작성일 : 17-06-27 17:41
메리어트 타임스퀘어 사우스
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 12,886  

리져널 센터 Lightstone New York Regional Center, LLC 투자 이자 연 0.25%
투자 지역 Manhattan, NY 담보 설정 David Lichtenstein(Lightstone 회장) 개인 보증
프로젝트 명 Marriot Times Square South 모집 세대 100세대
투자 기간 5년(12개월 2번 연장 옵션) 고용 창출 1,953(일인당 19.5개)
투자 금액 $ 500,000 공사 기간 2015년 6월 ~ 2017년 11월(그랜드 오프닝)
운영비 $ 55,000 총 사업 예산 $389,800,000

MARRIOTT TIMES SQUARE SOUTH

메리어트 타임스퀘어 사우스 (MTSS)는 타임스퀘어, 브로드웨이 극장가, 록펠러센터 및 브라이언트 파크에서 불과 몇 블록 떨어진 미드타운 맨해튼 중심부에 위치한 호텔개발 프로젝트입니다.

본 프로젝트는 612개의 스타일리쉬한 객실과 레스토랑, 루프탑 바와 라운지, 그리고 압도적인 맨해튼의 스카이라인 전경을 갖게 될 것입니다. 레스토랑 및 루프탑 바와 라운지는 투숙객이나 비투숙객 모두에게 훌륭하고 매력적인 장소이며 뉴욕시에서 메리어트 타임스퀘어 사우스가 젊고 힙한 목적지로서의 입지를 확인해주고 있습니다.

빠르게 성장하는 글로벌 입지

메리어트는 2020년까지 80개의 메리어트 막시 호텔들을 갖게 될 것으로 예상하고 있습니다.

최고의 레스토랑 & 바 운영업체

메리어트 타임스퀘어의 레스토랑과 바들은 타오그룹에 의해 운영될 것입니다. 타오그룹은 전세계 16 곳에서 전용 레스토랑을 운영하고 있는 대표적인 운영업체 중 하나입니다.타오는 뛰어난 입지, 짜릿한 컨셉과 라이트스톤과 일할 기회 등을 이유로 메리어트 타임스퀘어에 자원을 투입하기로 결정하였습니다. 타오는 미국에서 가장 수익성이 좋은 레스토랑 10개 중 4곳을 운영하고 있습니다.

근린시설

메리어트 타임스퀘어 사우스는 미드타운 맨해튼 중심부에 정중앙으로 자리잡고 있으며 뉴욕시의 최고 관광명소들로부터 보도로 움직일 수 있는 거리에 위치합니다. 브라이언트 파크, 타임스퀘어 및 엠파이어 스테이트 빌딩이 수분 내 거리에 있습니다. 중앙의 입지는 또한 최고급 상점과 부띠끄에서의 쇼핑과 유명한 오성급 식당에서 식사를 할 기회를 제공합니다.

자본조달 구조

라이트스톤은 스퀘어마일 자산관리사의 선순위대출, 메리어트 대출, 라이트스톤 지분을 포함한 모든 자금조달을 완료하였습니다.

자본조달 구조

일정

라이트스톤 [LIGHTSTONE]




라이트스톤 상업자산들



라이트스톤 금융파트너들



경영진 실적

라이트스톤 기업은 2014-2016년 연속으로 스탠다드앤푸어스(S&P) 와 무디스로부터 A+와 A1의 최우수신용등급을 평가받았습니다. 라이트스톤 엔터프라이즈 유한회사는 라이트스톤의 자회사입니다. 본 투자제안서와 관련하여 어떠한 의무도 갖고 있지 않습니다. 스탠다드앤푸어스와 무디스는 회사의 재무능력을 평가하는 대표적인 독립 신용평가 기관들입니다. 다음 도표는 스탠다드앤푸어스와 무디스가 평가를 발표할 때 사용하는 신용평가 구조 및 정의를 보여주고 있습니다.

※ 법적 면책사항: 라이트스톤 엔터프라이즈 유한회사는 EB-5 투자자들에게 자금 상환 책임을 질 조직체들의 의무에 관한 어떠한 보증이나 담보도 제공하지 않습니다. 투자는 메리어트 타임스퀘어 프로젝트의 성공에 전적으로 달려있으며 이는 다양한 투자위험을 안고 있습니다.

라이트스톤 EB-5 성공실적

라이트스톤은 안전하게 구성된 EB-5 프로젝트들의 성공실적을 갖고 있습니다. 300여명의 투자자들이 4개의 성공적인 뉴욕프로젝트들에 투자하였습니다.



라이트스톤 펀드 1차 [리버티 가든Ⅰ] - 뉴욕주 뉴욕시 브루클린



라이트스톤 펀드 2차 [리버티 가든Ⅱ] - 뉴욕주 뉴욕시 롱아일랜드시



월스트리트 타워 - 뉴욕주 뉴욕시 다운타운 맨해튼



라이트스톤 펀드 5차 : 엠파이어 스테이트 메리어트 - 뉴욕주 뉴욕시



탄탄한 뉴욕 호텔 시장

뉴욕시는 관광객과 비지니스 출장여행객들 모두가 원하는 장소 중 하나로 랭크되며, 지난 10년간 수요는 지속적으로 성장하고 있습니다. 뉴욕 호텔 객실에 대한 수요는 2014년 점유율 89.4%의 최고 기록을 남겼습니다.

EB-5 자금상환 분기점

¹ 가치평가 감정은 먀샬 앤 스티븐스 회사가 진행함. 2017년 3월 3일 마샬 앤 스티븐스가 평가한 예상가치임.
² 2022년 (EB-5 만료일) 예상가치와 EB-5 자금상환 손익분기가치 사이에는 1억 3,250만 불의 여유가 있습니다.

파트너사

프로젝트 문서들

인증서

Marriott Times Square South 월간뉴스레터 - 7월

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

메리어트
타임스퀘어 사우스

리츠칼튼

샌디에이고 ESCAYA

허드슨야드 III

보스턴
포시즌 호텔

에스크로 계좌 사용여부 O O O O O
에스크로 은행 Bank United Premium Title & Escrow, Lcc California Republic Bank Signature Bank Signature Bank
에스크로 계좌 인출조건 I-924 승인시 전액 인출 (2017년 1월 I-924 승인!) I-526 접수시 전액 인출 I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후 I-526 접수시 전액 인출
최소 50명(2500만불) 모집 후
I-924 승인 시, 또는 프로젝트 첫 I-526 승인 시 전액 인출
대출 시행일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 각 모집 그룹마다 다름 에스크로 인출일
만기일 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 계약일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.25% 0.5% 0.25% 0.4% 0.25%
연장 옵션 최대 5년 최대 2년 최대 2년 최대 5년 최대 2년
연장 시 이자 연장 옵션 시행시 변동 없음
연장 옵션 이후에도 상환하지 못할 경우 연간 5%씩 상승
6년 1.5% / 7년 2.5% /
그 이후 4.25%
6년 0.75% / 7년 1.25% 6년 2% / 7년 4% / 8년 7% / 9년 8% / 10년 9% (829 승인이 난 투자자에게 미리 상환을 하면 7,8,9,10 년 연장 하여도 2% 이자만 지급) 6년 0.75 / 7년 1.5
미상환시 해결조건 Lightstone 회장 개인 보증 자산매각 및 자금 재 조달 개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
자산의 매각, 연장 옵션은 조건 해지 되지 않은 중국 투자자를 위한 옵션 성격이 짙고 한국 투자자는 5년 후 상환 예정 완공 시 미국투자이민
자금이 1순위 담보권
프로젝트 안내