안녕하세요

미국투자이민 전문 기업 모스컨설팅입니다.

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오늘은 미국 부동산 세 번째 시간으로 미국 부동산을 구입하고

일정 기간 보유 후 처분하고자 할때, 세금은 얼마나 부과되는 지를 살펴보겠습니다.

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미국 부동산의 경우, 단기 보유(1년 미만)와 장기 보유 시,

납부하는 양도소득세 세율이 다릅니다.

​<1년 미만 단기 보유 시>, 미국 개인소득세율과 동일하게 양도소득세율이 적용됩니다.

대부분은 1년 이상 장기 보유 후, 처분하는 경우가 많을 것이라 생각됩니다.

그렇다면 1년 이상 장기 보유 후, 처분할 때 적용되는 세율은 어느 정도일까요?

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<장기 보유 시>, 양도소득세율은 개인소득세율보다 낮은 세율이 적용됩니다.

여기서 잠깐!

거주용 부동산의 면세혜택 규정을 꼭 짚고 넘어가겠습니다.

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실 거주 부동산의 경우는 2년 이상 거주 후 처분 시, 양도소득 비과세 혜택이 있습니다.

과거 5년간 2년 이상 거주한 주택의 경우,

개인소득 $ 250,000 (부부 합산 $ 500,000)이하인 경우는

양도소득 면세 혜택이 적용됩니다.

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안내해드린 대로 부동산 처분 시, 양도세납부 의무가 있습니다만,

기본 부동산을 처분하고 신규 부동산을 취득할 계획이 있는 경우는

기존 부동산의 양도소득세를 새로 구입하는 신규 부동산을 처분할 때까지

유예하는 규정이 있다는 거 알고 계신 가요?

아래와 같은 조건일 경우, 양도차익 과세를 유예할 수 있습니다.

그렇다면, 여기서 또 궁금한 사항이 생깁니다.

양도세를 유예할 수 있다고 했는데, 한정된 기한이 아닌

평생 유예할 수 있는 방법은 없을까요?

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→ 가능합니다.

부동산을 사망 시점까지 보유하고 상속할 경우, 양도소득세는 과세되지 않습니다.

보유한 부동산을 처분하지 않고, 자녀에게 상속한다면 양도소득세를 납부하지 않고,

심지어 자녀가 미국 거주자 신분일 경우엔 세금없이 부동산을 상속할 수 있습니다.

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그렇다면, 한국과 미국의 상속세는 어떻게 다를까요?

지금까지 세 번에 걸쳐 미국부동산 구입부터 처분 시

고려해야 하는 사항 및 부가되는 세금까지 상세히 살펴보았습니다.

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모스컨설팅은 미국 거주자 신분을 위한 영주권 취득과 실 거주 또는

투자를 위한 부동산 구입 및 세금관리까지 All-in-one 서비스를 고객들께 제공하고 있습니다.

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미국투자이민을 통한 영주권 취득을 원하는 고객께서는 모스컨설팅 대표전화(1644-9639),

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