안녕하세요
미국투자이민 전문기업
모스이민컨설팅 입니다.
2022년 한해도
어느덧 3주도 남지 않았습니다.
저희 모스이민컨설팅은
지난 12월 10일 토요일 오후 12시에
2022년 마지막 호텔 세미나를
그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스에서 진행 했습니다.
사전에 많은 분들이 신청해 주시어,
더욱 알찬 내용으로 세미나를 구성하여
오시는 분들 모두에게 양질의 정보를
제공하려 노력 했습니다.
이번 12월에 진행한 호텔 세미나는
아시아 글로벌 대학 전문 입시기관인
Global Apply 와 함께 기획하여 진행 했습니다.
미국투자이민과 더불어
입시 전략 설명회까지 함께
참관할 수 있는 기회가 있어,
보다 더욱 다채로운 정보를
얻을 수 있도록 준비 했습니다.
호텔 정문에서부터 세미나 장소까지
보다 쉽게 이동할 수 있도록,
곳곳에 배너를 설치하여
세미나 장소까지의 안내를 도와 드렸습니다.
이번 12월 호텔 세미나에서는
미국 이민 브로셔와 함께
미국 부동산 정보와
6개의 투자이민 프로젝트 책자를
함께 동봉하여 전달 드렸습니다.
미국 부동산은
저희 모스이민컨설팅의
협력 파트너사인
미국 서부지역을 소개하는
네오집스(Neozips)와
미국 동부지역을 소개하는
코리니(Koriny)의
책자를 함께 동봉하였습니다.
보다 편한 세미나 참석을 위해
다과를 함께 준비하여
방문해주시는 모든분들께 제공해 드렸습니다.
아울러, 무료 호텔 주차권도 함께 배포하여
가장 붐비는 시간 대인
토요일 오후 12시에
호텔에 주차를 할 수 있도록 했습니다.
본 세미나는 약 2시간 동안 진행 되었으며,
미국투자이민 주제에 맞춰 알차게 구성 하였습니다.
오후 12시부터 2시까지 진행 되었으며,
투자이민 세미나의 시작은
모스이민컨설팅 회사소개로 진행 되었습니다.
모스이민컨설팅 회사소개 연사는
박정우 대표께서 진행 했습니다.
모스이민컨설팅은
수속 고객의 99%가 미국투자이민을 진행하고 있는
국내 유일 미국투자이민 만을 전문으로하는 이주업체 입니다.
수속 고객 관리를 회사의 제 1원칙으로 하고,
수속 고객 모두 온전한 영구 영주권 취득과 함께
투자 원금 상환의 목표 달성을 위해 임직원 전체 노력하고 있습니다.
투자이민 특성 상 오랜 기간이 소요되는 만큼,
이주회사의 지속가능 경영 여부가 매우 중요 합니다.
모스이민컨설팅은
주주사의 100% 지분으로 구성된 법인 회사 이며,
코스닥 상장 관계사와 미국 이민 로펌, 회계, 부동산 등
다양한 서비스를 제공하기 위한 협력 파트너를 보유하여,
미국투자이민 수속 외에
미국 현지에서의 생활에서 필요한 부분까지
지원 가능 합니다.
이어지는 순서로는
미국 공인회계사
US Tax Service의 한아름 대표께서
미국 영주권&시민권자라면 반드시 알아야 하는
미국 세금 보고 관련 내용으로 세미나를 진행 하셨습니다.
미국 영주권이나 시민권을 취득하면,
취득한 순간부터 전세계에서 발생한 모든 소득에 대해
미국으로의 신고 의무를 지니게 됩니다.
만약 한국에서 소득이나 금융계좌가 있을 경우,
한국에서의 소득에 대한 세금보고를
한국에서 모두 완료 한 다음,
미국에서 보고를 해야 합니다.
이러한 경우 한국과 미국에서의 세금 보고와 납부 때문에
금전적으로 부담을 느끼는 경우가 많은데,
영주권자나 시민권자의 경우
미국 내에서의 세액 공제 등과 같은 혜택을 별도로 받을 수 있어
걱정하지 않으셔도 된다고 발표 하였습니다.
이와 같은 내용은 개개인 마다 다르기 때문에
자신의 소득을 어떻게 신고하며,
어디에서 공제를 받을 수 있는지
모스이민컨설팅을 통해 Tax Plan을 세우는 것이
중요하다며 발표를 마쳤습니다.
다음 순서는
이용진 미국 이민 변호사께서 오늘의 주제인
미국투자이민 2022년 결산과
2023년 예측을 발표 하셨습니다.
우선 본 주제를 시작하기에 앞서,
미국 이민 비자와 영주권에
대해서 개념 설명을 하셨습니다.
미국 비자는 이민비자와 비이민비자로 구분 되며,
이는 체류 기간에 따라 구분 됩니다.
비자는 특정한 목적에 따라 신청 합니다.
가령, 학생비자는
미국 내 학원이나 학교 등
학업을 할 시에만 신청가능하며,
학생 비자 취득 후 미국 내
취업과 같은 구직활동은 할 수 없다고 발표 했습니다.
무기한 적으로 체류가 가능한 비자를 이민비자라고 하며,
미국 입국 시 영주권으로 전환 가능 합니다.
영주권 전환을 위해서는 초청이민과 취업이민으로 구분 되며,
초청이민은 가족 구성원에
영주권자 혹은 시민권자가 있으면
말 그대로 초청하여
가족 구성원들에게
영주권을 지급 하게 된다고 발표 했습니다.
취업이민은 총 5개의 카테고리가 있으며,
이 중 미국투자이민은 취업이민
5번째 카테고리에 속하는 EB-5 투자이민 입니다.
영주권을 취득하게 된다면,
미국 내에서 현지인과 동등한 권리를 누릴 수 있다고 발표 했습니다.
미국 영주권을 취득하게 되면 가장 큰 장점으로는
미국 유학, 취업, 그리고 절세 효과 등의
이점이 있다라고 발표하며,
영주권 취득 후 5년 후
시민권으로 전환도 가능 하다고 발표 했습니다.
실제 미국에서의 증여세의 경우
약 250억($2,412만 달러)까지 비과세로 적용되어
절세 효과를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
2022년은 미국투자이민에
많은 변화를 가져 왔다고 발표 했습니다.
우선, 지난 3월 15일
미국투자이민 간접투자 신규 법안이 통과되어 농촌지역,
고실업지역 기준 80만 달러로의 투자금이 확정 되었습니다.
또한 학생비자 또는 사업비자와 같은 이민비자로
미국 내 체류 시 투자이민을 신청하게 되면,
신청과 동시에 신분변경(I-485) 신청이 가능케 되어
투자이민 승인 이전부터 취업이나 국외로의 출입이
자유로이 되었습니다.
이는 기존 미국투자이민 승인 이후 가능 했던 사항을
신청과 동시에 가능케 함으로써
투자이민 신청자들에게
큰 수혜를 받게 되었습니다.
미국투자이민 간접투자 프로그램
신규 법안이 통과된 사항과는 별개로,
이민국 내에서 처리하는 서류의 수속은
매우 적게 나타났다고 발표 했습니다.
이는 아직 간접투자의 케이스는
반영되지 않는 것으로 해석되며,
2023년에는 간접투자 케이스의
수치가 반영되어 이전과 같은 수속 처리가
가능할 것으로 보고 있다고 했습니다.
반면, NVC(National Visa Center)에서 발급하는
투자이민 비자의 경우는
전년도 대비 큰폭으로 개선되며
많은 투자이민 비자가 발급 된 것을
확인 할 수 있었다고 말하며,
이는 Covid-19 팬데믹의 침체되어 있던
전 세계의 비자 인터뷰가 정상화 되고 있고,
내년에는 더욱 많은 비자가 발급될 것이라고
보고 있다고 발표 했습니다.
올해 초 미 이민국에서는
회계연도 2023년 9월 30일 이전
I-526 미국투자이민 청원서의 심사 기간을
6개월로 단축한다고 공식 발표 했습니다.
이러한 이유로 내년 2023년에는
기존 수속기간에 큰 전환점이 될 것으로
기대하고 있다고 발표 했습니다.
끝으로, 미국투자이민을 준비하는데
가장 중요한 투자처 선정
즉 투자이민 프로젝트 선정과 관련하여
모스이민컨설팅 이지영 이사께서 발표 하셨습니다.
미국투자이민을 진행하는데 앞서
가장 주의 깊게 준비 해야 하는 사항은
자신이 투자하는 투자 이민 프로젝트가
5~7년이 지나도 유지될 수 있는 만큼
얼마나 안전한지, 영구 영주권 취득 이후
원금상환까지 받을 만큼의
이윤 창출 또한 가능한 프로젝트인지를
명확하게 볼 수 있어야 한다는 점이라고
조하여 발표를 시작 했습니다.
미국투자이민의 특성 상
약 5~7년 이라는 시간이 소요 되는 만큼
해당 기간 동안 내 사업체가 온전하게 운영이 되며,
성공적으로 진행될 수 있는지에 대하여
걱정하는 것이 당연하다고라고 말하며,
이러한 예비 투자자의 걱정을 덜어 드리고
최대한 보수적으로 투자하며 영구 영주권 취득과 함께
원금상환까지 받기 위해서
모스이민컨설팅은 투자이민 프로젝트를
더욱 꼼꼼하게 선정한다고 발표 했습니다.
실제, 저희가 소개 드리는 프로젝트는
공사가 완공된 프로젝트가 대부분이며
이는 이미 공사 진행으로 현지 고용창출이
많이 발생 하였기 때문에,
영구 영주권까지의 취득에는
무리 없이 가능한 장점을 가지고 있습니다.
그리고, 원금의 안정성 강화를 위하여
별도의 담보를 설정하여 투자자 원금에 대한 리스크를
최소화한 프로젝트도 있고,
기존 수많은 프로젝트를 성공적으로 진행해왔던
안전한 개발사의 프로젝트 또한 있습니다.
다음 소개 드리는 미국투자이민 프로젝트는
모스이민컨설팅에서 자신 있게 추천 드리는
프로젝트들 입니다.
첫 번째로 소개드릴 미국투자이민 프로젝트는
캘리포니아 주 샌디에이고에 건설 중인
대규모 복합단지 개발 프로젝트로
해당 프로젝트 명은 코타베라(Cota Vera) 라고 불립니다.
코타베라 프로젝트의 가장 큰 장점은
안정적인 투자 구조를 꼽을 수 있습니다.
은행 대출이 없는 순수한 개발자 자본(81%)과
미국투자이민 자본(19%)만으로
투자 구조가 구성되어 있고,
투자금 연장 없이 투자금 배정 이후
5년이 흐른 시점에 바로
원금상환이 가능한 프로젝트 입니다.
전체 프로젝트 공사 완공 시점은 2026년 이지만,
단지 별로 공사가 완공되기 때문에
이미 완공된 단지는 분양이 모두 완료된 상태 입니다.
프로젝트 개발사는 이전 투자이민 프로젝트를
성공적으로 유치한 이력이 있고,
현재 프로젝트 또한 신청 마감을 앞두고 있습니다.
신청 마감 시기는 올 12월 또는 내년 1월로 보고 있는
마감 임박 프로젝트 입니다.
다음 투자이민 프로젝트는
뉴올리언스 지역 포시즌스 호텔&레지던스로
해당 프로젝트는 이미 완공 후 성업 중에 있습니다.
뉴얼리언스에서 유일한 5성급 호텔 입니다.
레지던스 또한 분양율 70%가 완료 되었습니다.
(2022년 9월 기준)
해당 프로젝트의 주요 투자자로는
세계적인 부호 빌 게이츠의 투자회사가
71%의 지분을 보유하며
대주주로 배정되어 있습니다.
텍사스 주 댈러스 지역 예술지구에 위치한
호텔&레지던스 프로젝트로
댈러스 원(Dallas One) 이라고 불리는 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트는 이미 투자자 모집이 사전에 종료 되었으나,
최근 투자자 모집 구간을 늘려 소수 투자자들을 모집중에 있습니다.
이미 프로젝트 공사가 완료 되어 현재 성업중에 있습니다.
댈러스 원 프로젝트의 가장 큰 장점으로는
제 3자 지급 보증 담보 설정이 된 프로젝트 입니다.
미국투자이민 투자 자금 보호를 위해
약 1.5배 이상의 담보를
개발사의 자회사 Hall Group로부터 설정하여,
투자 원금에 대한 보호장치가 마련되어 있습니다.
2023년 신규 프로젝트는
총 3개의 프로젝트가 있습니다.
그 첫번째 프로젝트는 플로리다 주 마이애미에 건설 예정인
Legacy 호텔&레지던스 프로젝트 입니다.
본 프로젝트는 공사 시작 전
이미 100% 사전 분양이 완료된 프로젝트로
보증금 또한 현재 기준(2022년 12월) 45%가
입금 완료된 프로젝트 입니다.
프로젝트 공사는 2021년 11월에 시작하여
2025년 3분기에 완공될 예정입니다.
현재 약 400여명의 공사 인력이 2교대로
24시간 공사를 진행중에 있습니다.
Legacy 프로젝트는 댈러스 원 프로젝트와
같은 투자이민 투자 원금에 대한
제 3자 지급 보증이 있는 안전한 프로젝트 입니다.
다음 프로젝트는 캘리포니아주
LA 다운타운에 위치한
LA 메리어트 호텔 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트는 이미 공사가 거의 완공이 된 상태이며,
공사 완공 시기는 2023년 1분기로 예정되어 있습니다.
대도시 지역에 위치한 프로젝트 임에도 불구하고
이례적으로 80만 달러 프로젝트로 선정되어 있습니다.
이러한 배경에는 해당 지역 내에
호텔 수요가 상당히 많은 반면
수요를 감당할 수 있는 객실이 부족하여,
주 정부에서의 적극적인 투자 유치로
대도시 임에도 불구하고 80만 달러로 진행이 가능 합니다.
특히 2028년 LA 올림픽을 앞두고 있는 상황에서
객실 수요가 폭발적으로 증가할 것임이 예상되며,
다운타운에 위치한 만큼 수요 또한
꾸준히 지속될 것으로 보고 있습니다.
마지막 프로젝트는
워싱턴 D.C에 위치한 임대아파트 건설 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트는 워싱턴 D.C 내에
약 32개의 프로젝트를 성공적으로 진행하고 있는
저명한 리저널센터가 진행하는 프로젝트로
현재 공사 시작을 앞두고 있는 프로젝트 입니다.
총 32개의 프로젝트를 진행 중에 있으며,
28개의 프로젝트가 승인이 되었고,
13개의 프로젝트는 원금 상환까지 마친
이력이 탄탄한 리저널센터가 운영하는 프로젝트 입니다.
그리고 수익성이 높은 임대 아파트의 성격 상
프로젝트 상환 또한 쉽게 이뤄질 것으로 기대하고 있습니다.
2022년 모스이민컨설팅 준비한 호텔 세미나는
모두 마쳤습니다.
다가오는 2023년에는
더욱 알차고 도움이 되는
미국투자이민 및 미국이민 정보를
가득 담아 전달 드리도록 노력 하겠습니다.
한해 동안 저희 모스이민컨설팅과 함께 해주심에
무한한 감사를 드립니다.
감사합니다.
고객 마음 먼저, 모스이민컨설팅 : )
