작성일 : 15-12-16 12:38
Symphony at Eagles Landing
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,069  
리저널 센터 Southern States Regional Center, LLC 담보 설정 2순위 담보권 제공
프로젝트 명 Symphony at Eagles Landing Project 모집 세대 총 22세대
투자지역 I-75, Stockbridge, Georgia 고용 창출 총 538.3명의 고용창출효과 / RIMS Ⅱ Model
투자 파트너 ADF/SSRC EB5, LLC 총 사업 예산 $53,240,000
투자 기간 5년 사업 예산 구조 은행 대출 : $33,600,000(63.1%)
EB-5 투자금 : $11,000,000(20.7%)
지분 투자 : $8,000,000(15%)
개발자 : $640,000(1.2%)
투자 금액 $500,000 (1인 기준)
투자금 운영비 $47,000
투자 이자 연 0.5%

관련 동영상



American Dream Fund & Southern States Regional Center

American Dream Fund(“ADF”)는 헐리우드 W Hotel, 플로리다 Jupiter시 복합 부동산, 라스베이거스 SLS호텔 등 수 많은 EB-5 프로젝트 개발 경험을 지닌 업체로 미국과 중국에 널리 알려진 EB-5 전문 기업입니다. ADF와 함께 합작 회사를 설립한 Southern States Regional Center, LLC(“SSRC”)는 2013년 11월 USCIS의 승인을 받은 부동산, 금융, 이민법 및 건축 등 각 분야의 전문가로 구성된 리저널 센터입니다.
ADF와 SSRC가 진행하는 최신 프로젝트인 Symphony at Eagles Landing Project는 미국 Georgia주, Stockbridge시의 Eagle’s Landing Parkway와 Interstate 75(I-75)의 교차로에 위치한 부지에, 실버 타운 및 은퇴자를 위한 주거 단지를 건설,개발 및 운영하는 사업에 투자하는 프로젝트입니다. 현재, 프로젝트 부지는 이미 확보된 상태로, “Shovel Ready”(준비 완료)상태입니다. 또한 연계자금조달(Bridge Financing)이 확정되어 EB-5 자금이 모두 모집되지 않더라도, 2014년 봄부터 공사가 시작되어 EB-5 투자자들의 위험성을 최소화 시켰습니다. 공사 시작일로부터 15개월 이후 완공 예정입니다.

세부 계획

부지 면적

50에이커(약 61,209평)

총 건축 면적

248,000ft²(약 69,700평)

건물 및 호실

건물 3개동 189실

럭셔리 원룸/아파트(침실 2개)

141실

요양 시설

24실

치매 관리 시설

24실

부대 시설

웰니스 센터(클리닉 포함), 도서관, 극장 등 지원 시설

오픈 예정

2015년



  • Symphony at Eagles Landing Project의 장점
    • 고령화 시대에 맞춰 수요가 급증하는 시장의 새로운 상품
    • 유명한 관광 명소에 근접 : 애틀란타 시내에서 30분 거리 위치
    • 하츠필드-잭슨 애틀란타 국제 공항에 근접: 30분 가량 소요
    • 훌륭한 명성을 지닌 의료 담당 이사 및 의료 서비스 제공자 확정 : 의료 담당 이사-Dr. Kenneth Hood / 의료 서비스 제공자-The Emory Clinic
    • 개인 맞춤형 서비스 선택 : 침실의 크기 및 개수, 위치, 각종 편의시설 (각 실 별 세탁기ㆍ건조기 설치)
    • 서비스 및 관리 수준에 따른 전용 공간 사용
    • 아름다운 풍경과 녹음이 우거진 산책로 - 부지 내, 30에이커(약 36,725평) 가량의 자연 산책로 조성
    • 훌륭한 위탁 프로그램
    • 24시간 보안 및 케어 서비스
    • 럭셔리 원룸 입주자 대상 Eagles Landing Country Club 맴버쉽 제공
    • Eagle’s Landing Country Club의 카트 이용

Symphony at Eagles Landing Project 지역 분석


Atlanta-Sandy Springs-Marietta Metropolitan Statistical Area

Atlanta-Sandy Springs-Marietta Metropolitan Statistical Area는 Atlanta Metropolitan Area 혹은 Metro Atlanta(애틀란타 메트로폴리탄 지구)라 불리며, 조지아주에서 인구 밀집도가 가장 높으며, 미국의 대도시권 중 규모가 아홉 번째로 큰 지역입니다. 조지아주의 주도(州都)인 Atlanta는 조지아에서 가장 큰 도시이며, 애틀란타 메트로폴리탄 지구는 조지아주 북부 지역의 28개 카운티를 포함하며, 인구는 530만 명 이상이고, 14만 5천여 개의 기업이 있습니다.

◀ Atlanta Metropolitan Area의 28개주 (하늘색 : USCIS 승인한 Regional Center 지정 지역/ 노란색: Henry County)

Henry County


Henry County(헨리 카운티)는 조지아 주 북서쪽에 위치하며, 애틀란타 메트로폴리탄 지구에 속해 있습니다. 또한, 미국에서 가장 빠르게 성장하고 있는 카운티 10개 중 하나입니다. 이 지역에서 가장 큰 도시는 Stockbridge(스톡브리지)입니다. 골프, 자동차 경주 등을 즐길 수 있는 휴양/관광업 및 이와 관련된 각종 서비스업이 발달하였으며, 매년 헨리 카운티 축제, 제라늄 축제, 페어뷰 가을 축제 등의 다양한 축제가 개최되고 있습니다.
프로젝트의 사업 부지는 전 세계에서 가장 이용객이 많은 하츠필즈-잭슨 애틀란타 국제 공항 (Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport)으로부터 남쪽으로 20마일(약 32km가량, 30분 소요) 떨어져 있습니다. [2012년 이용객 - 9천 5백만 명 이상]

하츠필드-잭슨 애틀란타 국제 공항(Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport)


하츠필드-잭슨 애틀란타 국제 공항은 미국 남부의 관문으로 조지아 주, 애틀란타의 중심업무 지구로부터 11km 가량 떨어져 있습니다. 이 공항은 델타 항공과 애어트랜 항공, 익스프레스 제트의 허브이며, 델타 항공의 허브는 세계에서 가장 규모가 크며, 오스트레일리아와 남극 지역을 제외한 전 세계 항공사들이 취항합니다. 애틀란타 국제 공항에는 국제선과 국내선을 포함하여 199개의 게이트가 있습니다. 1998년과 2005년부터 각각 전 세계에서 가장 많은 이용객 수와 이/착륙 수를 기록하고 있습니다.

Piedmont Henry Hospital (Henry Medical Center)


Piedmont Henry Hospital은 애틀란타 매트로폴리탄 지구에서 9,500명 이상을 고용하고 있는 Piedmont Healthcare System에 속해있으며, 조지아 주, 스톡브리지 지역 사회에 높은 수준의 의료 서비스 제공을 위한 비영리 병원으로, 277개의 병상을 갖추고 있습니다. 본 병원에는 400명 이상의 의료진, 500명 가량의 간호사가 있으며 24 시간 응급 서비스를 비롯하여 암, 심혈관, 여성 질환 및 부상 치료 등과 관련된 의학, 수술 및 진단 서비스를 제공하고 있습니다.

프로젝트 근처 병원 및 메디컬 센터

이름 위치 거리 침상 수 2013년 총 내원 일수 2013년 평균 재원 일수 시장 점유율
Piedmont Henry Hospital 스톡브리지 0.8km 277 81,937 4.72 52.9%
Southern Regional Medical Center 리버데일 19.2km 278 68,012 5.15 43.5%
Piedmont Fayette Hospital 페이엇 32.2km 157 53,818 4.30 60.1%

Emory Healthcare


Emory Healthcare는 Robert W. Woodruff Health Sciences Center의 의학 부서로, 환자의 치료, 의료 전문가의 교육, 건강 및 질병의 해결에 관한 연구, 질병의 예방과 치료를 담당하고 있습니다. 의학 지식과 연구의 선두 주자이며 의학 역사에 변화를 가져온 에모리 대학교 의과대학이 본 시스템의 근간을 이루고 있습니다. Emory Healthcare System에는 The Emory Clinic과 Emory University Hospital을 포함하여 총 9개의 병원이 포함되어 있습니다. 또한, 재향군인 의료원, 애틀란타 어린이 병원 및 그래디 메모리얼 병원과의 핵심 협력 파트너이기도 합니다. 조지아 주에서 가장 종합적인 규모의 의료 서비스를 제공하는 Emory Healthcare는 애틀란타 매티로폴리탄 지구에만 20개 이상의 병원을 운영 중이며, 침상은 총 1,830개, 직원은 총 9,000명이 있습니다.

Eagle’s Landing Country Club

이글스 컨트리 클럽은 애틀란타 시내에서 자동차로 20분 거리에 위치한, 남부 지역에서 가장 훌륭한 회원제 컨트리 클럽 중 하나입니다. 27홀의 챔피언십 코스는 이글스 컨트리 클럽의 상징이며, 고풍스러운 클럽하우스와 어우러져 조지아 주의 어떤 곳보다도 아름다운 경관을 연출합니다. 골프 코스 외에도 테니스장과 수영장을 갖추어 테니스, 수영 강습도 제공하며, 일년 내내 다양한 활동과 이벤트를 제공합니다. 또한 높은 수준의 연회 시설이 갖추어져 있어, 친구, 가족과의 스포츠 활동뿐만 아니라 사업상 중요한 미팅을 갖거나 세미나를 개최하는 등에도 적합합니다.


인구 고령화

인구 고령화로 인하여 알츠하이머 및 치매 인구 비중이 늘어나고 있습니다. 이에 따라 이들에게 적절한 서비스를 제공하는 노인 요양 시설을 비롯한 은퇴 후 거주 단지에 관한 수요와 관심이 증가하는 추세이며, 관련 산업도 성장/확장되고 있습니다. 미 통계국 자료에 따르면, 2008년부터 매년 50만 명 이상의 사람들이 65세 이상 인구에 편입되며, 그 수는 꾸준히 증가 중이라고 합니다. 또한 의료 기술과 수명 연장으로 인하여 2013년을 거치면서 85세 이상 인구는 3배 가량 증가할 것으로 예상됩니다.


65세 이상 인구 변화 1990,2000,2010년 고령 인구 비율

Henry County의 인구 변화


2000년에서 2013년 사이, 헨리 카운티의 인구는 119,341명에서 211,128명으로 증가하여(약 77% 증가), 미국에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나가 되었습니다. 특히 프로젝트가 위치한 지역의 인구는 급격히 증가하여, 65세 이상 인구가 조지아 주 및 미국보다 빠르게 늘고 있습니다.

목표 시장 내 유사 업체


The Palmsat Lake Spivey

The Palms는 프로젝트 부지에서 북서쪽으로 떨어져 Jonesboro시에 위치해있습니다. The Palms는 일반 아파트로 오픈 하였으나, 2007년 일부를 노인 요양 서비스 시설로 변경하였고, 2011년에 전국에 걸쳐 200개 이상의 노인 요양 시설을 운영중인 Five Star Senior Living에 인수되었습니다.

거리(km) 오픈일 침상 수 면적(평) 이용률(%)
노인요양 시설(전체) 치매관리
11.3 2005 57(200) - 17~30 76

180 Henry [예정]

180 Henry는 현재 목표 시장 내에서 건설 예정인 유일한 업체입니다. 180 Henry는 독립 생활 공간과 노인 요양 시설 건설 및 운영을 계획하고 있으며, McDonough시, Mill Road와 Mount Carmel Road의 교차로 부근 사업 부지의 조건부 승인을 취득한 상태입니다. 프로젝트 부지에서 남서쪽으로 8km가량 떨어져 있습니다. 하지만, 헨리 카운티 도시 계획 및 토지 이용 부서에 따르면 180 Henry와 관련하여 추가로 제출된 계획이 없다고 합니다.