작성일 : 16-01-26 17:06
NYIF Columbus 프로젝트
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,811  

리져널 센터 New York Immigration Fund 투자 기간 5년
투자 지역 Jersey City, New Jersey 투자 이자 1~5년 0% / 6년 8.5%
프로젝트명 NYIF Columbus 모집 세대 84세대
투자 금액 $ 500,000 고용 창출 2,012개 (1인당 24개)
운영비 $ 50,000 총 사업 예산 $274,000,000

NYIF Columbus

이민국의 사전승인(Exemplar Approval)을 받은 프로젝트로 미국 뉴저지 주의 저지 시에 51층 규모의 아파트를 건설하는 사업입니다. 이 지역은 뉴욕 맨해튼의 허드슨 강 건너편으로 월드 트레이드 센터에서 기차로 3분 거리이며, 개발사인 아이언스테이트는 이 근처에 이미 두 개의 아파트 프로젝트를 성공적으로 진행하였습니다. 이 프로젝트는 개발사가 완공보증을 하여 더욱 안심하고 투자를 진행하실 수 있습니다.

사전승인

NYIF Columbus 는 미 이민국으로부터 사전 승인(Exemplar Approval)을 받은 프로젝트로 현행 이민법이 종료되어도 50만 달러 투자로 영주권을 취득할 수 있습니다. 일반적으로 사전승인을 받으면 이민국의 I-526 승인 기간이 좀 더 짧아집니다.


투자이민 프로젝트를 선택할 때 Exemplar 승인을 받은 프로젝트를 선택해야 하는 이유

지난 6월 3일 미국 투자이민 개정안이 미국 의회에 정식으로 상정되었다. 이에 따라 미국 투자이민 투자금액 인상이 거의 확실시되면서 Exemplar 승인을 받은 프로젝트에 대해 사람들의 관심이 높아지고 있다. Exemplar 승인을 받은 프로젝트는 개정안이 통과될지라도, 기존 50만 불 투자로 영주권을 취득할 수 있다고 개정안에 명시되어 있기 때문이다.

그렇다면 프로젝트의 Exemplar 승인이 무엇인지, 리저널 센터의 프로젝트가 Exemplar 승인을 받는다는 것이 어떤 의미인지를 알아보도록 하자.

우선 간단하게 정리하자면, 리저널 센터가 되기 위해서는 미 이민국에 “I-924 신청서”를 제출해 승인을 받아야 한다. 이때 I-924와 함께 제출된 리저널 센터의 사업 계획, 경제 분석표, 자본 상황, 등 기타 모든 조건들이 타 프로젝트의 “모범(Exemplar)”이 된다고 판단되어 이민국으로부터 선(先) 승인(Pre-approved)을 받은 프로젝트가 바로 Exemplar 승인을 받은 프로젝트이다. 또한, 이와 더불어 리저널 센터는 투자자의 자금 출처와 관련된 정보(Source of Fund)를 제외한 “샘플” I-526(투자이민 청원서: 투자자 개인이 미 이민국에 제출하는 신청서)을 미 이민국에 제출하는데, 여기에는 프로젝트 자체에 대한 정보가 포함되며 프로젝트가 제대로 시행될 수 있을지에 대한 평가가 이루어진다. 이민국이 샘플 I-526을 승인하면, 해당 프로젝트는 사전 승인(Pre-approved)을 받은 것이라 볼 수 있다.

리저널 센터의 프로젝트가 Exemplar 승인을 받았을 때의 제일 큰 장점은 투자자의 I-526 심사 소요 시간이 단축된다는 것이다. 프로젝트 부분에 대한 심사가 필요 없다는 Exemplar 승인을 받았으니, 각 투자자의 자금 출처에 관한 심사만이 이루어지기 때문이다.

빠른 영주권 취득을 희망하는 고객들에게 모스컨설팅에서는 Exemplar 승인을 받은 IRONSTATE Columbus 프로젝트엑스텔 555 Tenth Ave 프로젝트를 추천한다. 두 프로젝트 모두 이민국으로부터 Exemplar 승인을 받은 프로젝트이며, 투자 안전성이 높기 때문이다.

[엑스텔 555 Tenth Ave 프로젝트 바로가기]

프로젝트 지역 정보 : 저지시티 Jersey City

  • 허드슨 강을 사이에 두고 뉴욕 맨해튼과 마주보고 있는 도시
  • 물가가 급등하고 있는 맨해튼의 대안으로 떠오르는 지역
  • 이 지역은 맨해튼에서 기차로 3분 거리이지만 아파트 렌트 가격은 맨해튼보다 월 1,500~2,000 달러 저렴
  • 세계 유명 기업들이 저지시티로 이전하였거나 이전을 추진중

프로젝트 위치

  • 90 Christopher Columbus Drive, Jersey City
  • 뉴욕과 뉴저지를 연결하는 허드슨 강 지하통로 PATH(Port Authority Trans-Hudson) 정거장인 Grove station 인접
  • 1억 7천 9백만 달러를 들여 추진중인 The Power House Arts District (PAD) 인근
  • Hyatt House Hotel at One Exchange Place, Journal Squared, Charles & Co., Hudson Exchange 와 이웃하고 있음

세부정보

NYIF Columbus

층 수 51층
세대 634세대
넓이 2,023㎡(약 612평)
주차가능 대수 1,179대

임대 아파트 종류

세대

비중(%)

스튜디오 167 26
1침실 368 58
2침실 99 16
634 100

총 투자금 구조

NYIF Columbus

EB-5 투자금 $42,000,000 차트
개발사 $53,957,545
은행 대출 $178,206,869
총 계 $274,164,414

전문 평가 기업의 독립적인 가치 평가

이 프로젝트는 현재와 미래의 가치에 대해 Colliers International의 독립적 평가를 받았습니다. Colliers International은 부동산의 판매, 관리, 마케팅, 평가 등 다양한 서비스를 제공하는 전문 기업으로, 전세계 67개국에서 약 16,000명이 근무하고 있습니다.

현재 시장 가치

안정화 단계 가치

2015. 1. 16 2019. 1. 1
$57,100,000 $383,800,000

상환전략

사업비용

NYIF Columbus

부지 $57,060,000
건설비용 (HARD COST) $171,635,797
기타비용 (SOFT COST) $22,968,370
금융비용 $22,500,247
$274,164,414

고용창출

영주권을 취득하기 위해선 투자자 1인당 10개의 새 일자리를 만들어야 합니다. 이 프로젝트는 투자자 1인당 24개의 일자리를 창출합니다.

개발사 IRONSTATE DEVELOPMENT

리져널센터 NEW YORK IMMIGRATION FUND

재미교포 노범정 회장이 이끄는 기업으로 35년 간의 부동산 운영, 개발, 건설, 투자에 대한 경험이 있습니다. NYIF는 수 차례 성공적인 EB-5 프로젝트를 진행한 검증된 기업입니다.

설계 MINNO & WASKO

NYIF Columbus에 투자해야 하는 이유