작성일 : 16-10-07 16:29
San Diego ESCAYA PROJECT
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 13,569  

리저널 센터 EB5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC 투자기간 판매완료
투자지역 San Diego, California 투자이자 연 0.25%
투자금액 $500,000 모집세대 250세대
투자 운영비 $50,000 고용창출 3,804명 (건설 인력만 2,872명)

ESCAYA 프로젝트 개요

ESCAYA는 San Diego, CA에 위치한 Chula Vista에 대형 커뮤니티를 개발 하는 사업으로, 총 990세대의 주택과 275세대의 아파트, 약 3,000 평방미터 넓이의 소매센터, 25,000 평방미터 넓이의 오피스 센터가 개발될 예정입니다. 뉴욕 증권 거래소에 상장되어있는 Leucadia National Corporation (LUK)의 자회사인 HomeFed corporation(HOFD)이 개발을 진행하는 프로젝트로, 2016년 2월부로 개발에 필요한 모든 허가를 취득했으며, 2017년 1월에 주택 건설(Home Construction)이 시작될 예정입니다.

ESCAYA 단지계획

도보 접근성이 우수한 타운센터

990채의 분양용 주택은 그 실력이 이미 입증된 주택건설업체인 브룩필드 레지던셜,
캘 애틀랜틱, 홈프 및 쉐이 홈즈가 건설합니다.

모든 형태의 가구에 다향한 종류의 고품질 주택 공급

9개의 신규 주택 단지에는 1인 가구, 자녀가 있는 가구, 다세대 가구 및 은퇴자 등을 포함한
광범위한 구매자를 위한 다양한 설계와 스타일의 주택이 포함됩니다.

공원 및 교육

중앙에 위치한 대규모 공원에는 리조트를 연상시키는 다양한 요소가 포함됩니다. 개별 수영장과 클럽하우스, 체육관 및 건강관리 센터, 산책로, 관상용 정원, 농구 코트, 바비큐 지역, 대형 잔디구장 및 야외 영화 상영 및 콘서트를 위한 테라스가 있는 잔디밭 단지 내의 산책로는 오테이 랜치 전역의 산책로 시스템과 연결됩니다.

프로젝트 스케줄

프로젝트 지역_San Diego (샌디에이고)

미국 캘리포니아 남서부에 위치한 도시로 UC San Diego를 비롯하여 고등교육 기관이 많은 교육 도시입니다. 북쪽으로 150km 떨어져 있는 캘리포니아 최대 도시 로스앤젤레스와 더불어 남부 캘리포니아의 거대한 대도시권을 이룹니다. 쾌적한 기후 때문에 미국 굴지의 관광지, 휴양도시로도 알려져 있습니다.

개발사 HomeFed

ESCAYA 프로젝트의 개발사인 Homefed Corporation은 Carlsbad, CA 에 위치하고 있으며, 샌디에이고 카운티에서 가장 넓은 택지(Residential land)를 소유하고 있습니다. HomeFed Corporation은 미국 증시에 상장된 회사로 현재 시가 총액이 6.3억달러에 이릅니다.

HomeFed Corporation 수상내역

HomeFed Corporation 시장분포

HomeFed Corporation 진행프로젝트

투자금 구조 및 고용창출

은행 대출이 없어서, EB-5 투자자가 1순위 담보권을 갖습니다.
EB-5 모집금액의 약 1.6배에 달하는 토지담보가 설정되어 있으며, 개발이 진행될수록 토지 담보가치가 상승하여 최대 4배까지 상승할 것이라 전문가들은 예측하고 있습니다.

ESCAYA 프로젝트 투자금 상환 절차

ESCAYA 공사현황 업데이트 [2018년 6월 29일]

미 이민국 사전승인서

프로젝트 투자자 명단

투자금 인출 확인서

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

샌디에이고 ESCAYA

원월스트리트

보스턴 포시즌스 호텔

댈러스 원

에스크로 계좌 사용여부 O O O O
에스크로 은행

California Republic Bank

Signature Bank

Signature Bank

Signature Bank

에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후

I-526 접수시 전액 인출

I-924 승인 시, 또는 프로젝트 첫 I-526 승인 시 전액 인출

I-924 청원 승인
최소 10명(5백만불)
모집 후

대출 시행일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
만기일 판매완료 대출 시행일로부터 5년 대출시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
연장 옵션 최대 2년

최대 3년

최대 2년

최대 30개월

연장 시 이자 6년 0.75% / 7년 1.25% 변동 없음 변동 없음 변동 없음
(조건 해지된 투자자에 한해 2.25%)
미상환시 해결조건 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
부동산의 매각, 임대
LTV 50% 이하 수치로
최고의 사업성을 자랑
완공 시 미국투자이민
자금이 1순위 담보권
EB-5 자금규모
2배에 달하는 3자 지급보증
개런티 확보
프로젝트 안내