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연혁

Cota Vera 코타 베라

리저널 센터

Discovery California, LLC
투자지역

San Diego, California
프로젝트 명

Cota Vera Project
투자기간

5년
투자금액

$ 800,000
운영비

$ 60,000
투자이자

0.25% per year
모집세대

268세대
고용창출

4,038명 (15명)
공사기간

2018년 9월 ~ 2026년 전체 완공
총 사업 예산

$909,628,660

─── 프로젝트 소개영상 ───

Cota Vera
프로젝트 개요

Cota Vera 프로젝트는 San Diego, CA에 위치한 Chula Vista에 대형 커뮤니티를 개발하는 사업으로 지난 하반기 성공적으로 끝마친 ESCAYA 프로젝트의 후속 EB-5 프로젝트입니다.

미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지 중 한 곳인 Otay Ranch에 위치합니다. 약 30,000채의 주택과 각종 편의시설을 포함한 11개의 개발 구역으로 구성되어 있습니다. 2018년 9월 정부에서 모든 인허가와 기초 공사를 시작으로 2020년 9월 주택 분양을 시작할 예정입니다.

프로젝트 위치

San Diego

미국 캘리포니아 남서부에 위치한 도시로 UC San Diego를 비롯하여 고등교육 기관이 많은 교육 도시입니다. 북쪽으로 150km 떨어져 있는 캘리포니아 최대 도시 로스앤젤레스와 더불어 남부 캘리포니아의 거대한 대도시권을 이룹니다. 쾌적한 기후 때문에 미국 굴지의 관광지, 휴양 도시로도 알려져 있습니다.

프로젝트 세부사항

자금 구조

보수적인 자금구조를 띕니다.
은행 대출 없이 개발사 지분과 EB-5 대출만으로 형성 되어있습니다.
EB-5 자금은 홈페드 코퍼레이션이 제공하는 브릿지론을 대체하여 사용할 예정입니다.

담보

EB-5 투자자들은 홈페드 코퍼레이션에서 Otay Ranch 내에 추가로 소유한 토지에 대해 1순위 담보권을 갖습니다. 해당 토지의 가치는 독립적인 제3자에게 감정 받았습니다. 이는 EB-5 전체 대출 금액의 약 60% 이상인 $257,000,000의 감정가(‘18년 5월 기준)를 받았으며, EB-5 대출 전액을 보증합니다.

고용창출

필요 고용창출
2,680개
신규 고용창출
4,038개
청약자 한 명당
15개의
일자리 창출!

DEVELOPER

HomeFed Corporation

홈페드 코퍼레이션은 부동산 개발 회사로, 혁신적인 이용자 친화적 디자인 기술과 환경 관리 경영이 어우러진 복합 용도 종합 계획 지역 단지를 전문적으로 개발합니다. 홈 페드는 1988년 설립되어 캘리포니아 주, 칼즈배드(Cardlsbad, CA)에 본사를 두고 있으며, 장기간의 투자가 필요한 대규모, 복합개발, 환경적으로 까다로운 프로젝트를 수행하는 것으로 잘 알려져 있습니다.

투자프로젝트

SWEETBAY PANAMA CITY, FL
THE MARKET COMMON MYRTLE BEACH, SC
SAN ELIJO HILLS SAN MARCOS, CA

프로젝트 진행 현황
Project Report (September, 2021) Project Report (September, 2021)

Project Report (July, 2023)

땅 고르기 공사 완료, 주택분양이 지속적으로 잘 되고 있음
주택 520채 분양 오픈, 510채 분양 완료, 416세대 입주 완료
총 투입된 공사 비용 : $545M (전체 공사비용의 60%)
총 인출된 EB-5 투자금 : $123M
현재까지 실제 창출된 일자리 수: 약 3,094명(모든 EB-5투자자가 필요한 일자리 100% 창출)

미 이민국 사전 승인 레터

고용촉진지역 지정서

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주요프로젝트 비교

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	COTA VERA	HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS	THE TERRACES AT TREE FARM	JF38 HUTCHINSON ISLAND APARTMENT
사업내용	주택단지(신도시) 개발	호텔 및 상업시설	임대형 아파트	주상복합 아파트
지역	캘리포니아주 샌디에이고	캘리포니아주 팜 스프링스	콜로라도주 바살트	조지아주 서배너
투자금 인출 조건	I-526접수 후	I-526접수 후	I-526접수 후	투자 closed되는 시점
투자 기간(연장옵션)	5년	5년(+2년)	5년(+2년)	5년(+2년)
투자 이자	0.25%	0.25%	2.0%	0.5%
연장 시 이자	해당 없음	해당 없음	해당 없음	6년차 0.75% 7년차 1.0%
미상환 시 해결 조건	개발사 토지 매각 EB-5 투자금 전액 보증	호텔 매각 혹은 재융자	시설 매각 혹은 재융자	시설 매각 혹은 재융자
고용 창출(투자자 1인 당)	15명	15.8명	12.2명	25명
완공 예상 일	2026년	2024년 6월	2025년 4월	2025년 3분기
장점	은행 대출 없음 투자기간 연장 없음	LA 휴양지 팜 스프링스 하얏트 브랜드 호텔 3대 보증(제3자 지급 \| 건설 완공 \| I-526거절 시 투자금 환급) 공사 시작	시니어를 위한 임대용 멀티 패밀리 건설 프로젝트 이민국 우선 심사 Rural TEA 프로젝트	안정적인 임대 시장 수요와 현대자동차 전기차 공장이 들어설 최적의 위치에 있는 프로젝트
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