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작성일 : 15-12-16 14:16

허드슨 익스체인지

글쓴이 : 모스컨설팅

리져널센터	Civitas New York Regional Center	모집 세대	66세대
프로젝트명	Hudson Exchange	담보 설정	프로젝트의 개발사 지분
투자 지역	뉴저지 주 저지시티, Jersey City, New Jersey	고용 창출	1,354명 (RIMS Ⅱ)
투자 기간	5년 (12개월 두 번 연장 옵션)	총 사업예산	$216,000,000
투자 금액	$500,000 (1인 기준)	사업 예산 구조	대출 : $139,000,000(64%) EB-5 : $33,000,000(15%) 개발사 : $44,000,000(21%)
운영비	$53,000
투자 이자	연 1.5%

프로젝트 소개

시비타스 뉴욕 리져널센터는 뉴욕 증권거래소 상장사인 Forest City Enterprises의 저지시티 내 허드슨 익스체인지 개발 사업에 투자를 합니다. 맨해튼 바로 건너 편으로 매우 좋은 입지조건을 가지고 있습니다.

고용 창출

고용 창출 조건 : 840개 일자리 (투자자 1인당 10개, 총 84명)
에반스, 캐롤&어소시에이트 연구소에서는 이 프로젝트로 1,354개의 신규 고용창출이 발생할 것으로 전망(RIMS II 방식) - 필요 기준의 61% 이상

프로젝트 지역정보

저지시티

뉴저지 주 동북부, 허드슨 강 연안에 위치
뉴욕 맨해튼에 접하는 뉴욕의 위성도시
17세기에 네덜란드 사람들이 건설. 19세기 중엽 이후로, 뉴욕의 위성 도시로 교통의 발전과 함께 급격히 성장
맨해튼의 다운타운과 가까우며, 홀랜드 터널로 연결

요약

전략적 위치 : 맨해튼에서 월드 트레이드 센터에서 지하철 4분 거리인 좋은 입지조건
경험많은 개발사 : 포레스트 시티는 뉴욕 증권거래소에서 상장된 미국의 최대 개발회사 중 하나
시비타스 : 17개의 프로젝트에서 3억 5천만 달러의 EB-5 자금을 유치. I-526, I-829 100% 승인
고용창출 : 대략 1,354개의 일자리를 만들 것으로 전망되며 이는 필요 일자리의 161% 수준

개발사 Forest City Enterprises

포레스트 시티는 전국적으로 알려진 부동산 개발회사로 미국 뉴욕의 증권거래소에 상장되어 있습니다. 1920년부터 상업, 다세대, 복합용도 부동산 개발사업으로 명성을 얻고 있습니다.

상가, 사무실, 호텔, 레지던스를 포함한 약 90억 달러의 포트폴리오
121개의 도시에서 45,000 세대 관리
37억 8천만 달러의 시장 가치
완공과 초과예산에 대해 보증

리져널센터 Civitas Capital

시비타스는 미국 전체에 모두 15개의 리져널센터를 운영하고 있으며 주로 텍사스 지역에서 사업을 하고 있습니다. 미국에서 유일하게 공식적으로 다수의 지방정부 EB-5 리져널센터를 운영하는 투자 관리 회사입니다. 이 프로젝트는 시비타스 뉴욕 리져널센터의 첫 번째 사업입니다.

시비타스 EB-5 캐피탈 개관

시비타스 공사 파트너십 Civitas Public-Private Partnerships

시비타스는 텍사스주를 기반으로 사업을 하는 기업으로 텍사스 주의 4개 시와 파트너십을 형성하고 있습니다. 미국에서 유일하게 공식적으로 다수의 지방정부 EB-5 리져널센터를 운영하는 투자 관리 회사입니다.

시비타스의 명성

시비타스가 투자한 5개의 프로젝트들은 2012년과 2013년 달라스 비즈니스 저널이 선정한 ‘올해의 최고 부동산 프로젝트’들로 선정
2014 달라스 비지니스 저널과 SMU 대학이 공동으로 선정한 북텍사스에서 가장 빠르게 성장하는 사기업 100개 중 12위
시비타스의 프로젝트는 I-526과 I-829 100% 승인. 총 438건
지금까지 25개의 국가에서 668명이 시비타스 프로젝트에 투자