2023년 2월 25일 미국투자 이민&부동산 세미나 후기
안녕하세요, 미국투자이민 전문기업 모스이민컨설팅 입니다.
2023년 첫 호텔 세미나를
지난 2월 25일 토요일 오후 1시
JW메리어트 서울에서 진행 했습니다.
이번 세미나는 유명 미국 부동산 플랫폼 업체인
Neozips와 Koriny 그리고 미국 세무를 진행하는
UXST의 미국 공인회계사님을 모시고
미국 영주권 그리고 투자이민 외
유익한 정보도 함께 전달 드렸습니다.
코로나 팬데믹 이후 진행된 세미나에서는 최다 인원이 참가 신청해 주셨고,
현장에서도 많은 분들이 신청해 주셔서
준비하는 저희도 더욱 힘내어 세미나 진행을 할 수 있었습니다.
다시 한번 세미나에 참석해 주신 분들에게 감사의 말을 전합니다.
세미나 참석 하신 고객님들을 위해 5성급 호텔식 다과를 준비하여
모든 분들이 세미나 시작 전 혹은 세미나 중간에도
자유롭게 드실 수 있도록 하였습니다.
더불어 자차를 이용하시는 고객 분들을 위해
세미나 이후 무료 주차도 함께 도와 드렸습니다.
세미나 신청 명단 확인 후 모든 분들께 안내 책자를 드렸습니다.
안내 책자 구성은 미국 비자 가이드북,
현재 진행 중인 미국투자이민 프로젝트 개별 책자,
그리고 미국 부동산 업체인 Neozips와 Koriny 책자를 함께 동봉 하여 나눠 드렸습니다.
특히, 미국 비자 가이드북은
모스이민컨설팅에서 자체 제작한 안내 책자로
미국 이민의 교과서라고도 불립니다.
약 200여 페이지 가량 되는 책자에
미국투자이민에 대한 전반적인 설명과 함께
미국 유학, 세금, 부동산 정보까지 모두 수록되어 있습니다.
총 6번의 발간을 통해 매년 변경되는 미국 이민과
생활 정보 업데이트를 지속하여 진행하였으며,
이에 더하여 추가 정보까지 첨삭을 거듭하며 제작된 안내 책자 입니다.
세미나에 참석하지 않으셨다 하더라도,
이민 비자 가이드북을 원하시는 곳까지
무료로 배송해 드리오니 아래 링크 클릭하시어 신청 부탁 드립니다.
모스이민컨설팅에서 과거부터 현재까지 진행한 프로젝트의
투자 현황을 투명하게 공개한 대형 현수막 입니다.
현재까지 약 1억 5천만 달러 이상 투자를 유치 했으며,
300여 케이스가 진행 중에 있습니다.
미국투자이민 특성상 장기간이 소요되는 만큼
이주업체(공사)와 함께 신뢰 관계를 유지하며
지속가능한 경영은 필수적인 사항 입니다.
항상 정확하고 투명한 정보 공개와 고객과의 긴밀한 신뢰 관계를 형성하며
영구 영주권 발급과 원금 상환, 그리고 기타 이민에 필요한
모든 기타 제반 내용들을 해결하고 있습니다.
이번 진행된 세미나의 주제가 미국투자 ‘이민과 부동산’인 만큼,
참석한 회사들의 로고와 주제를 함께 표기 했습니다.
YK LAW 는
변호사 10,000명을 보유한 초대형 미국 로펌 입니다.
현재 이민 수속이 지속적으로 지체되고 케이스 마다 이슈가
다양하게 발생하게 됨에 따라, 선제적인 조치로
초대형 로펌과의 업무 제휴를 맺게 되었습니다.
Neozips는
LA 지역을 시작으로 미국 전역에 있는
주거/상업용 부동산을 빅데이터와 AI 기술을 도입하여
개인 맞춤 추천을 해주는 부동산 플랫폼 회사로,
2022년 미국 부동산 투자 플랫폼 부문 서비스 혁신 분야 대상을 수상할 정도로
서비스와 기술 모두 인증된 부동산 플랫폼 회사 입니다.
Koriny는
NY 지역 첫 한인 부동산 플랫폼 회사로
부동산과 관련한 미국에서의 은행, 변호사, 회계사
One-Stop 서비스를 구축하여
부동산 임대 관리 대행 서비스와
자산 관리 및 매각 솔루션까지 진행하고 있습니다.
세미나 시작 전부터 앞서 준비한 다과와 함께
자유로운 분위기에서 세미나 시작을 기다리시며,
시작과 동시에 많은 분들이 입장하는 모습을 확인 할 수 있습니다.
이번 세미나는 사전에 많은 분들이 신청 주시어,
이미 사전에 만석이 예고되어 있었습니다.
추가로 약 20석을 더 마련하였지만,
현장에서 접수하시는 분들이 더해져 추가로
약 10석을 더 마련하게 되었습니다.
혹여나 좁은 좌석으로 불편해 했을 분들에게 양해를 구했고,
다음 세미나는 더욱 쾌적한 환경에서 진행 하겠다고 전달 했습니다.
세미나는 총 1부와 2부로 구성 되었습니다.
1부는 미국투자 ‘부동산’ 관련 소식,
2부는 미국투자 ‘이민’ 관련 소식으로 진행 했습니다.
1부 세미나의 시작은
모스이민컨설팅 박정우 대표께서 진행하셨습니다.
세미나 식순과 함께 연사들을 소개 하셨고,
모스이민컨설팅에 대한 소개가 이어 졌습니다.
미국투자이민을 진행할 때 중요한 사항 중 하나는
‘이민 컨설팅 업체 선정’ 이라고 강조 하셨습니다.
투자이민은 수속 기간이 5년 이상 소요되기 때문에
무엇보다도 지속가능한 경영이 가능한 이민 컨설팅 업체 선정이 중요하다고 발표 했습니다.
더불어, 지속적인 고객 관리를 통해 언제든 발생할 수 있는
돌발상황에서 대응할 수 있는 여력이 있고,
경험이 풍부한 업체를 선정해야 한다고 발표 했습니다.
모스이민컨설팅은 코스닥 상장사 2곳의 자회사로
재무적 안정성을,
미국 초대형 로펌과의 업무 제휴를 통해
선제적 이민 법무 대응을 진행할 수 있는 전문성을,
미국 전역에서 활발히 활동 중인
부동산 플랫폼 회사들과의 업무 제휴를 통해 확장성을 보유하고 있습니다.
고객이 원하는 방향을 우선 찾고,
그에 맞는 옵션을 제공해 주는
모스이민컨설팅은 언제나 고객 우선 생각하는
이민 컨설팅 업체라고 발표 했습니다.
이어진 순서는 미국 부동산 관련 발표가 이어 졌습니다.
미국 부동산은 뉴욕 현지 첫 한인 부동산 플랫폼을 운영 중인
Koriny의 문태영 대표와
빅데이터와 AI 최신 기술로 부동산을 찾는 분들에게
알맞은 부동산을 매칭 시켜주는 부동산 플랫폼을 운영 중인
Neozips의 어태수 대표께서 진행 하셨습니다.
부동산 발표 시작 전,
Neozips의 어태수 대표께서 미국 부동산 시장에 대한 전반적인 설명이 있었습니다.
현재 미국 부동산 시장은 치솟는 금리와는 반대로
전년도 대비 거래량이 약 30% 가량 낮아졌고,
이와 동시에 부동산 가격은 25%가량 낮아져야 하는게 정상이지만
지역 편차에 따라 오히려 전년 대비 10~15%오른 곳도 있다고 발표 했습니다.
미국 지역 별로 편차는 있지만 미국 전역으로는
실제 5% 이내에서 가격 하락폭이 있다고 발표 했습니다.
Neozips 어태수 대표는 위와 같은 결과에 따른 이유로 크게
두가지를 꼽았습니다.
첫째는 기존 대출을 받았던 부동산 구매자들이
기존 낮은 금리로 리파이낸싱을 하거나 대출을 해놓았고,
둘째는 현재 임차인의 수요가 풍부하기 때문에
부동산 구매자들의 입장에서는
급하게 부동산을 처분할 이유가 없어
가격 하락이 크지 않다고 발표 했습니다.
이어지는 미국 부동산 세미나는 Koriny 문태영 대표께서 진행 하셨습니다.
Koriny는 뉴욕 첫 한인 미국 부동산 플랫폼 회사 입니다.
본사는 뉴욕 월드트레이드 센터에 위치해 있고,
2017년 창업한 이래로 뉴욕 대표 부동산 업체로 성장하였고,
현재까지 약 1.5억 달러 유치 했습니다.
뉴욕 현지 은행, 법무, 회계 업무들을 한번에 처리할 수 있는
One-Stop 서비스를 도입하여 운영하고 있습니다.
문태영 대표는
2023년 1월까지의 최신 뉴욕 부동산 정보를
사전에 미리 업데이트하여 발표하는 자리를 가졌습니다.
그리고 미국 전역에 위치한 부동산 마다
부동산 구매 절차가 다르다고 발표하며,
뉴욕 부동산 구매 절차 또한 상세하게 발표 하였습니다.
뉴욕 부동산에는
현지 에이전트(Agent) 선정이 매우 중요한 단계 중 하나라고 강조하며,
세미나를 통해 알맞은 에이전트 선정 방법 또한 발표 했습니다.
그리고 자금을 마련하기 위해서는 은행 대출이 필수 불가결 요소라고 발표하며,
미국 은행에서 대출을 받기 위해 Koriny 는 현지 Lender 들과의
긴밀한 인적 네트워크를 만들어 고객들을 위해
서비스를 하고 있다고 발표 했습니다.
Koriny의 강점 중 하나는
뉴욕 부동산 10년 이상 경력의 에이전트와
고객들을 1:1 맞춤 매칭을 진행하고 있다고 말하며,
고객에 맞춘 부동산 소개와 함께 지속적 관리를 통해
부동산 관리를 철저하게 유지 중에 있다고 발표 했습니다.
미국 매매/렌트/상업용 부동산의 실제 케이스 사례들을 소개하며
다양한 정보를 공유하고 참석하신 고객들에게 선택의 폭을 넓히는 시간이 되었습니다.
끝으로, Koriny에서 진행하는 부동산 구매 프로세스를 발표하며
뉴욕 부동산 관련 발표를 마쳤습니다.
이어지는 발표는 한아름 UXST 대표께서
미국 부동산 절세 전략 발표를 진행 하였습니다.
한아름 대표는 미국 공인 회계사로
UXST 미국 세무 및 회계 회사의 대표를 겸하고 있습니다.
UXST는 현재 국내 거주중인
미국 영주권와 시민권자들의 세금 및 계좌보고에 도움을 주고 있습니다.
2022년에는 브랜드 평판 1위까지 달성하는 등
활발하게 운영 중인 미국 세무 및 회계 회사 입니다.
부동산 구매 시 개인과 법인이 구매할 때의
차이를 상세하게 발표 했습니다.
크게 둘 사이의 차이는 '얼마나 절세를 할 수 있나'의 차이로
부동산 구매 성격에 따라 개인과 법인을 구분할 필요가 있다고 발표 했습니다.
가장 중요한 사항은
외국환 거래은행을 먼저 지정해야 한다고 강조 했습니다.
경력과 경험이 많은 외국환 거래은행을
선정하는게 중요하다고 발표 했습니다.
한국인이 미국 부동산을 구매한 이후
반드시 미국 부동산 취득 신고를 해야 합니다.
이는 주거 복적과 주거 이외의 목적으로 구분할 수 있으며,
이는 매매계약서를 기준으로 보고 하게 된다고 발표 했습니다.
미국에서 부동산 구매 시 절세 전략을 소개하며,
동종자산교환(Like-kind Exchange)에 대해 발표 했습니다.
이는 투자나 사업 목적의 부동산 간의 교환 시 기존 자산을 매도하고 발생한
양도 소득을 새로운 자산 처분 시 세액을 이연하는 제도 입니다.
주로 상업용 부동산을 매매 할 때 이용하는 방법이라고 발표 했습니다.
끝으로, 미국 영주권자나 시민권자가 아닌
비거주자 외국인(한국 거주)일 경우의 세액에 관련하여
발표를 하며 마쳤습니다.
1부의 미국투자 ‘부동산’ 발표의 끝으로,
Neozips 어태수 대표께서 발표 했습니다.
Neozips 는 빅데이터 기반 맞춤형 부동산 매매를 제공하는 동시에
AI 최신 기술도 도입하여 고객 맞춤 부동산 정보를 제공하는
미국 부동산 플랫폼 회사 입니다.
정부가 주최하는 2022년 대한민국 기업 대상 서비스 혁신 분야 대상을
수상할 정도로 대외적으로도 크게 인정 받고 있는 회사 입니다.
어태수 대표는 Neozips는 철저한 데이터 분석을 통해
‘미국 전역에 돈 되는 부동산’만 취급하고 있다고 발표하며,
자사의 가장 큰 장점은 정확한 데이터 분석 이라고 다시 한번 강조 했습니다.
가격 상승이 높고, 학군이 좋고, 커뮤니티 형성이 잘되어 있는 곳을
데이터 분석을 통해 취합하고 있다고 발표 했습니다.
Neozips는 총 부동산 매매 가격으로
약 1조 4천억(14억 달러) 상당의 거래를 하였고,
부동산 경매에도 활발하게 참가하며
경매로만 900건 이상의 거래를 성사 했다고 발표 했습니다.
현재 미국 부동산에서 가장 중점적으로 봐야 할 사항은
'금리'라고 발표하며,
금리의 추세를 긴밀하게 살펴보며
미국 부동산에 투자를 해야 한다고 발표 했습니다.
부동산 가격을 결정하는 요인은 크게 2가지라고 발표 하며,
그 중 하나로는 수요와 공급이라고 발표 했습니다.
장기적으로 봤을 때 수요와 공급이 중요하고
단기적으로 봤을 때는 금리를 살펴 봐야 한다고 발표 했습니다.
해외 부동산을 취득하는 것과는 별개로 한국에 거주하며,
미국에 위치한 부동산 관리는 상당히 어렵다고 하며,
Neozips는 부동산 관리 서비스 시스템을 구축 했다고 발표하며,
정기적으로 발생하는 이슈에 대해서는 실시간으로 확인 할 수 있다고 발표 했습니다.
Neozips 어태수 대표의 발표로 1부 미국투자 ‘부동산’ 관련 설명은 모두 마쳤습니다.
이어지는 2부에서는 미국투자 ‘이민’에 대한 세미나를 진행 했습니다.
미국 초대형 로펌 YK LAW 의 이용진 미국 이민 변호사의
미국 비자와 영주권 그리고 미국투자이민에 대한 설명이 있었습니다.
YK Law 는 총 10,000 명 이상의 변호사를 보유한 초대형 로펌으로,
미국 이민 변호사 외에도 다양한 분야의 법무 분야에도 영향을 끼치고 있습니다.
길어지는 이민 수속과 다양한 이슈들이 발생하고 있는 미국 이민에 대해
모스이민컨설팅은 선제적 대응으로 초대형 로펌과의 협업을 통해
이민 진행 중 발생할 수 있는 모든 이슈들을 대응 할 수 있도록 기틀을 마련 했습니다.
기존 투자이민 수속 고객님들은 물론,
새로 진행하게 될 수속 고객님들까지
모든 분들의 이민 수속 케이스를 안전하게 보호할 수 있게 되었습니다.
이용진 미국 변호사는 우선,
미국 비자와 영주권에 대한 설명으로 2부 세미나 시작을 했습니다.
미국 비자는 특정한 목적으로
미국에 입국할 수 있는 도장 이라고 이해하면 된다고 발표 했습니다.
예를 들어, 유학생 비자, 방문 비자 등 특정한 목적을 가지고 정해진 기간 동안에만
미국 내 입국 및 거주토록 허가하는 것을 말합니다.
반면에, 미국 영주권은 미국 시민권자와 동등한 자격이 부여 되며,
특정한 목적이 없어도 미국 내 원하는 곳 어디에서든 거주를 허가하는 것을 말합니다.
비자는 단기적 체류에 적합하며,
영주권은 장기적 체류를 할 시에
세금 감면 등의 각종 혜택도 함께 부여 된다고 발표 했습니다.
영주권을 취득하는 방법에 있어서는
크게 2가지 카테고리로 구분 한다고 발표하며,
첫번째는 가족 초청 그리고 두번째는 취업을 통해 영주권을 취득할 수 있다고 발표 했습니다.
조건이 맞는 다면 가족 초청으로 영주권을 취득하는 것이 가장 좋은 방법이지만,
해당 조건에 맞지 않는 다면
취업 이민을 통해 영주권을 취득할 수 밖에 없으며,
취업 이민은 총 5가지 카테고리로 구분되어 있으며
이들 중 가장 확실하게 영주권을 취득할 수 있는 카테고리는
투자이민 카테고리라고 발표 하였습니다.
영주권을 취득하게 되면,
우선 부모와 자녀간의 증여 및 상속 세율이 약 130억원 까지는
비과세로 절세 효과를 볼 수 있으며,
대학 또는 전문대학으로 진학할 시
미국 현지인과 동등한 입학 쿼터를 갖기 때문에
상대적으로 높은 진학률을 보이고 있다고 발표 했습니다.
이밖에도, 학자금 대출을 통해 높은 미국 대학 학비를 절감할 수 있으며,
졸업 후 취업 또한 별도의 비자 없이도 가능하기 때문에
고용주 입장에서도 고용에 부담을 느끼지 않아
취업 또한 수월한 편에 속한다고 발표 했습니다.
미국투자이민은 미 이민국이 선정한 프로젝트에 TEA(고용촉진구역) 기준
80만 달러를 투자하여 영주권을 발급 받는 취업이민 5순위 카테고리 입니다.
간접 투자와 직접 투자로 구분되며,
2022년 기준 전체 투자이민 신청자 중 96.4%의 신청자가
간접 투자이민을 선택하여 진행하였고
과거부터 현재까지 전세계 많은 투자이민 신청자들은
대다수 간접 투자이민을 통해 미국투자이민을 진행하고 있다고 발표 했습니다.
현재 간접 투자이민은 지난 2022년 3월 법안 개정을 통해
투자자 보호가 더욱 강화되어 더욱 안정적으로 진행할 수 있게 되었고,
한국에서의 신청자들은 투자금 출처가 매우 명확하기 때문에
매우 높은 승인률을 나타내고 있는게 특징이라고 발표하며,
이는 곧 영구 영주권 취득과 투자 원금 상환이
타 국가 보다 많이 이뤄지고 있다라고 발표 했습니다.
이어진 발표는 ㈜모스이민컨설팅의 이지영 이사께서
투자이민을 프로젝트 선정 방법과 추천 프로젝트 설명이 이어졌습니다.
투자처를 선정하는 데는 크게 3가지를 고려해야 한다고 발표 했습니다.
첫째, 투자금 안정성. 둘째, 투자 원금 회수. 셋째, 프로젝트 아이템.
투자처 선정 중 가장 중요한 투자금 안정성은
대출 혹은 지분방식으로 투자가 진행 된다고 발표하며,
많은 프로젝트의 투자이민 자금은 대출로 이뤄진다고 발표 했습니다.
투자이민 프로젝트는 담보를 제공하며 투자금의 안정성을 높이고
담보 물건이 다르기 때문에 이를 자세히 살펴 봐야 한다고 발표 했습니다.
투자 원금 회수는 투자 기간과 반환 조건을 살펴봐야 한다고 발표 했습니다.
보통 투자이민의 투자기간은 5년으로 연장 옵션이
발동되는 조건을 택하고 있습니다.
이는, 영구 영주권 발급까지의 기한을
모두 충족시켜야 하기 때문에 대다수 많은 프로젝트가
이러한 투자 기간을 택하고 있다고 발표 했습니다.
사업 아이템의 경우,
건설 프로젝트가 많은 부분을 차지하고 있습니다.
호텔, 레지던스, 임대아파트, 주택단지, 공공인프라 건설이
주를 이루고 있음을 알 수 있습니다.
투자이민 프로젝트 선정 기준은 위 이미지와 같습니다.
가장 우선적으로 고려해야 하는 사항이며,
이는 어느 프로젝트를 선정하든 가장 중점을 두고 살펴봐야 하는 합니다.
이어 모스이민컨설팅에서 자신 있게 추천하는 프로젝트에 대한 발표가 이어졌습니다.
우선 첫 번째 프로젝트는
마이애미 지역 호텔과 레지던스를 건설하는
Legacy Hotel & Residence 프로젝트 입니다.
공사 시작 전 310세대
레지던스 분양이 100% 모두 완료된 투자이민 프로젝트로
상업시설 또한 70% 이상 임대 계약이 완료된 상태 입니다.
(2023년 1월 기준)
마이애미 중심지에 위치해 있지만,
TEA(고용촉진구역)으로 이민국의 승인을 득하였고,
2021년 11월 공사를 시작으로 2025년 3분기 완공을 목표로
현재도 건설이 진행 중이 투자이민 프로젝트 입니다.
투자이민 투자자에게 선순위 대출을 확보 했고,
공사 완공 보증을 제 3자를 통해 상환보증을 받았습니다.
다음 소개 드릴 프로젝트는
미국 LA 다운타운에 위치한 Marriott 호텔 브랜드
DTLA Marriott 프로젝트 입니다.
현재 호텔 공사가 모두 완공 되었고,
개장을 앞두고 있습니다.
(2023년 2월 기준)
TEA 승인을 받아 80만 달러로 투자 가능한 프로젝트로
2028년 LA 하계 올림픽에 인한 폭발적인 호텔 수요에 대비하여
건설된 투자이민 프로젝트 입니다.
LA 시 정부에서 해당 프로젝트에 대해
약 5,000만 달러의 세금 감면 혜택을 해주는 등
정부에서도 프로젝트에 큰 기대를 하고 있는 투자이민 프로젝트 입니다.
투자이민 투자자에게 선순위 대출을 해주고,
이미 건설이 완공된 만큼 개발사가 건설 도중 도산 되는 등의
리스크는 사전에 미리 차단한 것이 특징 입니다.
마지막으로 소개 드릴 프로젝트는
미국 샌디에이고 지역에 위치한
대규모 복합단지 건설 프로젝트인 Cota Vera 프로젝트 입니다.
저희 고객님들도 20 케이스가 신청하여
현재 마지막 신청 접수를 받고 있는
마감이 임박한 투자이민 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트의 가장 큰 장점은
안정적인 투자 구조를 꼽을 수 있습니다.
은행 대출 없이 개발자 자본(81%)과
미국투자이민 투자자의 자본(19%)만으로 프로젝트 투자가 구성되어 있고,
별도의 투자 원금 상환 기간 연장 없이,
투자금 배정 이후 5년이 흐른 시점에
영구 영주권을 취득하게 되면
바로 원금상환이 가능다는 것이 특징인 프로젝트 입니다.
이상으로 2월 25일 진행된 미국투자 이민&부동산 세미나
후기를 마치겠습니다.
감사합니다.
고객 마음 먼저, 모스이민컨설팅 : )
