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| 리저널 센터 | Extell New York Regional Center LLC | 투자기간 | 5년 (12개월 3번 연장 옵션) |
|---|---|---|---|
| 투자지역 | Midtown Manhattan, New York | 투자이자 | 연 0.25% |
| 프로젝트명 | Central Park Tower | 모집세대 | 380세대 |
| 투자금액 | $ 500,000 | 고용창출 | 8,229명 |
| 투자 운영비 | $50,000 | 개발사 EXTELL 의 투자금 환급 3자보증! | |
CENTRAL PARK TOWER PROJECT
센트럴 파크 타워(Central Park Tower) 는 미국 뉴욕 시 맨해튼에 건설중인 초고층 주상복합 아파트 건물입니다. 완공되면 미국에서 2번째로 높은 건물이 될 것입니다. 현재 센트럴 파크 타워에는 미국의 최고급 백화점인 Nordstrom 입점이 확정되어 있으며, 이는 Nordstrom의 첫 맨해튼 분점이 될 예정입니다.
센트럴 파크 타워의 개발사인 EXTELL New York Regional Center(엑스텔 뉴욕 리져널 센터, 이하 ENYRC)는 미국 영주권 취득을 희망하는 외국인 투자자들로부터 EB-5 자금을 유치하기 위해 설립되었으며, 2011년 미 이민국(USCIS)의 리져널 센터 지정 승인을 받았습니다. ENYRC가 사업을 진행할 수 있는 범위에는 뉴욕의 맨해튼, 브롱스, 브루클린, 퀸즈, 웨스트체스터, 낫소 등의 지역이 포함됩니다. EXTELL이 진행하는 사업은 지역 경제 성장 촉진 및 생산성과 고용창출을 증대시키는 방향으로 설계되어 있습니다.
프로젝트 세부 내용
자금구조
Central Park Tower |
|
| 총 사업비용 | $2,980,000,000 |
|---|---|
| 건설 대출 | $1,233,534,770 (41.4%) |
| EB-5 투자 | $190,000,000 (6.4%) |
| 개발사 / Nordstrom 지분 | $1,555,308,419 (52.2%) |
상환전략
GUARANTY
Extell Limited has agreed to guaranty repayment of the Loan as well as any subsequent loans made by our company as alternative reinvestments. The form of guaranty (the “Loan Guaranty”) is attached hereto as Exhibit E
프로젝트 지역 미드타운 맨해튼 (Midtown Manhattan)
미드타운 맨해튼(Midtown Manhattan)은 미국 뉴욕 주 뉴욕 맨해튼의 지리상 중심지역을 말합니다. 엠파이어 스테이트 빌딩, 록펠러 센터, 크라이슬러 빌딩을 비롯한 타임스퀘어 등도 여기에 위치하며 뉴욕의 한인타운도 근처에 위치하고 있습니다. 미드타운을 중심으로 윗부분은 어퍼 맨해튼(Upper Manhattan), 아래는 로어 맨해튼(Lower Manhattan)이라 불립니다. 센트럴 파크 타워는 West 57th Street 에 위치해있으며, 서쪽에는 타임워너센터(Time Warner Center)가, 북쪽에는 센트럴 파크(Central Park)가 있는 최고의 입지를 자랑합니다.
미국 내 고층타워 및 콘도미니엄
프로젝트 스케줄
공사현장
건설사
디자인 설계사
인테리어
EXTELL 회사소개
1989년 창립된 이래로 총 1,858,000m² 규모의 100억 달러의 가치가 넘는 부동산을 개발하며 괄목할만한 성장을 이룬 EXTELL은 뉴욕에서 가장 역동적인 부동산 개발사로 알려져 있으며, 주로 맨해튼의 상업, 주거 및 복합 용도 부동산을 개발, 운영하며 전국적인 찬사를 받고 있습니다. 부동산 업계에 새로운 기준을 제시하고 있는 EXTELL은 정교한 디자인, 우아한 설계, 1등급 편의시설로 차별화되는 수준 높은 프로젝트로 빛나는 명성을 지켜가고 있습니다.
믿을 수 있는 개발사 EXTELL
엑스텔은 무디스 신용평가에서 A2 등급을 받았습니다. 이는 한국의 LG 전자, 포스코 ,KT 등의 유망 기업보다 높은 수치입니다.
| 회사명 | 무디스(Moody's) |
|---|---|
| EXTELL | A2 |
| 포스코 | Baa2 |
| KT | Baa1 |
| 엘지전자 | 2Baa3 |
| 한국전력 | A1 |
신용등급이란?
- 신용평가 기관이 정부 기관 및 사업체에 대한 금융 연구 및 분석 업무를 통하여 차입 기관에 대한 신용도를 평가하는 것
- 세계 3대 신용평가 기관 : 무디스(Moody’s), 피치(Fitch) 및 스탠다드 엔 푸어스(Standard and Poors, S&P)
| 무디스 | 등급 | |
|---|---|---|
| 장기 | 단기 | |
| Aaa | P-1 | 우수 (Prime) |
| Aa1 | 높은 등급 (High grade) | |
| Aa2 | ||
| Aa3 | ||
| A1 | 상중 등급(Upper medium grade) | |
| A2 | ||
| A3 | P-2 | |
| Baa1 | 저중 등급(Lower medium grade) | |
| Baa2 | P-3 | |
| Baa3 | ||
| Ba1 | 우수(P) 등급 아님 |
투자 부적격(Non-investment grade) 투기(speculative) |
| Ba2 | ||
| Ba3 | ||
| B1 | 강한 투기(Highly speculative) | |
| B2 | ||
| B3 | ||
| Caa1 | 잠재적 위험(Substantial risks) | |
| Caa2 | 극심한 투기(Extremely speculative) | |
| Caa3 | 회복 가능성이 거의 없는 채무 불이행 (In default with little prospect for recovery) |
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| Ca | ||
| C | 채무불이행(In default) | |
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뉴욕 부동산 업계에서 가장 영향력 있는 100인 선정
EXTELL의 투자금 환급 보증 계약서
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