작성일 : 15-09-25 11:03
워터마크 트리니티
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 16,144  
리저널 센터 Florida Gulf Coast Regional Center 투자 이자 연 0.25%
투자 지역 Tampa, Florida 담보 설정 2순위 모기지론
프로젝트명 Watermark of Trinity Senior Living 모집 세대 14세대
투자 기간 5년 고용 창출 288개
투자 금액 $500,000 총 사업 예산 $18,451,690
운영비 $50,000

플로리다 주 트리니티에 건설 중인 워터마크 요양원은 총 99개실에 117명을 수용할 수 있도록 설계되었습니다. 공사는 70% 이상 진행되었고 EB-5 투자금은 브리지론을 상환하는데 사용됩니다. 단 14명의 투자자만 모집하는 이 프로젝트는 총 288개의 일자리를 만들어낼 것으로 분석되어 영주권을 취득하기 위한 조건인 140개보다 100% 이상 많은 여유분을 가지고 있습니다.

총 투자금 구조

Watermark of Trinity Senior Living

투자 비율

EB-5 투자금 $ 7,000,000 차트
은행 대출 $ 6,838,767
BRW (개발사) $ 3,068,622
FRESHWATER GROUP (TFG, 개발사) $ 1,544,301
총 투자금 $ 18,451,690

개발비용

Watermark of Trinity Senior Living

매입비 $ 1,303,257
건설 비용 $ 11,013,992
고정설비 $ 672,150
설계 디자인 $ 829,437
개발 비용 $ 3,174,528
운영비 $ 1,458,324
총 비용 $ 18,451,690

고용 창출 - 100% 이상의 여유분

EB-5 투자자가 영주권을 얻기 위해 필요한 일자리보다 100% 이상 많은 일자리를 만들어낼 것이라는 분석입니다. (Wright Johnson)

프로젝트 지역 정보 : TAMPA, FLORIDA

플로리다 주의 탬파는 유통 중심지이며 세인트피터즈버그 및 클리어워터(남서부 및 서부)와 함께 묶어 미국에서 18번째로 큰 대도시 지구입니다. 탬파는 2015년 미국에서 은퇴 후 살고 싶은 도시 1위로 선정되었습니다.

2015’s Best and Worst Cities to Retire

Overall Rank City 'Affordability' Rank 'Activities' Rank 'Quality of Life' Rank 'Health Care' Rank
1 Tampa, FL 11 4 21 26
2 Scottsdale, AZ 50 5 2 33
3 Boise, ID 21 27 7 39
4 Cape Coral, FL 83 3 3 17
5 Orlando, FL 34 2 104 15
6 Sioux Fall, SD 69 8 47 3
7 Baton Rouge, LA 28 10 119 21
8 Port St. Lucie, FL 45 25 11 57
9 Overland Park, KS 103 62 9 1
10 Peoria, AZ 50 53 6 71
11 St, Perersburg, FL 11 71 56 74
12 Lincoln, NE 88 39 26 24
13 Springfield, MO 27 30 101 28
14 Amarillo, TX 10 91 44 100
15 Pembroke Prines, FL 62 52 10 72

플로리다 주

Watermark Retirement Communities

미국 21개의 주에 40개의 요양원을 운영하고 있습니다. 노인들의 독립적인 생활, 거동이 자유롭지 못한 분들을 위한 서비스, 기억 장애가 있는 분들을 위한 서비스 등 치료와 재활을 위한 공간을 제공합니다.

Freshwater Group

워터마크의 요양원 개발은 Freshwater Group 에서 전담하고 있습니다.

BRW Development Partners

리조트와 전문적인 기관 혹은 시설 개발 분야에서 으뜸으로 꼽히는 개발사 입니다. 24년 간의 경험으로 오늘날 수요자의 특징을 정확하게 파악하여 개발을 하고 있습니다.

American Dream Fund

American Dream Fund(“ADF”)는 헐리우드 W Hotel, 플로리다 Jupiter시 복합 부동산, 라스베이거스 SLS호텔 등 수 많은 EB-5 프로젝트 개발 경험을 지니고 있으며 미국과 중국에 널리 알려진 EB-5 전문 기업으로 6개의 리저널 센터를 운영하고 있습니다. ADF의 Florida Gulf Coast Regional Center 는 2014년 6월 USCIS의 승인을 받은 부동산, 금융, 이민법 및 건축 등 각 분야의 전문가로 구성된 리저널 센터입니다.

세부계획

시설 종류 간호 종류 시설 개수 침대 수
스튜디오 거동 불편 30 30
스튜디오(공용) 거동 불편 14 28
스튜디오(대형 거동 불편 1 1
1침실 거동 불편 24 24
스튜디오 치매 26 26
스튜디오(공용) 치매 4 8
99 117

투자금 상환 방법

2017년 안정화 단계에 이르면 워터마크 요양원의 시장 가치는 2,642만 달러에 이를 것으로 평가하고 있습니다. 그리고 EB-5 투자금을 상환해야 하는 2020년 이후에는 그 가치가 더욱 높아질 것으로 예측합니다.

  1. 1. 정부 프로그램으로 차환
    United States Department of Housing & Urban Development(“HUD”)라고 하는 정부 지원 프로그램이 있는데 노인 시설을 위한 미국 정부의 대출 프로그램입니다.
  2. 2. 워터마크의 파트너에게 매각 후 임차 (REIT, NorthStar, Ventas 등)
  3. 3. 워터마크의 조인트 벤처 파트너에게 매각 (Prudential, Fortrees, AEW)
  4. 4. 시장의 다른 운영자에게 매각

담보

EB-5 투자자들은 프로젝트 부동산에 대해 2순위 담보권을 가집니다.

워터마크 트리니티에 투자해야 하는 이유

CBRE LETTER