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점점 커지는 뉴욕 부동산시장, 그 승자는? 부동산 재벌 순위 지난 4월 3일, 포브스지에서 뉴욕 부동산 개발자들의 부가 최고치를 경신하고 있는 내용에 대한 글이 올라와 관련 내용 전달 드립니다.  [포브스지 관련 내용]
지난 2007년, 미국 부동산 시장은 정점을 찍었지만 부동산 거품이 터짐과 함께 서민들을 위한 주택담보 대출(서브프라임 모기지)의 금리가 올라가면서 연체율이 급상승해 서브프라임 모기지 사태를 불러왔고 이 여파가 세계 경제시장에 타격을 주게 되어 2008년에는 세계금융위기까지 이어지게 되었습니다.
수년이 지난 지금, 뉴욕 부동산 시장은 다시 회복되었고 현재 전세계에서 부동산 거래가 가장 활발한 지역이 되었습니다. 뉴욕 기반의 부동산 중개 업체인 Ariel Property Advisors에 따르면 총 3,576건의 거래가 발생했고 각 거래 당 85만 불이상으로 총 696억 불 상당의 거래가 이루어졌으며 이는 2007년에 비해 11.48% 늘어난 수치임을 밝혔습니다.
특히 맨해튼지역은 투자 안전지역으로 오랜기간 인식되어 오면서 부동산 시장의 회복이 다른 지역보다 빠르게 진행되었고, 늘어난 주거 수요와 저렴해진 임대료로 인해 주변지역의 개발이 가속화 되었습니다. 또한 뉴욕 시의 재구역화 노력에 따른 대형 개발사들의 개발 참여가 더욱 활발해지게 되어 뉴욕 부동산시장 거물들의 재산이 2007년과 비교해 상당히 증가하게 되었습니다.
포브스(Forbes)에서 최근 작성된 자산가 순위 중 부동산 업계에 해당하는 163명 중 38명이 미국에 있는 자산가이며, 아래 리스트는 뉴욕 부동산 개발자 Top 10 순위 입니다.
1. Stephen Ross: $12 billion in 2016, $2.5 billion in 2007
2. Richard LeFrak: $5.9 billion in 2016, $3 billion in 2007
3. Donald Trump: $4.5 billion in 2016, $2.9 billion in 2007
4. Jerry Speyer: $4 billion in 2016, $2 billion in 2007
4. Leonard Stern: $4 billion in 2016, $3.7 billion in 2007
6. Sheldon Solow: $3.9 billion in 2016, $1.7 billion in 2007
7. Jeff Sutton: $3.4 billion in 2016, new in 2013
8. Wilbur Ross: $2.9 billion in 2016, $1.2 billion in 2007
9. Mortimer Zuckerman: $2.5 billion in 2016, $2.4 billion in 2007
10. David Walentas: $2 billion in 2016, new in 2014
1위를 차지한 Stephen Ross는 지난 3월에 발표한 포브스 선정 전세계 자산가 순위에서 80위에 랭크되었고, 300억 불의 자산을 운영하는 Related Companies의 CEO입니다. Related는 뉴욕시의 타임워너센터와 웨스트팜비치의 시티센터와 같은 뛰어난 복합용도 프로젝트를 개발해 왔으며, 지금은 뉴욕 최대 개발지역인 약 113,300㎡ (약 1,391,500평)가 넘는 허드슨야드 지역을 개발하고 있는 대형 건설회사 입니다.  [포브스지 선정 전세계 자산가 순위]
Related는 현재 허드슨야드 지역에 타임워너, 웰스파고 등이 들어서는 90층 높이의 10 허드슨야드 빌딩과 니만마커스 백화점이 들어서는 쇼핑센터를 개발하는 "맨해튼 타워" 건설 프로젝트에 50만 불을 투자하면 미국 영주권을 취득할 수 있고 약 5~7년 후 투자금을 회수 할 수 있는 미국투자이민 프로그램의 투자자를 모집하고 있습니다.
허드슨야드 지역 개발 사업에 대한 사항 및 관련 미국투자이민 프로젝트에 대한 사항은 아래 링크 내용을 참고하시면 더욱 좋습니다.
- 뉴욕 허드슨야드 개발 사업에 대한 전반적인 사항
 - 미국투자이민 투자자 모집 중인 "맨해튼 타워" 건설 프로젝트
 대형개발사 "Related Group"이 참여하고 있는 "허드슨야드 맨해튼타워" 건설 프로젝트 입니다. 타임워너, 워너브라더스, HBO, CNN의 입주소식에 이어 사모펀드 회사인 KKR과 포브스 글로벌 2000대 기업 10위에 랭크된 미국 최대 은행인 Wells Fargo의 입주 소식이 최근 알려졌습니다. 이를 통해 맨해튼 타워는 총 50억 달러 규모의 개발비를 모두 확보하게 되었고 현재 공사가 활발히 진행중에 있습니다.  |
