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| 리져널 센터 | Related New York City Metro Regional Center | 투자 이자 | 연 0.4% |
|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Manhattan, New York | 담보 설정 | 프로젝트의 Related 자산에 대한 담보권 |
| 프로젝트명 | 허드슨 야드 맨해튼 타워 | 모집 세대 | 1650세대 |
| 투자 기간 | 5년 (12개월 3번 연장 옵션) | 고용 창출 | 24,000개(1인당 13개) |
| 투자 금액 | $ 500,000 | 공사 기간 | 2015년 ~ 2019년 완공 |
| 운영비 | $ 60,000 | 총 사업 예산 | $ 5,900,000,000 |
뉴욕 맨해튼 최대 미개발 지역인 허드슨 야드에 세워지는 맨해튼 타워는 총 사업비가 6조 8천억 원이 넘는 초대형 프로젝트로 높이 392m, 92층의 빌딩을 건설합니다. 뉴욕 주와 시는 이 지역 개발을 위해 40억 달러를 투자하며 맨해튼 타워에는 HBO, 타임워너, 워너브라더스, CNN 등의 유명 기업이 입주가 확정되었습니다.(옆 건물에는 코치(Coach) 본사와 로레알(L'Oreal USA) 입주)
프로젝트 개발사인 릴레이티드는 뉴욕에 본사를 두고 전 세계에 3천 명 이상의 직원이 근무하고 있는 대형 개발사로 뉴욕에서만 50개 이상의 빌딩을 소유, 관리하고 있습니다. 사업 파트너인 옥스포드 사는 캐나다 온타리오주 공무원 연금 시스템이 소유하고 있고 부동산 투자, 개발 및 관리 분야의 글로벌 플랫폼으로서 1,800여 명의 직원이 230억 달러의 자산을 관리하고 있습니다. 릴레이티드의 1차 EB-5 프로젝트는 투자자들의 I-526(미국투자이민 청원) 평균승인 기간이 8개월로 대단히 빨랐습니다. (이민국 전체 평균 13개월)
- 총 11헥타르가 넘는 허드슨 야드는 맨해튼에서 가장 큰 미개발지역
- 뉴욕 중심비지니스 지역(CBD) 가 있는 맨해튼 미드타운의 서쪽에 있으며 JFK 공항을 비롯한 3개의 주요 공항으로부터 25km 이내에 위치
- 동쪽으로 1.3km거리 엠파이어스테이트 빌딩, 북쪽으로 2.4km 거리에 맨해튼의 허파인 센트럴 파크 위치
- 뉴욕은 허드슨 야드의 1,600,000㎡를 쇼핑, 업무, 주거, 문화 등을 아우를 수 있는 공간으로 지정
- 2008년에 릴레이티드사가 정부의 경쟁 입찰을 통해 개발권을 부여
THE NEW HEART OF NEW YORK
40억 달러 이상의 공공 투자
개발사와 파트너
릴레이티드
릴레이티드는 미국에서 가장 유명한 개인 소유 부동산 회사 중 하나입니다. 40여년 전에 설립된 릴레이티드는 완벽하게 통합 및 다각화된 업계 리더로서 개발, 인수, 관리, 금융, 마케팅 및 판매 등의 모든 면에서 풍부한 경험을 보유하고 있습니다. 뉴욕 시에 본사를 둔 릴레이티드는 보스톤, 시카고, 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 남부 플로리다, 아부다비, 상파울로 및 상하이 등에 사무소와 주요 개발사업이 있으며, 3,000여 명의 전문가들로 구성된 팀을 가지고 있습니다.
릴레이티드는 뉴욕시의 타임워너 센터와 웨스트 팜 비치의 시티 센터와 같은 뛰어난 복합용도 프로젝트를 개발해 왔으며, 현재 맨해튼의 서쪽 지역에 약 113,300㎡(34,273 평)의 허드슨 야드 프로젝트를 진행하고 있습니다. 릴레이티드는 국부펀드, 공공 연금 플랜, 멀티 매니저, 기금, 태프트 하틀리 플랜 및 고액 자산 보유자를 대신하여 약 30억 달러의 자본을 관리하는 자금운용사업을 하고 있습니다.
옥스포드
캐나다 토론토에 본사를 두고 온타리오주 공무원 연금 시스템이 소유하고 있는 옥스포드는 부동산 투자, 개발 및 관리 분야의 글로벌 플랫폼으로서 1,800여명의 직원이 있으며 230억 달러의 자산을 관리하고 있습니다. 옥스포드의 포트폴리오로는 4,600,000㎡(약 1,391,500 평)가 넘는 사무실, 소매, 공동주택, 호텔 등의 상업용 부동산과 산업 시설, 그리고 런던의 122 Leadenhall부터 뉴욕시의 Hudson Yards, 캘거리의 Centennial Place 등 여러 대형 개발 프로젝트가 있습니다.
설계사
KPF
뉴욕에 본사가 있으며 런던, 샹하이, 홍콩, 서울, 아부다비의 사무소에 600명 이상의 직원이 있는 큰 건축 설계 전문 기업입니다. 특히 초고층 빌딩 설계로 유명하며 IBM, 세계은행, 삼성 등 여러 기업이 KPF에 본사 설계를 일임했습니다.
주요 사업 계획
HY맨해튼타워 프로젝트는 북측오피스타워, 매장과 레스토랑, 푸드코트 파빌리온, 대형 조형물의 건축 및 개발 작업으로 구성되어 있습니다
세부 계획 |
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| 높이 | 392m, 92층 |
|---|---|
| 사무실 총 넓이 | 241,548㎡ (73,068 평) |
| 상가 매장과 레스토랑 총 넓이 | 92,903㎡(28,103 평), 7층 |
| 푸드코트 | 4,645㎡ (1,405 평) |
| 공공광장 넓이 | 26,000㎡ (7,865 평) |
사업 비용 |
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| 북측오피스타워 | $ 3,500,000,000 |
|---|---|
| 상가 매장과 레스토랑 | $ 2,200,000,000 |
| 푸드코트 | $ 19,000,000 |
| 대형 조형물 | $ 162,000,000 |
| 총 비용 | 약 $ 5,900,000,000 |
허드슨 야드 주요 입주기업
총 투자금 구조
| EB-5 투자금 | $ 650,000,000 |  |
|---|---|---|
| 개발사와 파트너 | $ 2,900,000,000 | |
| 은행 대출 | $ 2,200,000,000 | |
| 총 계 | 약 $ 5,750,000,000 |
투자금 상환 방법
고용 창출
EB-5 투자자가 영주권을 얻기 위해 필요한 일자리보다30% 이상 많은 일자리 창출 전망
맨해튼 타워에 투자해야 하는 이유
- 뉴욕 맨해튼 미드타운 최고의 교통 입지
- 개발사의 완공 보증
- 개발사와 프로젝트에 대한 정부 지원
- 미국과 캐나다에서 가장 명성 높은 개발기업과 투자기업의 합작 (RELATED, OXFORD)
공사진행 현황
| Related company 임원들 모스컨설팅 방문 |
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- Aymeric은 릴레이티드 리저널 센터의 아시아 지역 총 책임자로 상하이에서 팀을 이끌고 있습니다. 여러 차례 방문하였는데 이 날은 모스컨설팅이 릴레이티드의 공식 에이전트라는 인증서를 전달하기 위해 모스컨설팅을 찾았습니다. - Dan Fulop은 골드만 삭스, 도이체 방크, 프랭클린 템플턴 등에서 경력을 쌓은 금융 전문가로 2011년부터 릴레이티드에 합류하였습니다. 현재 총 2,500명의 EB-5 투자자를 모집하는 허드슨야드 개발 프로젝트를 이끌고 있습니다. |
릴레이티드 리저널 센터는 뉴욕에 본사가 있으며 중국 상하이에 지사를 두고 책임자인 Aymeric 이하 직원들이 수시로 한국 및 아시아 각국을 오가고 있습니다. Aymeric은 모스컨설팅과 만날 때마다 단 한 명의 손님이라도 자신들을 만나길 원한다면 언제든 한국에 오겠다는 것을 강조하고 있습니다. 릴레이티드 직원을 직접 만나보길 희망하시는 분은 언제든 저희에게 연락해주시길 바랍니다.
릴레이티드 허드슨 야드 프로젝트 I-924 승인!
맨해튼 타워 프로젝트 첫 케이스 I-526 승인!
뉴욕 허드슨 야드 맨해튼 타워 프로젝트 첫 케이스의 투자이민 청원서(I-526) 승인이 2016년 8월 22일에 나왔습니다. 첫 투자자는 2015년 8월 접수자로 약 12개월만에 I-526 승인을 받았습니다.
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