작성일 : 15-12-16 13:57
CMB37차
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,296  
리저널 센터 CMB Regional Center In The State Of Maryland 투자 금액 $500,000
투자 지역 Prince George’s County, Maryland 투자 운영비 $50,000
프로젝트명 Smith Home Farm 공사 기간 2013년 1분기 ~ 2018년 3분기
투자 기간 6년 모집세대 140세대
투자 이자 연 1% 고용창출 1,925개
담보설정 1순위 담보권 총 사업 예산 $368,535,745

관련 동영상

The Group 37 Project

The Group37(Smith Home Farm) 프로젝트는 메릴랜드 주, 프린스 조지 카운티의 광역 웨스트팔리아 지역(Westphalia Sector) 개발 계획의 일환으로 주거 지역 개발 프로젝트 입니다. Smith Home Farm프로젝트는 웨스트팔리아 지역 개발 계획에서 가장 큰 부분을 차지하며, 프로젝트 부지는 워싱턴 DC로부터 16km가량 떨어져, DC와 메릴랜드 외곽 지역 양 측의 상업 및 각종 편의 시설 이용은 물론 각 지역의 노동력의 흡수가 가능합니다. 44명, 80명의 투자자를 모집했던 제 28차, 34차 프로젝트는 2~3주 내에 마감이 되었고, 140명을 모집하는 본 프로젝트도 올해 안에 마감될 것으로 예상하고 있습니다.

프로젝트 위치

투자지역

Smith Home Farm 프로젝트는 2,610,000평방미터(m²)의 땅에 총 6단계에
걸쳐 1,926채의 집을 짓게 됩니다.

- Westphalia Sector를 넓히는 계획의 일부분
- 전략적 위치(수도로부터 16km)
- I-495 고속도로와 MD-4 도로로부터 10km

Prince George's County

- 인구 : 890,081(2013년)
- 지리적 특징 : 볼티모어-워싱턴 메트로폴리탄 지역
                    (Baltimore-Washington Metropolitan Area)에 속함
- 미국에서 가장 부유한 카운티 중 하나. 34%의 가정이 연소득 $100,000이상
- 2008년 경제 위기 이후 가장 빠르게 회복되고 있는 지역 중의 하나

프로젝트 진행 단계

진행단계 사진 공사사진

총 투자금 구조

자본금

우드리지 $4,418,499
EB-5 대출금 $70,000,000
Westphalia Road/MD4 Interchange $78,990,000
Suitland Parkway/MD4 Interchange $156,995,000
건축회사 $18,711,254
주택 판매금 $38,420,992
총 투자금액 $368,535,745

총 비용 구조

종류

비용

건설 $89,149,022
도로건설(Westphalia Road/MD4 Interchange) $79,990,000
도로건설(Suitland Parkway/MD4 Interchange) $156,995,000
인건비 - 건축, 기술 $1,642,645
         - 법률 $1,202,256
         - 공사 운영 $2,550,000
         - 행정 $4,892,770
         - 영업, 마케팅 $1,049,685
인허가, 수수료 등 $1,260,000
권리, 세금, 보험 $3,752,322
부지 $26,052,045
총 비용 $368,535,745

확실한 대출금 상환 계획

상환계획사진

CMB EB-5 프로그램의 강점

CMB LOGO
  • 정부 기관 혹은 안정성이 높은 개별 기관에 투자
    - EB-5 프로젝트의 요건인 위험성을 만족시키는 동시에, 투자금 환급의 안정성이 확보되어 있습니다.
    ※ 주의 : 리저널 센터 중, 주 혹은 도시 이름을 포함하여 정부 기관처럼 보이도록 하거나, 정부 기관의 지원을 받는 것처럼 보이도록 하는 경우가 있지만, 어떠한 정부 기관도 EB-5 프로젝트에 대한 투자금을 보장하지 않음
  • 6년 기간의 대출 프로그램
    - 대출 투자이므로 만기 상환을 통한 용이한 출구전략
    - 대출 투자이므로 부동산 시장의 변동성이나 임대 공실률, 매매 가능 여부를 우려할 필요가 없습니다.
  • 투자는 미국 최고 기업과 함께 진행되며, 부동산 및 담보에 대한 최 우선권을 가지고 있습니다.
  • CMB Group 37 파트너쉽 프로젝트 개발 지역은 높은 실업률을 나타내는 외곽 지역으로 정의됩니다. 즉, TEA (Targeted Employment Area)에 위치하고 있습니다. 따라서, TEA 요건 만족을 위한 수치 조작이 필요없습니다. 각각의 CMB 프로젝트는 TEA 지역에 위치하므로, 투자자가 해당 지역의 정확한 실업률을 계산하거나 인구를 계산하는 것이 보다 용이합니다.

CMB Regional Center는?

CMB Regional Center는 1997년 8월 15일 최초로 승인 받은 리저널 센터로서, 미국 전역의 리저널 센터 중 최고 수준의 리저널 센터입니다. 2007년 4월, 기존의 재개발/ 재건축 계획에 대한 재승인과 더불어 각 지방정부가 주도하는 재개발 사업에 대한 직접 투자 승인을 취득하였습니다. 최초 설립된 CMB Export, LLC 및 두 번째로 설립된 CMB Summit, LLC를 포함하여 총 10개의 리저널 센터를 운영하고 있습니다. 2014년 4월 기준으로 CMB를 통한 투자자자 수는 2,242명이며, I-526 및 I-829 청원의 100%가 승인을 받았습니다.

CMB Regional Center의 투자자 모집 실적



프로젝트 년도 투자금 투자자수
1 Group A 2008 $ 5M 10
2 Group B 2008 $ 7M 14
3 Group I 2008 $ 20M 40
4 Group II 2009 $ 26M 52
5 Group III 2009 $ 21M 42
6 Group IV 2010 $ 46M 92
7 Group V 2010 $ 22M 44
8 Group VI-A 2010 $ 45M 90
9 Group VI-B 2010 $ 41M 82
10 Group VI-C 2010-2011 $ 49M 98
11 Group VII (Brightsource) 2011 $ 90M 180
12 Group X (Goodyear) 2012 $ 104M 208
13 Group VIII ( Hillwood) 2012 $ 65M 130
14 Group IX (9, SolarReserve) 2012 $ 90M 180
15 Group XV (15, Downey) 2013 $ 18M 36
16 Group XIV (14, Berryessa) 2013 $ 35M 70
17 Group XIII (13, Chino) 2013 $ 20M 40
18 Group XVIII (18, Webster) 2013 $ 50M 100
19 Group XX (20, Ken Shaw) 2013 $ 17M 34
20 Group XI (11, ACS Cobra) 2013 $ 80M 160
21 Group XII (12, Newport Beach, $1M) 2013 $ 42M 42
22 Group 30 (Buckingham) 2013 $ 46M 92
23 Group 21 (TEXACO) 2013 $ 31.5M 63
24 Group 32 (Dakota Spirit) 2014 $ 75M 150
25 Group 25 ( Stillwater) 2014 $ 26M 52
26 Group 24 (College Station) 2014 $ 49.5M 99
27 Group 16 ( Great Wolf Lodge) 2014 $ 116M 232
28 Group 22 (Griffin) 2014 $ 16.5M 33
29 Group 17 ( Orange Show Road) 2014 $ 15M 30
30 Group 19 (DFW) 2014 $ 16M 32
31 Group 26 (Cecil) 2014 $ 8M 16
32 Group 33 (HW West Hills) 2014 $ 30M 60
33 Group 23 ( Cannery Park/Rivendell) 2014 $ 16M 32
34 Group 28 ( Loch Lomond) 2014 $ 22M 44
37 Group 34(La Entrada de Santa Barbara) 2014 $ 40M(1차) 80(1차)

CMB 운영진

Patrick F. Hogan
패트릭 호건은 CMB 리저널 센터의 사장, CEO 및 경영 이사를 겸하고 있습니다.
그는 1994년부터 EB-5와 관련된 업무를 수행하였으며, 업계에서 가장 풍부한 경험을 지닌 사람 중 한 명입니다. 또한, 리저널 센터를 통한 파일럿 프로그램이 만들어지기 이전부터 EB-5업계에서 경험을 쌓았고, CMB 리저널 센터를 오늘날 가장 성공적인 리저널 센터로 성장시켰습니다.

Kraig A. Schwigen
크레이그 쉬에겐은 CMB 리저널 센터의 국제 경영 부문 부사장입니다.
그는 2008년, 록아일랜드 카운티 경찰국에서 23년의 경찰 생활을 마무리 지었으며, 1998년부터 패트릭 호건과 함께 일해왔습니다.
CMB 리저널 센터의 프로젝트 개발, 산업 확장 및 투자자 관계/미팅 등과 같은 세계 경영과 관련된 모든 사안에 대한 조정을 담당하고 있습니다. 주택 건설 및 부동산 개발업에 15년 가량 종사하였으며, 최근에는 일리노이 서부 지역에 가장 큰 주택 단지를 개발완공한 경험이 있습니다.

개발사 WOODRIDGE CAPITAL PARTNERS, LLC

Woodridge Capital Partners, LLC, 이하 “Woodridge”는 캘리포니아, 애리조나, 네바다, 텍사스, 하와이를 포함한 미국 전역과 캐나다에 걸쳐 주거, 산업, 복합 용도 및 상업자산을 개발하는 다각화된 부동산 회사입니다. 본사는 캘리포니아주 로스엔젤레스에 있습니다. Woodridge는 또한 금융, 경영, 및 컨설팅 서비스를 부동산 산업에 제공하며 지난 25년 동안 북미에서 가장 잘 알려지고 존경받는 회사 중 하나로 성장했습니다.
CMB와는 24차, 28차, 34차 프로젝트를 함께 진행하며 순식간에 투자자모집을 완료하였고 각 프로젝트는 한창 진행 중에 있습니다. WOODRIDGE는 SAN FRANCISCO의 유명한 FAIRMONT 호텔과 하와이 FAIRMONT ORCHID 등의 호텔을 운영하고 있으며, FAIRMONT는 Travel + Leisure’s 등에서 세계 최고의 호텔로 선정되기도 하였습니다.

MICHAEL ROSENFELD
WOODRIDGE의 창립자이자 회장으로 프로젝트를 이끌고 있습니다. WOODRIDGE를 세계정상급 부동산 개발사, 관리사로 성장시켰으며 다수의 전기, 가스, 이동통신 등의 회사를 소유한 Billionaire 입니다.
- 2008 the Americas Lodging Investment Summit의 Single Asset Transaction of the Year 수상
- 2012 San Francisco Business Times의 Deal of the Year 수상
- 2012 Builder & Developer Magazine의 Who’s Who in Homebuilding