작성일 : 15-07-29 17:52
마이애미, 스카이라이즈
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 18,400  

리져널 센터 Miami Metropolitan Regional Center 투자 이자 연 0.5%
투자 지역 Miami, Florida 담보 설정 SKYRISE 부동산 및 자산에 대한 1순위 담보
프로젝트명 SkyRise Miami 모집 세대 540세대
투자 기간 5년 (12개월 두 번 연장 옵션) 고용 창출 6,701개의 고용창출효과
투자 금액 $ 500,000 (1인 기준) 총 사업 예산 $ 430,000,000
운영비 $ 50,000 공사 기간 2014년 ~ 2018년 완공

스카이라이즈 마이애미 프로젝트는 미국 플로리다 주 마이애미 베이프론트 지역에 전망 타워를 건설하는 프로젝트입니다.
미 이민국의 Exemplar 사전 승인을 받은 프로젝트로써, 이민법 개정을 통한 최소 투자금 상승 시에도, 50만 달러 투자로 영주권 취득이 가능한 프로젝트입니다.
스카이라이즈 마이애미는 세계적인 명성의 마이애미 스카이라인을 완전히 바꾸어 놓을 21세기 형 전망 타워이자 엔터테인먼트 중심지가 될 것입니다. 파리의 에펠타워, 서울의 N타워(남산타워) 같이, 스카이라이즈 마이애미는 전 세계인이 찾는 대도시 마이애미를 상징하는 랜드마크가 될 것입니다.

EB-5 Point

  • 본 프로젝트는 미 이민국의 Exemplar 사전 승인을 받은 프로젝트입니다. 투자이민법 개정을 통해 최소 투자금액이 80만 달러로 인상되더라도 기존 50만 달러 투자만을 통해 영주권을 취득할 수 있습니다.
  • 세계적인 경영자문회사인 국제테마파크 서비스, International Theme Park Services(ITPS)가 시행한 사업 타당성 조사 결과 다음과 같은 결과를 예측하였습니다.
    - 스카이라이즈 마이애미의 운영으로부터 나오는 현금흐름은 EB-5 투자자가 대출투자 만기 시점인 5년째에 투자금 50만 달러 전액 혹은 상당 부분을
      상환하기에 충분함
    - 대안으로 EB-5 투자자들에게 대출 투자금 50만 달러를 돌려주기 위해 개발 업체가 새로운 은행 융자를 확보하거나 추가적인 지분을 모집 가능
    - 5년 차에 스카이라이즈 타워의 가치는 대략 미화 6억 2,900만 달러가 될 것으로 예상
  • EB-5 투자가들은 투자금 미화 2억 7,000만 달러에 대한 담보로 타워의 자산에 대한 1순위 담보권을 갖게 됩니다.
  • EPR 경제정책자원 회사의 제프 카가 작성한 타워에 대한 경제연구는 스카이라이즈 마이애미 타워의 건설 및 운영이 6,701개의 일자리를 창출해 이민국 승인에 필요한 5,400개의 일자리보다 24%를 더 초과하게 될 것이라고 밝혔습니다. 이민국은 2014년 9월 22일 EPR의 일자리 창출방식과 일자리 수를 승인했습니다.
승인서


투자이민 프로젝트를 선택할 때 Exemplar 승인을 받은 프로젝트를 선택해야 하는 이유

지난 6월 3일 미국 투자이민 개정안이 미국 의회에 정식으로 상정되었다. 이에 따라 미국 투자이민 투자금액 인상이 거의 확실시되면서 Exemplar 승인을 받은 프로젝트에 대해 사람들의 관심이 높아지고 있다. Exemplar 승인을 받은 프로젝트는 개정안이 통과될지라도, 기존 50만 불 투자로 영주권을 취득할 수 있다고 개정안에 명시되어 있기 때문이다.

그렇다면 프로젝트의 Exemplar 승인이 무엇인지, 리저널 센터의 프로젝트가 Exemplar 승인을 받는다는 것이 어떤 의미인지를 알아보도록 하자.

우선 간단하게 정리하자면, 리저널 센터가 되기 위해서는 미 이민국에 “I-924 신청서”를 제출해 승인을 받아야 한다. 이때 I-924와 함께 제출된 리저널 센터의 사업 계획, 경제 분석표, 자본 상황, 등 기타 모든 조건들이 타 프로젝트의 “모범(Exemplar)”이 된다고 판단되어 이민국으로부터 선(先) 승인(Pre-approved)을 받은 프로젝트가 바로 Exemplar 승인을 받은 프로젝트이다. 또한, 이와 더불어 리저널 센터는 투자자의 자금 출처와 관련된 정보(Source of Fund)를 제외한 “샘플” I-526(투자이민 청원서: 투자자 개인이 미 이민국에 제출하는 신청서)을 미 이민국에 제출하는데, 여기에는 프로젝트 자체에 대한 정보가 포함되며 프로젝트가 제대로 시행될 수 있을지에 대한 평가가 이루어진다. 이민국이 샘플 I-526을 승인하면, 해당 프로젝트는 사전 승인(Pre-approved)을 받은 것이라 볼 수 있다.

리저널 센터의 프로젝트가 Exemplar 승인을 받았을 때의 제일 큰 장점은 투자자의 I-526 심사 소요 시간이 단축된다는 것이다. 프로젝트 부분에 대한 심사가 필요 없다는 Exemplar 승인을 받았으니, 각 투자자의 자금 출처에 관한 심사만이 이루어지기 때문이다.

빠른 영주권 취득을 희망하는 고객들에게 모스컨설팅에서는 Exemplar 승인을 받은 플로리다 주 스카이라이즈 프로젝트엑스텔 555 Tenth Ave 프로젝트를 추천한다. 두 프로젝트 모두 이민국으로부터 Exemplar 승인을 받은 프로젝트이며, 투자 안전성이 높기 때문이다.

[엑스텔 555 Tenth Ave 프로젝트 바로가기]

총 투자금 구조

2015년 7월 기준

EB-5 투자금 $ 270,000,000 차트
자기 자본 $ 110,000,000
후순위 대출 $ 50,000,000
총 계 $ 430,000,000

프로젝트 지역

마이애미는 경제, 상업, 미디어, 엔터테인먼트, 미술, 국제관계의 중심지입니다. 5년 뒤에 마이애미는 더욱 놀라운 발전을 이루게 될 것입니다.

시설아이콘

이 모든 시설들의 중심에 스카이라이즈 마이애미가 들어서게 됩니다. 스카이라이즈 마이애미는 세계적인 관광지인 마이애미를 대표할 21세기 형 전망 타워이자 엔터테인먼트 중심지가 될 것입니다.

지도
중심지위치

부대시설

스카이라이즈 '플런지'

스카이라이즈 '극장'

스카이라이즈 '드롭'

스카이 플런지는 고급화된 번지 안전시스템을 사용하는 베이스 점핑입니다. 세계 최초의 건물안에 위치한 번지 점프대로 세상 어디에서도 느낄 수 없는 짜릿함을 선사 합니다.
- 높이 173m, 시속 88km
모션 베이스 시뮬레이터를 통해 실제와 같은 비행의 짜릿함을 느낄 수 있습니다. 디즈니 월드에 있는 소어링(Soaring)과 유사한 스릴을 제공하는 스카이 라이즈 극장은 당신의 꿈을 현실로 만들어 줄 것입니다.
- 탑승 가능인원 72명, 총 6분
높이 200m로 세계에서 가장 높고 긴 드롭 라이드 입니다. 비행기에서 낙하산을 타는 듯한 자유낙하의 짜릿한 쾌감과 갑작스런 급강하의 스릴을 동시에 경험할 수 있습니다.
- 높이 200m, 탑승 가능인원 12명, 시속 160km
플런지 사진 극장 사진 드롭 사진

협력사

프로젝트 개발 및 관리

Berkowitz Development Group, Inc.(“BDG”)는 프로젝트회사의 매니저이자 타워의 개발매니저입니다. BDG는 사장이자 주 소유주인 제프 버코위츠가 1978년에 설립하여 플로리다주의 법령 하에 1985년 6월 5일 법인으로 등록되었습니다. 버코위츠씨는 BDG를 통해 35년 이상을 남부 플로리다의 소매쇼핑센터와 사무실 빌딩의 개발(토지구매, 용도구역, 임대, 자금조달 및 건설)에 관여해 왔습니다. BDG는 플로리다주 마이애미-데이드 카운티에서 최고의 개발사 중 하나로 인정받고 있습니다. BDG는 상업부동산의 건설을 관리하고 상업자산을 위한 부동산관리서비스를 제공하는데 많은 경험을 갖고 있습니다.
www.berkowitzdevelopment.com

설계사

아키텍토니카(Arquitectonica)는 건축, 인테리어디자인 기획회사로 1977년 마이애미에서 실험스튜디오로 출발했습니다. 1977년 설립이래로, 아키텍토니카는 수많은 미국건축가협회와 진보건축디자인상을 수상했습니다. 아키텍토니카는 중국전역에 걸쳐 빌딩설계에 상당한 경험이 있으며 본사가 상하이에 있습니다. 아키텍토니카는 “올해의 미국건축가협회 플로리다 기업’에 선정되어왔으며, 미국건축가협회상을 수상한 바 있습니다. 타임, 뉴스위크, 라이프, 포츈, 비즈니스위크 같은 5,000개 이상의 국내 및 국제 출판물에서 이 회사의 건축물들을 앞다투어 소개해 왔으며 아키텍처랄 레코드, 프로그레시브 아키텍처, 아키텍처럴 디자인, 도무스, 글로벌 아키텍처, 라키텍처 도쥬르디, 아비타레 앤 하우저 같은 수많은 전문 저널에서 기사화되었습니다.
www.arquitectonica.com

건설회사

티쉬맨 건설(Tishman)은 세계의 선도적인 건설회사로 광범위한 건설 및 건설관련 용역 서비스를 제공합니다. 복잡하고 상징적인 프로젝트들의 성공적인 관리로 알려진 티쉬맨은 여러 지역에서 4억 5,000만 평방피트 이상의 건설공사를 책임지고 있습니다. 현재 티쉬맨은 1,776피트 높이의 원월드 트레이드센터의 건설을 관리하고 있으며 이는 이미 뉴욕시의 가장 큰 빌딩이라는 타이틀을 갖고 있습니다. 모회사인 AECOM의 전문성이 결합되어 모회사가 후원하는 종합적이고 다양한 출처의 솔루션을 제공하고 있습니다.

정부지원

본 프로젝트는 플로리다 주의 주요 정부 관계자들로부터 지원을 받고 있습니다. 미 상원의원 빌 넬슨, 미 하원의원 조 가르시아, 미 하원의원 데비 와셔맨 슐츠 및 마이애미 데이드 카운티의 시장 카를로스 지메네스로부터 추천서를 받았으며, 2014년 12월 주 정부로부터 900만불 지원을 받았습니다.

기사

관련 동영상




정상원 15-08-12 14:44
 
타워자산에 대한 1순위 담보권이라고 하는데 이 말은 은행담보가 전혀 없다는 얘기 인가요?
     
모스컨설팅 15-08-12 16:08
 
Miami Skyrise 프로젝트에 관심을 가져주셔서 감사합니다. 은행 대출은 없습니다. EB-5 투자자들에게 1순위 담보권이 있어 투자의 안전성에서는 상당히 훌륭한 프로젝트 입니다.
JS Press 15-08-17 12:37
 
안녕하세요?

현재 해외에 거주중이고 EB-5에 대해 진지하게 고민하고 있습니다.

자세한 내용을 몰라서 그런데

남겨드린 메일주소로 스카이라이즈에 대한 내용 및 EB-5관련 자세한 소개자료를 보내주실수 있으신가요?
     
모스컨설팅 15-08-17 15:27
 
마이애미 스카이라이즈 프로젝트에 관심 가져주셔서 감사합니다. 스카이라이즈 브로셔와 EB-5 정보를 수록한 비자가이드북을 같이 적어주신 이메일로 보내드렸습니다. 추가로 궁금하신 점 있으시면 언제든지 연락 부탁드립니다. 감사합니다.
정상원 15-08-18 12:39
 
투자금 비율을 조금 중점적으로 보고 있어 몇가지 추가 질문드립니다.
여기서 자기 자본이라는게 개발사의 자본을 말하는 건가요?
후순위 대출의 경우 상세 내용은 어떻게 되는지요?
예를 들어 은행,정부, NMTC, 기타 융자가능 금융회사 등이 차지하는 비율을 자세히 알고 싶습니다.
     
모스컨설팅 15-08-20 19:22
 
예 자기자본은 개발사의 자본입니다.
개발사는 eb-5 자금을 모으기 전 최소 3000만 달러의 자기자본으로 공사를 시작해야 합니다.
후순위 대출은 기관투자자, 헤지펀드, 사모펀드, 규모가 큰 금액을 굴리는 개인 투자자 등 으로부터 이루어지는 대출을 말합니다.
개발사는 최대 1억 달러까지 후순위 대출을 할 수 있지만 프로젝트가 끝나기 전에 반드시 이 5천만 달러로 줄여야 합니다.
이들간의 비율은 정해지지 않았습니다. 
이상길 15-08-25 16:50
 
* 비밀글 입니다.
     
모스컨설팅 15-08-25 18:00
 
문의하신 내용은 이메일로 답변 드렸습니다. 다른 궁금하신 사항이 있으시면 문의 부탁드립니다.
안유민 15-09-12 10:25
 
이 프로젝트는 신청기간이 언제까지 인가요?
     
모스컨설팅 15-10-07 11:25
 
안녕하세요?
skyrise 프로젝트는 신청기간은 올해 12월 31일까지인데 만약 그때까지 540명의 투자자를 모으지 못할 경우 최대 1년 연장할 수 있습니다. 그리고 회사의 재량에 따라 종료할 수 있습니다.
안유민 15-09-12 20:41
 
스카이라이즈 마이애미 프로젝트는 이민법 개정 후에도 50만 달러 로
투자이민 을 할수있나요?.......
     
모스컨설팅 15-10-07 11:29
 
그것은 법이 어떻게 변하게 될지 모르므로 저희가 확답은 할 수 없지만 현재 개정안을 보면 이민국의 승인을 받은 프로젝트들은 이민법 변경 뒤에도 50만 달러로 투자를 할 수 있을 가능성이 매우 높습니다. 따라서 이민국의 승인을 받은 스카이라이즈 마이애미 프로젝트는 50만 달러로 투자하실 수 있을 것으로 저희는 보고 있습니다.
dksdjk 15-09-26 16:59
 
이 프로젝트는 신청기간이 언제까지 인가요?
     
모스컨설팅 15-10-07 11:32
 
원래 모집기간은 12월 31일까지이며 그때까지 540명의 투자자를 다 모으지 못하면 최대 1년(2016년 12월 31일 까지) 연장할 수 있습니다.
김영훈 15-10-06 21:24
 
* 비밀글 입니다.
     
모스컨설팅 15-10-07 16:16
 
* 비밀글 입니다.
김효선 15-12-15 06:59
 
* 비밀글 입니다.