작성일 : 15-11-13 15:17
Happy Hollow 차터스쿨 24차
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,414  

리져널센터 Florida Overseas Investment Center 투자 이자 연 0.20% (투자금 상환 시 일시 지급)
투자 지역 Delray Beach, Florida 공사 기간 1년 이내 (2016년 말 착공 및 2017년 08월 완공예정)
프로젝트명 Happy Hollow Charter School Palm Beach 모집 세대 60세대
투자 기간 5년 고용 창출 660명의 직/간접 고용창출효과 / RIMSⅡ Model
투자 금액 $500,000 (1인 기준) 총 사업 예산 $37,994,299
운영비 $60,000 ( I-526, I-829 변호사비 포함) 담보 설정 1순위 담보 제공
사업 예산 구조 EB-5 투자금 : $30,000,000 (86%) / 개발자 투자금 : $7,994,299 (21%)

Happy Hollow Charter School Palm Beach

개요

학교 위치 14851 Lyons Road, Delray Beach, FL 33446
학교 규모 14,214㎡
학생 수 2,245명 수용 가능
수업료 학생 당 $7,355

운영주체

프로젝트 운영 MG3 Delray School, LLC,
학교 운영사 Bridge Prep Academy of West Palm Beach,Inc.
학교 개발사 MG3 Development Group

Delray Beach 내의 경쟁

* Center for School Options의 2013년 01월 정책 개요에 따르면 Palm Beach 내 Charter School는 수요에 비해 등록 가능한 학생 수가 상당히 적은 상태
* Palm Beach 지역 Charter School 입학 대기자 수에 비해 차터스쿨 정원은 25.9%로 팜비치는 수요를 충족시키지 못하고 있음

  • Escrow Fund
    - EB-5 투자자로부터 받은 자금은 Escrow account에 예치되고 이 자금은 투자자가 I-526 신청에 대한 승인서를 받으면 프로젝트에 투자(또는)
    - I-526 신청서의 접수증(I-797)을 수령하면, 투자금을 Construction Escrow 계좌로 이관 (이관 된 투자금은 계약서 내용에 따라 프로젝트에 투자)
    - 전체 투자자 대출금의 20%를 모든 I-526 신청서 승인 시까지 Construction Escrow 계좌에 보관
  • Construction Escrow Agreement
    - 투자 파트너(Limited Partnership)가 지정하는 건설회사가 차터스쿨 공사 진행 상황을 관리 감독
    - School Developer가 Construction Escrow 계약서에 준하여 공사를 진행하고 있는 지 확인
    - 건설회사의 서면 허가서 확인 후 일부 에스크로 자금을 프로젝트에 투자
    - 에스크로 자금은 공사 목적으로만 프로젝트에 투자
  • I-526 신청서 거절 시
    - 투자자를 대체하고 투자금 일시 환불 또는 90일 이내 환불
    - Construction Escrow 계좌에 예치 중이던 20%의 대출금으로 환불
  • 대출방식 : Bridge Fund (Bridge Loan Facility)
    - Escrow에서 투자자의 투자금이 풀리면 Bridge fund를 통해 받은 자금 상환
    - Bridge Fund는 Escrow에서 풀릴 자금규모 내에서 지급
    - 투자자의 투자금이 Bridge Fund 상환에 사용되면 관련 상환 편지 발급
  • 상환전략
    - 5년 Partnership 대출 기간이 만료되거나, 모든 EB-5 투자자가 무조건의 영주권을 받을 시, 시중 은행을 통해 차환하고 EB-5 투자자에게 투자금 상환
  • 투자자 당 11명의 고용창출
    - RIMSⅡ Model로 산출 결과 학교 운영직원을 포함하여 208명의 직/간접 직업 창출 예상
    - 공사 기간 : 약 1년 이내로 간접 건설 직업만 계산
  • 고실업지역 TEA(Targeted Employment Area) 위치 프로젝트로 50만 불 투자로 영주권 취득 가능

Delray Beach 시 소개

차터스쿨 프로젝트의 안전성

  • 정부의 개입
    시와 플로리다 주정부는 학교의 운영비를 전액 부담합니다. 정부는 장기적인 교육의 안정을 위하여 학교의 재정과 학업성과를 모니터링합니다.
  • 장기간의 임대
    학교 운영자는 학교 건물을 임대하여 꾸준한 수익을 만들어냅니다. 학교 운영자는 매일 학교관리에 대한 책임이 있으며 정부의 감독를 받습니다.
  • 담보자산
    EB-5 투자가 이루어지면 각 투자자는 LIMITED PARTNERSHIP을 통하여 건물과 부지에 대한 1순위 모기지를 얻게 됩니다. 세계에서 가장 큰 부동산 개발 회사인 CBRE Richard Eliis는 담보자산 가치를 위하여 확실하고 독립적인 자산을 준비해야 할 의무가 있습니다.
  • 높은 고용창출
    모든 차터스쿨 프로젝트는 Michael Evans 박사의 RIMS II model을 적용하여 고용을 분석하고 있습니다. 투자자의 이민 요건을 맞추기 위하여 언제나 풍부한 여분의 고용을 제공하고 있습니다.
  • 전문가들의 높은 평가
    신용평가사 스탠다드 앤 푸어스, 무디스, 피치는 차터스쿨의 재무구조를 검토한 후 모두 긍정적으로 평가하였습니다.
    - 스탠다드 앤 푸어스 : 기록적으로 높은 수요와 튼튼한 재정, 운영 성과 보여줌
    - 무디스 : 이미 무르익은 업계에서 계속 성장하는 단계, 지속되는 정치적 지원도 강점
    - 피치 : 높은 수요로 위험을 상쇄시키고, 성공적인 학업 성과를 꾸준히 내고 있음

플로리다 주정부의 강력한 지원