작성일 : 15-12-16 11:53
The Hyatt Place
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 8,946  
리저널 센터 Southern States Regional Center, LLC 담보 설정 2순위 담보권 제공
$43,000,000이상 개발자의 보증금
투자 지역 412 North Thomas Street, Athens, Georgia
프로젝트 명 The Hyatt Place Project 모집 세대 총 16세대
투자 파트너 ADF/SSRC EB5, LLC 고용 창출 총 224.9명의 고용창출효과 / RIMS Ⅱ Model
투자 기간 5년 총 사업 예산 $32,430,000
투자 금액 $500,000(1인 기준) 사업 예산 구조 주립은행/신탁회사 : $16,850,000(51.9%)
EB-5 투자금 : $8,000,000(24.7%)
개발자 : $7,580,000(23.4%)
투자금 운영비 $47,000
투자 이자 연 0.5%

관련 동영상



American Dream Fund(“ADF”)는 헐리우드 W Hotel, 플로리다 Jupiter시 복합 부동산, 라스베이거스 SLS호텔 등 수 많은 EB-5 프로젝트 개발 경험을 지닌 업체로 미국과 중국에 널리 알려진 EB-5 전문 기업입니다. ADF와 함께 합작 회사를 설립한 Southern States Regional Center, LLC(“SSRC”)는 2013년 11월 USCIS의 승인을 받은 부동산, 금융, 이민법 및 건축 등 각 분야의 전문가로 구성된 리저널 센터입니다. ADF와 SSRC가 진행하는 최신 프로젝트인 The Hyatt Project는 미국 Georgia 주, Athens시, The Classic Center에 위치한 최고급 호텔인 Hyatt Place호텔의 건축, 개발 및 운영에 투자하는 프로젝트입니다. 프로젝트의 개발자가 사업 용지를 이미 확보하여 프로젝트는 “Shovel Ready”(준비 완료) 상태입니다. 또한 연계자금조달(Bridge Financing)이 확정되어 EB-5 자금이 모두 모집되지 않더라도 2014년 3분기부터 공사 시작 및 프로젝트 진행이 가능하며, 공사 개시로부터 14개월 이내 완공 예정입니다.

세부계획

건물 수 1개 동
층 수 7층
객실 수 188실
총 건축 면적 120,000 ft² (약 36,600평)
대지 면적 51,704 ft² (약 15,640평)
주차장 위치/규모 지하 주차장 / 200대 수용
부대 시설 레스토랑, 라운지, 수영장, 연회장 등
완공 예정 2015년

해당 지역 동종 업계 현황(2015년 6월 기준)



업체명 개점일 객실 수 시장 점유율
Hyatt Place 2015년 6월 188개 24.5%
Hilton Garden Inn Downtown 2006년 2월 185개 24.1%
Hotel Indigo 2009년 8월 130개 16.9%
Holiday Inn Express Downtown 1974년 6월 160개 20.8%
Courtyard Athens Downtown 1993년 1월 105개 13.7%
총 합 768개 100%
  • The Hyatt Project의 장점
    • 85년 이상의 호텔 및 부동산 개발 경력자로 구성된 개발자
    • 애선스 시의 지원:
    •   1) 100만 달러 규모의 인프라 구축 투자

        2) 20년 간, 과세 경감 → 약 440만 달러 절감 효과

    • Hyatt Place의 브랜드 가치
    • 근처 지역에서 가장 최근 건축된 호텔
    • "2013 고급 호텔 부문 고객 만족도 대상" 수상 (by J.D. Power)
    • 애선스 시 중심부에 위치
    • 주변의 다양한 소매점, 레스토랑, 바, 호텔 및 기타 오락, 관광 시설
    • 다양한 스포츠 행사를 유치하는 University of Georgia 근방에 위치
    • 'Northeast Georgia’s Premier Award'를 수상한 The Classic Center 옆에 위치
    • 세계적인 수준의 골프 대회 개최지로 잘 알려진 Augusta, GA에서 1시간 45분 거리에 위치

The Hyatt Place Project 위치 분석: Athens-Clarke County

조지아 주 북동부에 위치한 애선스-클라크 카운티는 도시와 카운티가 연합된 형태의 행정 구역으로 조지아 주에서 가장 안전한 도시로 알려진 곳입니다. 애선스-클라크 카운티는 그 이름과 신고전주의 적인 건축물에 의해 “Classic City”라 불리기도 합니다. 애선스에 위치한 University of Georgia 및 다양한 예술, 문화, 쇼핑 시설은 세계 각국의 학생들과 관광객을 이 지역으로 끌어들이고 있습니다.

The Classic Center

애선스 시내에 위치한 The Classic Center에는 컨벤션 센터, 전시장 및 각종 공연을 위한 극장이 있으며, 매년 800개 이상의 행사가 개최되며, 30만 명 이상의 사람들이 방문하고 있습니다. 최근 $24,000,000 규모의 확장 공사를 진행하여 The Atrium이 추가되었고 Great Hall이 확장되어, 현재 The Classic Center의 총 면적은 105,000 ft²(약 312,086평)입니다.




University of Georgia

University of Georgia는 1785년 개교한 미국 최초의 주립대학으로, 정치학/ 경영학/ 농학분야에서 특히 우수한 미국 남동부의 명문 대학입니다. 현재 등록된 재학생은 약 35,000명이며, 약 2,800명 가량의 전임 교원이 근무하고 있습니다. 캠퍼스에는 389동의 건물이 있으며, 면적은 대략 759에이커(약 929,148평)입니다.



인구


지역별 인구 (1990 ~ 2010)

지 역 1990년 2000년 2010년 인구 변화
1990~2000 2000~2010
애선스 시 45,734 100,266 115,452 +119.2% +15.1%
클라크 카운티 87,594 101,489 116,714 +15.9% +15.0%
조지아 주 6,478,216 8,186,453 9,687,653 +26.4% +18.3%

연령별 인구 구성 (클라크 카운티, 2010)

범위 인구 비율
20세 미만 694,272 31.71%
20-29세 295,564 13.64%
30-39세 282,363 12.90%
40-49세 302,101 13.80%
50-59세 254,781 11.64%
60-69세 177,469 8.10%
70-79세 111,106 5.07%
80세 이상 68,985 3.15%
2,189,641 100%

고용

클라크 카운티 주민 중, 만 16세 이상 주민의 53%가 노동 인구입니다. 노동 인구의 72%가 사적 영역에 근무하며, 25%는 연방 및 지방 정부에 근무하고, 나머지 3%는 자영업에 종사합니다. 또한, 이 지역에서는 2,931개 이상의 사업 및 정부 기관이 43,616명이 넘는 사람들을 고용하고 있습니다.

고용 인원 상위 산업(2011)

산업 분야 고용 인원 업체 수 연간 급여($1,000)
보건 및 사회 복지 9,666 436 $439,981
소매업 7,221 519 $147,394
숙박 및 식음 서비스 6,600 349 $83,844
제조업 5,191 80 $232,347
행정/지원/오수관리 및 치료 서비스 2,657 142 $60,014

고용 인원 상위 고용주(2013)

고용주 명 산업 분야 고용 인원
University of Georgia 교육 9,874
Athens Regional Health Systems 보건 3,500
Clarke County School District 교육 2,838
Pilgrim’s Pride Corporation 식품 가공 8,291
Athens-Clarke County Unified Government 정부 1,586

주택

2012년, 클라크 카운티의 주택 수는 총 51,000채였으며, 이 가운데 20%가 빈 집이었습니다.

주택 형태에 따른 구분 (2012)

형태 비중
단독 주택 52.5%
공동 주택 44.0%
이동식 주택 3.5%

주택 거주자에 따른 구분 (2012)

거주자 비중
주택 소유자 45%
임대인 55%

평균 월별 주택 비용 (2012)

소유 형태 금액
모기지 있는 소유 $1,205
모기지 없이 소유 $398
임대 $757