최근 미국투자이민 EB-5 시장의 가장 큰 특징은 뉴욕과 같은 대도시에서 진행되는 건설 프로젝트가 큰 인기를 끌고 있다는 것입니다. 다양한 프로젝트를 검토할 때 사업계획서등 프로젝트와 관련된 여러 자료를 꼼꼼히 살펴보게 되는데, 이 과정에서 프로젝트가 마무리되면 어떤 건축물이 어떠한 모습으로 완성될 것인지 그려볼 수 있습니다.

근래 진행되는 프로젝트들, 특히 뉴욕에서 진행 중인 건설 프로젝트들에는 초고층의, 세련되고 독특한 디자인의 건물을 건설한다는 것 외에 다소 생소한 'LEED 인증'을 받았다는 공통점이 있습니다. 건축분야의 문외한에겐 생소할 수 있는 용어인 'LEED'는 무엇인지 알려드리도록 하겠습니다.

01 | LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 란?

환경 친화와 관련하여 지속가능성(Sustainability) 및 지속가능경영(Coporate Sustainability Management)에 대한 관심이 높아지면서 LEED 인증에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. LEED는 미국 녹색건축위원회 (U.S. Green Building Council, USCBC)에서 개발하고 시행중인 제도로 국제적으로 인정받는 녹색건물 인증제도 입니다. LEED는 설계부터 시공, 운영 등 건물의 모든 라이프 사이클을 고려하며 주택/단지개발/상업용인테리어/신규건축/학교/의료기간/상점 등 모든 유형의 건물에 적용 가능합니다.

02 | LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 인증단계

LEED 인증에는 지속 가능한 토지의 사용, 수자원의 효율적 이용, 에너지와 대기환경, 재료와 자원, 실내환경

디자인, 위치 등의 요소를 바탕으로 평가가 이루어지며, 취득한 점수에 따라

LEED 인증(Certified) / LEED 실버(SIlver) / LEED 골드(Gold) / LEED 플래티넘(Platinum)의 4단계로 구분됩니다.

03 | LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 인증현황

LEED 인증서는 전세계적으로 통용되는 일적의 자격인 만큼, 세계 여러 국가의 건축물들이 LEED 인증을 취득하고 있습니다. 특히 우리나라는 USGBC가 매년 선정하는 LEED분야 상위 10개국1 중 5위를 차지한 바 있습니다.

국내의 구체적인 인증 현황을 살펴보면 '네이버 그린팩토리'가 LEED Platinum에 2014년 12월 리모델링 후 오픈한 '코엑스몰'은 국내 리모델링 건물 최초 LEED Silver, 지난 9월 '한전 본사의 신사옥'이 LEED Platinum을 획득했습니다. 또한 2015년 9월 기준 '송도 신도시' 건물 중 LEED 인증을 받은 건물이 14개나 있었습니다.

저탄소 녹색성장에 대한 관심이 높아지면서 국내 뿐만 아니라, 세계 각국에 LEED 인증을 받은 건물들이 건설되었고, 또 건설중에 있습니다. 세계 각 국의 LEED 인증 건물 사례로는 대만의 타이페이 101빌딩(Taipei 101), 캐나다 써리의 공공 도서관(Surrey City Centre Public Library), 코넬 대학교 미스타인 홀(Cornell University Milstein Hall) 등이 있으며, 현재 진행 중인 미국투자이민 프로젝트 중 LEED인증을 받은 건물은 제2 월드 트레이드 센터(2 World Trade Center, 2WTC), 맨해튼 타워로 알려진 30 허드슨 야드(30 Hudson Yards) 등이 있습니다.

:: 타이페이 101 빌딩 (Taipei 101) :: LEED Platinum ::

타이페이 101빌딩은 2009년부터 2년간 인증심사 준비과정을 거쳐 2011년 LEED인증의 최고 등급인 LEED Platinum을 획득했습니다. 타이페이 101에는 건물 전용의 에너지 & 환경관리 솔루션이 적용되어 에너지 효율의 최적화를 달성했다고 합니다.

:: 써리 공공 도서관 (Surrey City Public Library) :: LEED Gold ::

10만건 이상의 도서 및 각 종 자료를 구비하고 있으며, 주간 이용객이 1만명 이상인 써리 공공도서관 건물은

지난 2011년 9월 대중에게 공개되었으며, 2014년 LEED Gold를 획득했습니다.

:: 코넬 대학교 미스타인 홀 (Cornell University Milstein Hall) :: LEED Gold ::

2011년 8월 개관한 미스타인 홀은 미국 건축가협회(AIA: the American Institute of Architects)가 선정한 2013년 올해의 건축상 (Institute Honor Awards)을 수상하였으며, 2012년 LEED Gold를 획득하였습니다.

:: 제2 월드 트레이드 센터 (2 World Trade Center, 2WTC) :: LEED Gold ::

:: 맨해튼 타워 / 30 허드슨 야드 (Mahattan Tower / 30 Hudson Yards) :: LEED Gold ::

미국 최대의 민간 부동산 개발 프로젝트인 허드슨 야드 프로젝트 중 하나이자 최근 세계적 사모펀드 KKR의 입주가 결정된 맨해튼 타워(혹은 30 허드슨 야드)는 LEED Gold를 획득했습니다.

 투자 Point!

   - 미국 경제의 상징, 뉴욕의 랜드마크
   - 21세기 폭스 社 & 뉴스 코퍼레이션 본사 입주

   - 개발사인 Silverstein Properties는 월드트레이드센터 2, 3, 4, 7을 개발하는 뉴욕 최대의 개발사

 투자 Point!

   - 뉴욕 맨해튼의 최대 개발지역인 허드슨야드에 건설
   - 타임워너, 워너브라더스, HBO, CNN, KKR 등 유명 기업 입주
   - 뉴욕 주와 시는 이 지역에 40억불 투자