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연혁

Treasure Island 트레져 아일랜드

리저널 센터

New World Regional Center
투자지역

San Francisco, CA
프로젝트 명

Tresure Island Stage 2
투자기간

5년 (연장옵션 1년)
투자금액

$ 500,000
운영비

$ 55,000
투자이자

0.25% per year
모집세대

144세대
고용창출

1688.2명(1인당 11.72개)
공사기간

5년 + 연장옵션 1년
총 사업 예산

$194,878,820

Treasure Island
프로젝트 개요

샌프란시스코와 트레저 아일랜드를 샌프란시스코 해안의 아름다운 자연과 어우러진 현대적인 신도시로 탈바꿈시키는 개발사업입니다. 456에어커(188Ha,57만평)의 부지 위에 넓은 녹지공간과 다양한 사회 공유시설, 고급주택 / 주거시설 / 상업시설 / 업무시설 / 호텔 등을 건축하는 샌프란시스코의 초대형 프로젝트입나다. 샌프란시스코 산하의 TIDA(Treasure Island Development Authority 트레저 아일랜드 개발청)에서 모든 프로젝트 과정을 투명하게 관리하는 공공성이 강한 안전한 프로젝트 입니다.

프로젝트 장점

샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치한 Treasure Island는 약 57만펴의 부지(여의도 2/3규모)위에 넒은 녹지 다양한 공간과 다양한 사회시설, 고급주택, 주거시설, 상업시설, 호텔등 신축하는 샌프란시스코의 초대형 재개발 및 프로젝트입니다.

탁월한 입지조건

샌프란시스코 다운타운까지 3km
안정적인 디벨로퍼

미국 1위 홈빌더 Lennar + 부동산 전무 투자사 Stockbtidge + 샌프란시스코 대형 개발사 Wilson Meany
프로젝트 담보1순위

EB-5 loan 프로젝트 1순

프로젝트 위치

최상의 프로젝트 위치

프로젝트가 진행되는 샌프란시스코는 미국에서 가장 아름다운 도시 중 하나이며 금문교, 알카트라즈 교도소, 페인티트 레이디스(줄지어 있는 빅토리아 약식의 주택) 등의 유명 관광명소들이 있으며, 수많은 글로벌 IT 기업들과 스타트업들이 밀집된 지역입니다.

사업 소개

샌프란시스코와 오클랜드를 잇는 Bay bridge

샌프란시스코와 오클랜드를 잇는 Bay bridge Yerba Buena섬과 그간 해군기지로 사용되던 트레져 아앨린드를 현대적으로 디자인하며 자연 친화적으로 개발하는 신도시 프로젝트입니다. 트레져 아일랜드는 65억 달러가 들어가는 총 9단계 프로젝트로, 15년 이상에 걸쳐 Vertical Project와 함께 진행 됩니다. 이중 트레져 아일랜드 2 프로젝트는 주요 인프라인 유틸리티 시스템, 공원 및 광장, YBI 진입로 개선 및 주거용 주택 및 상가, 역사 보존시설부지 등을 조성할 계획입니다.

프로젝트 세부사항

자금 구조

EB-5 Loan 프로젝트 1순위 취득
프로젝트 담보 1순위

고용창출

필요 고용창출
1,688개
완료 고용창출
310명의
투자자 모집 완료
청약자 한 명당
11.72개의
일자리 창출!

Developer

LENNAR

1972년부터 NYSC 상장사 북미 1위 홈빌더, 매출액 22조원

하나은행 에스크로 국내 유일 EB-5 프로그램

국내 유일 은행 EB-5 프로그램, 본 프로젝트에 투자하는 투자자 분들께는 부기별 사업진행 보고서와 현지정보를 제공합니다.

리저널센터

New World Regional Center

시애틀과 LA에 본사를 두고있는 KT Capital Group,LLC 관리하에 운영되고있는 리저널센터로 2009년 설립되어, 현재미국 내에서 10개의 리저널센터를 운영 중에 있습니다. EB-5 투자자금은 약$1,4billion(한화 약 1조 7천억원) 이며, 1500개 이상의 I-526 승인 실적을 보유하고 있습니다. 보잉사에서 일한 경력이 있는 설립자 Kevins Stemper와 미국 내 BE-5 관련 법인 변호사 탑 15안에 드는 법무 자문위원 Andy Kingston 등을 포함한 경영진들로 구성되어 있는 리너절센터 입니다.

리저널센터 팀

총 9단계에 걸친 단계별 조성,
토지이용 계획

주요 인프라인 유틸리티 시스템, 공원과 광장 및 YBI 진입로 개선을 통한 토지 조성 및 기반 시설들을 조성 예정입니다. Treasure Island 프로젝트는 탁월한 입지조건으로 샌프란시스코 다운타운까지3km 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 현재 8000개의 주거공간, 140,000개의 리테일, 100,000개의 오피스, 311,000개의 역사적공간, 500개 객실의 호텔, 녹지공원 ,마리나,스포츠.문화공간 등이 건설될 예정입니다.

I-924 승인레터

고용촉진지역 지정서

I-526 승인서

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	TREASURE ISLAND	NEW ORLEANS FOUR SEASONS	MANHATTAN MARRIOTT	DALLAS ONE	COTA VERA
에스크로 계좌 사용여부	0	O	O	O	O
에스크로 은행	KEB 하나은행	Customers Bank	Axos Bank	Signature Bank	Axos Bank
에스크로 계좌 인출조건	I-526 접수 후	I-526 접수 후	I-526 접수 후	최소 10명(500만 불) 모집 - 조건 충족 완료	I-526 접수 후
대출 시행일	2019년 8월	에스크로 인출일	2018년 3월 6일	에스크로 인출일	에스크로 인출일
만기일	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년
이자	0.25%	2.0%	2020년 12월 16일 이후 연 3.0%	0.25%	0.25%
연장 옵션	최대 1년	최대 3년	최대 2년	최대 30개월	연장 옵션 없음
연장 시 이자	연장시 4.0%	8년차 4.0%	변동 없음	변동 없음	해당 없음
미상환시 해결조건	EB-5투자자에게 1순위 토지 담보권 제공	호텔 수익 및 콘도 분양 수익에 대한 권리 전부 미국투자이민 투자자에게 이양	선 수위 부채 상환 후 호텔 토지 및 건물 우선 순위 이양 후 매각 가능	EB-5 총 자금 2.5배에 달하는 3자 지급 보증 개런티 확보	은행 대출 없음 EB-5 투자자에게 1순위 담보권 제공
1인당 고용창출	11.7명	26명	15명	20.1명	15명
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