작성일 : 15-12-16 14:16
허드슨 익스체인지
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 15,615  
리져널센터 Civitas New York Regional Center 모집 세대 66세대
프로젝트명 Hudson Exchange 담보 설정 프로젝트의 개발사 지분
투자 지역 뉴저지 주 저지시티, Jersey City, New Jersey 고용 창출 1,354명 (RIMS Ⅱ)
투자 기간 5년 (12개월 두 번 연장 옵션) 총 사업예산 $216,000,000
투자 금액 $500,000 (1인 기준) 사업 예산 구조 대출 : $139,000,000(64%)
EB-5 : $33,000,000(15%)
개발사 : $44,000,000(21%)
운영비 $53,000
투자 이자 연 1.5%

프로젝트 소개

시비타스 뉴욕 리져널센터는 뉴욕 증권거래소 상장사인 Forest City Enterprises의 저지시티 내 허드슨 익스체인지 개발 사업에 투자를 합니다. 맨해튼 바로 건너 편으로 매우 좋은 입지조건을 가지고 있습니다.

고용 창출

  • 고용 창출 조건 : 840개 일자리 (투자자 1인당 10개, 총 84명)
  • 에반스, 캐롤&어소시에이트 연구소에서는 이 프로젝트로 1,354개의 신규 고용창출이 발생할 것으로 전망(RIMS II 방식) - 필요 기준의 61% 이상

프로젝트 지역정보

저지시티

  • 뉴저지 주 동북부, 허드슨 강 연안에 위치
  • 뉴욕 맨해튼에 접하는 뉴욕의 위성도시
  • 17세기에 네덜란드 사람들이 건설. 19세기 중엽 이후로, 뉴욕의 위성 도시로 교통의 발전과 함께 급격히 성장
  • 맨해튼의 다운타운과 가까우며, 홀랜드 터널로 연결

요약

  • 전략적 위치 : 맨해튼에서 월드 트레이드 센터에서 지하철 4분 거리인 좋은 입지조건
  • 경험많은 개발사 : 포레스트 시티는 뉴욕 증권거래소에서 상장된 미국의 최대 개발회사 중 하나
  • 시비타스 : 17개의 프로젝트에서 3억 5천만 달러의 EB-5 자금을 유치. I-526, I-829 100% 승인
  • 고용창출 : 대략 1,354개의 일자리를 만들 것으로 전망되며 이는 필요 일자리의 161% 수준

개발사 Forest City Enterprises

포레스트 시티는 전국적으로 알려진 부동산 개발회사로 미국 뉴욕의 증권거래소에 상장되어 있습니다. 1920년부터 상업, 다세대, 복합용도 부동산 개발사업으로 명성을 얻고 있습니다.

  • 상가, 사무실, 호텔, 레지던스를 포함한 약 90억 달러의 포트폴리오
  • 121개의 도시에서 45,000 세대 관리
  • 37억 8천만 달러의 시장 가치
  • 완공과 초과예산에 대해 보증

리져널센터 Civitas Capital

시비타스는 미국 전체에 모두 15개의 리져널센터를 운영하고 있으며 주로 텍사스 지역에서 사업을 하고 있습니다. 미국에서 유일하게 공식적으로 다수의 지방정부 EB-5 리져널센터를 운영하는 투자 관리 회사입니다. 이 프로젝트는 시비타스 뉴욕 리져널센터의 첫 번째 사업입니다.

시비타스 EB-5 캐피탈 개관

시비타스 공사 파트너십 Civitas Public-Private Partnerships

시비타스는 텍사스주를 기반으로 사업을 하는 기업으로 텍사스 주의 4개 시와 파트너십을 형성하고 있습니다. 미국에서 유일하게 공식적으로 다수의 지방정부 EB-5 리져널센터를 운영하는 투자 관리 회사입니다.

시비타스의 명성

  • 시비타스가 투자한 5개의 프로젝트들은 2012년과 2013년 달라스 비즈니스 저널이 선정한 ‘올해의 최고 부동산 프로젝트’들로 선정
  • 2014 달라스 비지니스 저널과 SMU 대학이 공동으로 선정한 북텍사스에서 가장 빠르게 성장하는 사기업 100개 중 12위
  • 시비타스의 프로젝트는 I-526과 I-829 100% 승인. 총 438건
  • 지금까지 25개의 국가에서 668명이 시비타스 프로젝트에 투자