작성일 : 15-08-10 02:06
맨해튼 타워, 허드슨야드
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 24,269  

리져널 센터 Related New York City Metro Regional Center 투자 이자 연 0.4%
투자 지역 Manhattan, New York 담보 설정 프로젝트의 Related 자산에 대한 담보권
프로젝트명 허드슨 야드 맨해튼 타워 모집 세대 1650세대
투자 기간 5년 (12개월 3번 연장 옵션) 고용 창출 24,000개(1인당 14.5개)
투자 금액 $ 500,000 공사 기간 2015년 ~ 2019년 완공
운영비 $ 60,000 총 사업 예산 $ 5,900,000,000

뉴욕 맨해튼 최대 미개발 지역인 허드슨 야드에 세워지는 맨해튼 타워는 총 사업비가 6조 8천억 원이 넘는 초대형 프로젝트로 높이 392m, 92층의 빌딩을 건설합니다. 뉴욕 주와 시는 이 지역 개발을 위해 40억 달러를 투자하며 맨해튼 타워에는 HBO, 타임워너, 워너브라더스, CNN 등의 유명 기업이 입주가 확정되었습니다. (옆 건물에는 코치(Coach) 본사와 로레알(L'Oreal USA) 입주)
프로젝트 개발사인 릴레이티드는 뉴욕에 본사를 두고 전 세계에 3천 명 이상의 직원이 근무하고 있는 대형 개발사로 뉴욕에서만 50개 이상의 빌딩을 소유, 관리하고 있습니다. 사업 파트너인 옥스포드 사는 캐나다 온타리오주 공무원 연금 시스템이 소유하고 있고 부동산 투자, 개발 및 관리 분야의 글로벌 플랫폼으로서 1,800여 명의 직원이 230억 달러의 자산을 관리하고 있습니다. 릴레이티드의 1차 EB-5 프로젝트는 투자자들의 I-526(미국투자이민 청원) 평균승인 기간이 8개월로 대단히 빨랐습니다. (이민국 전체 평균 13개월)

- 총 110,000㎡(33,275평)가 넘는 허드슨 야드는 맨해튼에서 가장 큰 미개발지역
- 뉴욕 중심비지니스 지역(CBD)가 있는 맨해튼 미드타운의 서쪽에 있으며 JFK 공항을 비롯한 3개의 주요 공항으로부터 25km 이내에 위치
- 동쪽으로 1.3km거리 엠파이어스테이트 빌딩, 북쪽으로 2.4km 거리에 맨해튼의 허파인 센트럴 파크 위치
- 뉴욕은 허드슨 야드의 1,600,000㎡(484,000평)를 쇼핑, 업무, 주거, 문화 등을 아우를 수 있는 공간으로 지정
- 2008년에 릴레이티드사가 정부의 경쟁 입찰을 통해 개발권을 부여



THE NEW HEART OF NEW YORK
40억 달러 이상의 공공 투자

개발사와 파트너

릴레이티드

릴레이티드는 미국에서 가장 유명한 개인 소유 부동산 회사 중 하나입니다. 40여년 전에 설립된 릴레이티드는 완벽하게 통합 및 다각화된 업계 리더로서 개발, 인수, 관리, 금융, 마케팅 및 판매 등의 모든 면에서 풍부한 경험을 보유하고 있습니다. 뉴욕 시에 본사를 둔 릴레이티드는 보스톤, 시카고, 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 남부 플로리다, 아부다비, 상파울로 및 상하이 등에 사무소와 주요 개발사업이 있으며, 3,000여 명의 전문가들로 구성된 팀을 가지고 있습니다.
릴레이티드는 뉴욕시의 타임워너 센터와 웨스트 팜 비치의 시티 센터와 같은 뛰어난 복합용도 프로젝트를 개발해 왔으며, 현재 맨해튼의 서쪽 지역에 약 113,300㎡(34,273 평)의 허드슨 야드 프로젝트를 진행하고 있습니다. 릴레이티드는 국부펀드, 공공 연금 플랜, 멀티 매니저, 기금, 태프트 하틀리 플랜 및 고액 자산 보유자를 대신하여 약 30억 달러의 자본을 관리하는 자금운용사업을 하고 있습니다.

옥스포드

캐나다 토론토에 본사를 두고 온타리오주 공무원 연금 시스템이 소유하고 있는 옥스포드는 부동산 투자, 개발 및 관리 분야의 글로벌 플랫폼으로서 1,800여명의 직원이 있으며 230억 달러의 자산을 관리하고 있습니다. 옥스포드의 포트폴리오로는 4,600,000㎡(약 1,391,500 평)가 넘는 사무실, 소매, 공동주택, 호텔 등의 상업용 부동산과 산업 시설, 그리고 런던의 122 Leadenhall부터 뉴욕시의 Hudson Yards, 캘거리의 Centennial Place 등 여러 대형 개발 프로젝트가 있습니다.

설계사

KPF

뉴욕에 본사가 있으며 런던, 샹하이, 홍콩, 서울, 아부다비의 사무소에 600명 이상의 직원이 있는 큰 건축 설계 전문 기업입니다. 특히 초고층 빌딩 설계로 유명하며 IBM, 세계은행, 삼성 등 여러 기업이 KPF에 본사 설계를 일임했습니다.

주요 사업 계획

HY맨해튼타워 프로젝트는 북측오피스타워, 매장과 레스토랑, 푸드코트 파빌리온, 대형 조형물의 건축 및 개발 작업으로 구성되어 있습니다

세부 계획

높이 392m, 92층
사무실 총 넓이 241,548㎡ (73,068 평)
상가 매장과 레스토랑 총 넓이 92,903㎡(28,103 평), 7층
푸드코트 4,645㎡ (1,405 평)
공공광장 넓이 26,000㎡ (7,865 평)

사업 비용

북측오피스타워 $ 3,500,000,000
상가 매장과 레스토랑 $ 2,200,000,000
푸드코트 $ 19,000,000
대형 조형물 $ 162,000,000
총 비용 약 $ 5,750,000,000



총 투자금 구조

EB-5 투자금 $ 650,000,000 차트
개발사와 파트너 $ 2,900,000,000
은행 대출 $ 2,200,000,000
총 계 약 $ 5,750,000,000

투자금 상환 방법

30 허드슨야드 오피스 타워 입주현황
100% 매각 완료

2019년 완공 예정인 92층 높이의 맨해튼타워는 허드슨야드에서 가장 높은 건물이며, 타임워너, 워너브라더스, HBO, CNN에 이어 최근 사모펀드 기업인 KKR과 포브스 글로벌 2,000대 기업 순위 10위에 랭크 된 미국 최대 규모의 은행인 Wells Fargo의 입주가 확정되며 100% 매각 완료되었습니다.

고용 창출

EB-5 투자자가 영주권을 얻기 위해 필요한 일자리보다 30% 이상 많은 일자리 창출 전망

맨해튼 타워에 투자해야 하는 이유

  • 오피스타워 100% 매각 완료
  • 뉴욕 맨해튼 미드타운 최고의 교통 입지
  • 개발사의 완공 보증
  • 개발사와 프로젝트에 대한 정부 지원
  • 미국과 캐나다에서 가장 명성 높은 개발기업과 투자기업의 합작 (RELATED, OXFORD)

맨해튼타워 허드슨야드 고층의 전망

공사진행 현황

Related company 임원들 모스컨설팅 방문

- Aymeric은 릴레이티드 리저널 센터의 아시아 지역 총 책임자로 상하이에서 팀을 이끌고 있습니다. 여러 차례 방문하였는데 이 날은 모스컨설팅이 릴레이티드의 공식 에이전트라는 인증서를 전달하기 위해 모스컨설팅을 찾았습니다.

- Dan Fulop은 골드만 삭스, 도이체 방크, 프랭클린 템플턴 등에서 경력을 쌓은 금융 전문가로 2011년부터 릴레이티드에 합류하였습니다. 현재 총 2,500명의 EB-5 투자자를 모집하는 허드슨야드 개발 프로젝트를 이끌고 있습니다.

릴레이티드 리저널 센터는 뉴욕에 본사가 있으며 중국 상하이에 지사를 두고 책임자인 Aymeric 이하 직원들이 수시로 한국 및 아시아 각국을 오가고 있습니다. Aymeric은 모스컨설팅과 만날 때마다 단 한 명의 손님이라도 자신들을 만나길 원한다면 언제든 한국에 오겠다는 것을 강조하고 있습니다. 릴레이티드 직원을 직접 만나보길 희망하시는 분은 언제든 저희에게 연락해주시길 바랍니다.

릴레이티드 허드슨 야드 프로젝트 I-924 승인!

맨해튼 타워 프로젝트 첫 케이스 I-526 승인!

뉴욕 허드슨 야드 맨해튼 타워 프로젝트 첫 케이스의 투자이민 청원서(I-526) 승인이 2016년 8월 22일에 나왔습니다. 첫 투자자는 2015년 8월 접수자로 약 12개월만에 I-526 승인을 받았습니다.

Q&A

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

맨해튼타워
허드슨야드

허드슨야드 III

샌디에이고 ESCAYA

월스트리트타워

메리어트
타임스퀘어 사우스

에스크로 계좌 사용여부 O O O O O
에스크로 은행 Signature Bank Signature Bank California Republic Bank Granite Escrow &
Settlement Services
Bank United
에스크로 계좌 인출조건 5천만 달러 되면 인출 I-526 접수시 전액 인출
최소 50명(2500만불) 모집 후
I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후 I-526 접수시 80%, 은행대출이 이루어지면 나머지 20% (2016년 10월 은행 대출 확정 예정) I-924 승인시 전액 인출 (2017년 1월 I-924 승인!)
대출 시행일 각 모집 그룹마다 다름 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
만기일 대출 계약일로부터 5년 대출 계약일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.4% 0.4% 0.25% 0.25% 0.25%
연장 옵션 최대 3년 최대 5년 최대 2년 최대 2년 최대 2년
연장 시 이자 6년2% / 7년4% / 8년7% 6년 2% / 7년 4% / 8년 7% / 9년 8% / 10년 9% (829 승인이 난 투자자에게 미리 상환을 하면 7,8,9,10 년 연장 하여도 2% 이자만 지급) 6년 0.75% / 7년 1.25% 0.25% 연장 옵션 시행시 변동 없음. 연장 옵션 이후에도 상환하지 못할 경우 연간 5%씩 상승
미상환시 해결조건 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지 되지 않은 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국 투자자는 5년 후 상환 예정 자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지 되지 않은 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국 투자자는 5년 후 상환 예정 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
자산매각,콘도분양율이 57%만 되도 은행 대출 및 EB-5 자금 모두 상환 가능 Lightstone 회장 개인 보증
프로젝트 안내                                                            

Sophia 15-08-12 14:46
 
* 비밀글 입니다.
     
모스컨설팅 15-08-12 16:06
 
문의하신 내용은 이메일로 답변드렸습니다.
공사진행 15-08-25 16:44
 
이 사이트를 통해 항상 좋은 정보 얻어 가고 있습니다.
추천하는 프로그램들을 보고 있는데 질문이 있어 몇가지 질문드립니다.

1. 맨해탄 타워는 사진을 보면 이미 공사를 시작한 듯한데 언제 시작했고 언제 완공예정인지요?
2. 10명의 고용창출을 해내야 하는 것으로 알고 있는데 여기 보면 필요한 일자리 보다 30%이상 많은 일자리를 창출한다고 하는데 아직 공사중이고 완공일이 멀다면 인력창출에 문제가 있을 듯한데 이 부분은 어떻게 되는지 자세한 내용을 알고 싶습니다.

메일 주소 첨부하였으니 답변은 메일로도 같이 부탁드립니다.
     
모스컨설팅 15-08-26 15:08
 
들러주셔서 감사합니다. 앞으로도 계속 양질의 정보를 올리도록 노력하겠습니다.
1. 허드슨 야드 개발은 2012년에 시작했고 이 맨해튼 타워는 올해 7월에 공사를 시작하였습니다. 2019년 초 완공 예정입니다.
2. 프로젝트의 고용창출은 REDYN 모델로 분석하였습니다. 이 모델은 프로젝트의 구성 요소, 부분, 연도별로 매우 구체적인 수치를 산출합니다. 짧게 요약하면 건설부분에서 북쪽 오피스 건물은 약 10000명, 백화점, 상가, 푸드코트, 조각 및 환경 공사는 약 7천 명의 고용을 창출합니다. 이메일로 관련 표를 첨부하여 보내드리겠습니다. 
J.Chan 15-09-03 15:04
 
허드슨야드 프로그램에 대해 관심이 있어 문의드립니다.
허드슨야드는 상당히 큰 공사라고 들었는데 이 모든 지역에 대한 투자는 아닌 듯하고 여기서 일부분(맨해튼타워?)을 진행한다는 것 같은데 자세한 내용 및 공사지역이 나와있는 지도있으면 이메일로 부탁드립니다.
     
모스컨설팅 15-09-03 18:02
 
저희 프로젝트에 관심을 가져주셔서 감사합니다.
일단 위의 내용에서 세부계획에 나와있는 부분에 대한 투자라고 생각하시면 됩니다. 사실 여러 가지 사진으로 설명해드리면 좋은데 이메일로 보내드리겠습니다. 그리고 곧 홈페이지에도 지도를 추가하도록 하겠습니다. 
vicky 16-04-12 16:41
 
* 비밀글 입니다.
     
모스컨설팅 16-05-30 14:38
 
1. 오피스타워는 분할해서 매각하는 부분이 있고 개발사 Related가 보유하는 부분이 있습니다.
EB-5 투자자들은 Related가 보유하는 최상단층 부분과 6층까지의 백화점 부분 건물이 부속된 공원 부분을 담보로 받게 됩니다.

2. 고용창출 부분은 매각된 부동산을 통한 고용창출도 함께 인정 받습니다.

3. 만기 투자금 미상환 시, Related는 1에서 언급한 부동산을 매각하여 투자금을 상환해야 합니다. 만약 부족분이 발생하면 3자 보증자인 ERY라는 회사가 부족한 상환분을 갚아야 합니다.
ERY는 맨해튼 타워 뿐 아니라 허드슨 야즈 부동산 전체의 임대소득을 관리하는 회사 입니다.
즉 허드슨 야즈 부동산 전체의 매출 채권이 추가로 담보가 됩니다.

4. 맨해튼 타워의 경우 한국인 투자자에게 유리한 아이템입니다. 조건해지가 된 투자자들의 투자금을 먼저 상환할 경우, Related의 이자 비용이 줄게 되어 있어서 한국인 투자자들의 투자금을 먼저 상환해야 하는 형태인데,
이는 편하신 시간에 1644-9639나 010-5291-0626으로 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

5. 채무 변제 책임은 Related가 소유한 Manhattan Tower 사업자가 책임을 져야 하며, 투자금 50만 불에서 손실 발생 시 ERY가 연대 책임으로 상환해야 합니다.

6. 투자자가 모두 조건해지가 되지 않아도 50만 불 채무 변제가 됩니다.