창립 10주년, 대한민국 대표 미국투자이민 전문기업 모스이민컨설팅

연혁

DTLA Marriott Phase Ⅲ 다운타운 로스앤젤레스 메리어트

리저널 센터

Smith Western Regional Center, LLC
투자지역

Los Angeles, California
프로젝트 명

DTLA (Downtown Los Angeles) Marriott Phase Ⅲ
투자기간

5년 (연장옵션 1년+1년)
투자금액

US$ 800,000
운영비

US$ 65,000
투자이자

연 0.25%
모집세대

125세대 ($100,000,000)
대출만기

2027년 12월 31일
대출담보

호텔 운영수익
출구전략

재융자 및 호텔 매각
고용창출

5,313명 (1인당 최소 19명)
공사기간

2020년 2월 ~ 2023년 1분기
총 사업 예산

$ 540,000,000

─── 프로젝트 소개영상 ───

DTLA Marriott Phase Ⅲ
프로젝트 개요

다운타운 로스앤젤레스 메리어트(Downtown Los Angeles Marriott)는 로스앤젤레스 시내에 위치한 소매업 매장을 갖춘 듀얼 브랜드 호텔 건설 프로젝트입니다. 호텔 체인 메리어트의 최상의 라이프 스타일 브랜드인 Moxy 호텔(객실수 380개) 및 AC 호텔(객실수 347개), 총 727개 객실로 구성된 37층 타워 호텔입니다. 이외에도 7개의 행사장과 1,083㎡ 연회장, 4,934 ㎡의 식음료장을 포함한 6,300 ㎡ 이상의 다목적 공용 공간은 호텔의 단체 예약은 물론 기업 및 단체 행사 사업으로부터 독립적인 순영업이익(NOI)을 창출할 것입니다.
식음업장 중 두 곳은 로스앤젤레스의 최고 운영업체 두 곳에서 운영할 예정입니다. 여기에는 실내/야외 레스토랑, 2개의 레스토랑, 바, 야외 게임 라운지 및 야외 테라스가 있는 풀데크(Pool Deck)가 포함됩니다. 7층 연단 건물의 주차장에는 현재 높이 50피트, 너비 300피트의 LED 옥외 광고판이 현재 운영 중입니다.

프로젝트 위치

Los Angeles
1248 South Figueroa Street and 601 West Pico Boulevard, Los Angeles, California

다운타운 로스앤젤레스 매리어트 호텔은 LA에서 가장 역동적이고 사람들이 많이 찾는 장소 중 하나에 있습니다. L.A. 컨벤션 센터와 스테이플스 센터(크립토닷컴 아레나) 정문 바로 건너편에 위치하여 이곳 방문객들에게 매우 필요한 호텔 숙박 시설을 제공합니다.

특히 LA는 2028년 하계 올림픽 개최지로 공식 선정되면서 컨벤션 센터 바로 주변 지역에만 8,000개의 새로운 호텔 객실을 추가하려는 LA시 계획에 따라 호텔 수요가 폭발적일 것으로 예상합니다.

프로젝트 세부사항

자금 구조

프로젝트 장점

2023년 1분기 공사 완료
전체 자금 조달 완료 – 선순위 대출 확보, 건설 완공 보증서
LA 다운타운 위치
LA시 정부로 부터 $48,500,000 세금 감면 혜택
2026년 북미 월드컵 및 2028년 LA 올림픽 개최지 특수
고용촉진지역(TEA) 프로젝트
충분한 고용 창출 (투자자 1인당 일자리 19개)

상환 전략

고용창출

필요 고용창출
2,800개
신규 고용창출
5,313개
청약자 한 명당
19개의
일자리 창출!

EB-5 투자금 안정성 - 제 3자 감사

개발사

The Lightstone Group, LLC

라이트스톤 유한책임회사는 EB5 개발사와 리저널 센터를 통합 운영하여 운용 효율성이 매우 높습니다. 34년 이상 미국의 부동산 개발, 투자사 및 자산관리사로서 그 역할을 수행하고 있습니다. 현재까지 65억 달러 이상의 부동산 개발 실적과 5억 3,000만 달러 이상의 EB-5 투자금을 유치하여 자산운용에 풍부한 경험을 가진 기업입니다.

또한, 2014년부터 2022년까지 Standard & Poor로부터 매년 A+의 높은 신용 등급을 받고 재무능력을 가지고 있습니다.

The Lightstone Group, LLC 투자프로젝트

모스이민컨설팅 & DTLA (2023년 1월)

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	DTLA MARRIOTT PHASE Ⅲ	HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS	THE TERRACES AT TREE FARM	JF35 JERSEY AVENUE APARTMENT
사업내용	호텔 및 상업시설	호텔 및 상업시설	임대형 아파트	주상복합 아파트
지역	캘리포니아주 LA	캘리포니아주 팜 스프링스	콜로라도주 바살트	뉴저지주 뉴브런지윅
투자금 인출 조건	I-526접수 후	I-526접수 후	I-526접수 후	투자 closed되는 시점
투자 기간(연장옵션)	5년(+2년)	5년(+2년)	5년(+2년)	5년(+2년)
투자 이자	0.25%	0.25%	2.0%	0.5%
연장 시 이자	해당 없음	해당 없음	해당 없음	해당 없음
미상환 시 해결 조건	호텔 매각 혹은 재융자	호텔 매각 혹은 재융자	시설 매각 혹은 재융자	완공 후 매각 또는 재융자
고용 창출(투자자 1인 당)	19명	15.8명	12.3명	14명
완공 예상 일	2023년 1분기 완공(호텔 운영 중)	2024년 6월	2025년 4월	2025년 4분기
장점	공사완료, LA 다운타운 위치 , 2028년 하계올림픽 특수 , LA시 정부지원	LA 휴양지 팜 스프링스 하얏트 브랜드 호텔, 3대 보증(제3자 지급 \| 건설 완공 \| I-526거절 시 투자금 환급), 공사 시작	시니어를 위한 임대용 멀티 패밀리 건설 프로젝트, 이민국 우선 심사 Rural TEA 프로젝트	100% 성공 실적의 리저널센터 35번째 프로젝트, 회복탄력성이 좋은 부동산 자산(주상복합 아파트)
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