center LLC 투자기간 5년 (12개월 3번 연장 옵션)
투자지역 Midtown Manhattan, New York 투자이자 연 0.25%
프로젝트명 Central Park Tower 모집세대 380세대
투자금액 $ 500,000 고용창출 8,229명
투자 운영비 $50,000 개발사 EXTELL 의 투자금 환급 3자보증!

CENTRAL PARK TOWER PROJECT

센트럴 파크 타워(Central Park Tower) 는 미국 뉴욕 시 맨해튼에 건설중인 초고층 주상복합 아파트 건물입니다. 완공되면 미국에서 2번째로 높은 건물이 될 것입니다. 현재 센트럴 파크 타워에는 미국의 최고급 백화점인 Nordstrom 입점이 확정되어 있으며, 이는 Nordstrom의 첫 맨해튼 분점이 될 예정입니다.

 
센트럴 파크 타워의 개발사인 EXTELL New York Regional Center(엑스텔 뉴욕 리져널 센터, 이하 ENYRC)는 미국 영주권 취득을 희망하는 외국인 투자자들로부터 EB-5 자금을 유치하기 위해 설립되었으며, 2011년 미 이민국(USCIS)의 리져널 센터 지정 승인을 받았습니다. ENYRC가 사업을 진행할 수 있는 범위에는 뉴욕의 맨해튼, 브롱스, 브루클린, 퀸즈, 웨스트체스터, 낫소 등의 지역이 포함됩니다. EXTELL이 진행하는 사업은 지역 경제 성장 촉진 및 생산성과 고용창출을 증대시키는 방향으로 설계되어 있습니다.

프로젝트 세부 내용

자금구조

Central Park Tower

총 사업비용 $2,980,000,000
건설 대출 $1,233,534,770 (41.4%)
EB-5 투자 $190,000,000 (6.4%)
개발사 / Nordstrom 지분 $1,555,308,419 (52.2%)

상환전략

 

GUARANTY

Extell Limited has agreed to guaranty repayment of the Loan as well as any subsequent loans made by our company as alternative reinvestments. The form of guaranty (the “Loan Guaranty”) is attached hereto as Exhibit E

프로젝트 지역 미드타운 맨해튼 (Midtown Manhattan)

미드타운 맨해튼(Midtown Manhattan)은 미국 뉴욕 주 뉴욕 맨해튼의 지리상 중심지역을 말합니다. 엠파이어 스테이트 빌딩, 록펠러 센터, 크라이슬러 빌딩을 비롯한 타임스퀘어 등도 여기에 위치하며 뉴욕의 한인타운도 근처에 위치하고 있습니다. 미드타운을 중심으로 윗부분은 어퍼 맨해튼(Upper Manhattan), 아래는 로어 맨해튼(Lower Manhattan)이라 불립니다. 센트럴 파크 타워는 West 57th Street 에 위치해있으며, 서쪽에는 타임워너센터(Time Warner Center)가, 북쪽에는 센트럴 파크(Central Park)가 있는 최고의 입지를 자랑합니다.

미국 내 고층타워 및 콘도미니엄

프로젝트 스케줄

공사현장

건설사

디자인 설계사

인테리어

EXTELL 회사소개

1989년 창립된 이래로 총 1,858,000m² 규모의 100억 달러의 가치가 넘는 부동산을 개발하며 괄목할만한 성장을 이룬 EXTELL은 뉴욕에서 가장 역동적인 부동산 개발사로 알려져 있으며, 주로 맨해튼의 상업, 주거 및 복합 용도 부동산을 개발, 운영하며 전국적인 찬사를 받고 있습니다. 부동산 업계에 새로운 기준을 제시하고 있는 EXTELL은 정교한 디자인, 우아한 설계, 1등급 편의시설로 차별화되는 수준 높은 프로젝트로 빛나는 명성을 지켜가고 있습니다.

믿을 수 있는 개발사 EXTELL

엑스텔은 무디스 신용평가에서 A2 등급을 받았습니다. 이는 한국의 LG 전자, 포스코 ,KT 등의 유망 기업보다 높은 수치입니다.

회사명 무디스(Moody's)
EXTELL A2
포스코 Baa2
KT Baa1
엘지전자 2Baa3
한국전력 A1

신용등급이란?

- 신용평가 기관이 정부 기관 및 사업체에 대한 금융 연구 및 분석 업무를 통하여 차입 기관에 대한 신용도를 평가하는 것
- 세계 3대 신용평가 기관 : 무디스(Moody’s), 피치(Fitch) 및 스탠다드 엔 푸어스(Standard and Poors, S&P)

무디스 등급
장기 단기
Aaa P-1 우수 (Prime)
Aa1 높은 등급 (High grade)
Aa2
Aa3
A1 상중 등급(Upper medium grade)
A2
A3 P-2
Baa1 저중 등급(Lower medium grade)
Baa2 P-3
Baa3
Ba1 우수(P) 등급
아님
투자 부적격(Non-investment grade)
투기(speculative)
Ba2
Ba3
B1 강한 투기(Highly speculative)
B2
B3
Caa1 잠재적 위험(Substantial risks)
Caa2 극심한 투기(Extremely speculative)
Caa3 회복 가능성이 거의 없는
채무 불이행
(In default with little
prospect for recovery)
Ca
C 채무불이행(In default)
/
/

뉴욕 부동산 업계에서 가장 영향력 있는 100인 선정

EXTELL의 투자금 환급 보증 계약서

Q&A

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

센트럴 파크타워

샌디에이고 ESCAYA

원월스트리트

리츠칼튼

보스턴 포시즌호텔

에스크로
계좌 사용여부
O O O O O
에스크로 은행

NESF Escrow

Services Crop.

California Republic Bank

Signature Bank Premium Title & Escrow, Lcc Signature Bank
에스크로 계좌
인출조건
투자자의 I-526 접수시 전액 인출

I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후

I-526 접수시 전액 인출 I-526 접수시 전액 인출 I-924 승인 시, 또는 프로젝트 첫 I-526 승인 시 전액 인출
대출 시행일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일
만기일 대출시행일로부터 5년 대출시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 계약일로부터 5년 대출시행일로부터 5년
이자 0.25% 0.25% 0.25% 0.5% 0.25%
연장 옵션 최대 3년

최대 2년

최대 3년 최대 2년 최대 2년
연장 시 이자 0.25% 6년 0.75% / 7년 1.25% 6년 동일,
7년~8년 연장시 개발사가
RC에게 0.5% 추가 지급,
8년 연장후에도 못갚을시
RC에게 +10% 갚을때까지
매년 줘야함
6년 1.5% / 7년 2.5% /
그 이후 4.25%
6년 0.75 / 7년 1.5
미상환시
해결조건
개발사의 투자금 환급 3자 보증 (Loan Guaranty) 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
부동산의 매각, 임대
LTV 50% 이하 수치로
최고의 사업성을 자랑
자산매각 및 자금 재 조달 완공 시 미국투자이민
자금이 1순위 담보권
프로젝트 안내