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연혁

Montage Big Sky

리저널 센터

Northern Rockies EB-5 Regional Center
투자지역

Big Sky, Montana
프로젝트 명

Montage Big Sky
투자기간

5년 (연장옵션 : 2년)
투자금액

$ 900,000
운영비

$ 65,000
투자이자

0.5% (연장 옵션 시행 시 매년 0.5% 증가)
모집세대

93세대
고용창출

4,662명 (투자자 1 인당 50명 이상의 고용창출)
공사기간

2018년 9월 ~ 2021년 겨울 오픈 예정
총 사업 예산

$ 417,758,012

Montage Big Sky
프로젝트 개요

Montage Hotel & Residences 프로젝트는 Yellowstone 국립공원내에 위치한 Big Sky 리조트 인근에 건설 중인 5성급 호텔 프로젝트입니다. 99개의 객실의 럭셔리 호텔과 39개의 분양콘도를 포함하는 이 프로젝트는 안정적인 자금구조와 상환전략을 가지고 있으며, 콘도를 분양 받을 시 초 부유층들만 가입할 수 있는 Yellowstone club 회원 가입 자격이 부여됩니다. 이미 콘도미니엄의 48%(19개)가 선분양이 완료되었으며, 완공보장, 투자이민청원서 거절 시 투자금은 물론, 운영비까지 환급이 보장되어 있는 안전한 프로젝트로 좋은 평가를 받고 있습니다. 또한 지역 특성상 “Rural area” 로 지정되어 90만 불 투자로 영주권을 취득할 수 있습니다.

What is Yellowstone Club?

Yellowstone club은 초 부유층들로만 형성 되어있는 프라이빗 클럽으로 회원들에게 세계 최고 수준의 보안과 사생활을 보장합니다. Yellowstone club 의 일원이 되기 위해서는 클럽내의 콘도미니엄 구매(평균가 700만 달러) / $400,000 / 연회비 $44,000이상을 지불해야 합니다. 워낙 초 부유층들로 형성되어 있기 때문에 불황의 영향을 받지 않습니다.

Tom Brady & Gisele Bundchen
Justin Timberlake & Jessica Biel
Bill & Melinda Gates

프로젝트 위치

Montage Hotel & Residences

Montage Hotel & Residences 프로젝트는 Yellowstone 국립공원 서쪽 입구로부터 약 1시간 정도 떨어진 곳에 위치하고 있으며, Bozeman Yellowstone 국제공항 에서도 약 1시간 정도 거리에 위치하고 있습니다. U.S. 191 고속도로에 인접해있으며, Bozeman Yellowstone 국제공항에는 샌프란시스코, 솔트레이크시티, 뉴아크, 시카고, 달라서, 휴스턴, 덴버, 미네아폴리스, 애틀란타, 포틀랜드, 시애들 등의 대도시를 잇는 직항기들이 운행중 입니다.

Yellowstone National Park

미국 최대이자 최고 높이의 국립공원으로 와이오밍 주와 몬태나 주에 걸쳐 위치하고 있습니다. 1872년에 국립공원으로 지정되었으며, 1만 개가 넘는 온천과 간헐천에서 천연가스와 뜨거운 물 등이 분출되어 형성된 이화산 등이 있습니다. Yellowstone 국립공원은 해마다 약 420만명의 관광객이 방문하며, 아시아에서 가장 많이 방문하는 관광지 중 하나입니다.

Big Sky Resort

1973년에 오픈한 Big Sky 리조트는 미국 몬태나주에 위치한 스키 리조트로, 면적 상 미국에서 두번째로 큰 스키 리조트입니다.

프로젝트 세부사항

개발사

crossharbor capital partners

CrossHarbor Capital Partners LLC는 보스턴에 본사를 둔 대체 투자 관리 회사로서 상업적 부동산 거래에 특화 되어있습니다.
CrossHarbor는 1993년에 Samuel T. Byrne 과 William H. Kremer에 의해 공동 설립되었으며 약 130억 달러 이상의 상업용 부동산에 투자하고 있습니다.
CrossHarbor는 Moonlight Basin, Yellowstone Club, 그리고 Spanish Peaks 를 포함한 Big Sky내 개발 가능한 땅의 80%(약 3600만평)를 소유하고 있습니다.

주요 인물

Samuel T. Byrne
William H. Kremer

리저널센터

EB-5 UNITED

미국투자이민 투자자의 자금 투자자로 2011년부터 지금까지 약 5억 달러 이상의 미국투자이민 자금을 모집했습니다. I-526 및 I-829 청원의 승인률이 100%임은 물론, 미국 내 각 지역의 부동산 프로젝트에 참여한 바 있습니다.

EB-5 United를 통해 2000분 이상의 투자자와 투자자 가족분들이 영주권을 취득하였으며, 투자만료시기가 도래한 약 5천만달러의 EB-5 원금을 전액 상환하였습니다.

Capital Stack 및 분석

개발사 지분이 50% 들어가며, EB-5 투자금액은 15%로 높지 않습니다.
선순위 대출인 145,000,000 달러 중 141,000,000 달러는 콘도미니엄 선분양으로 이미 갚은 상황이며, 현재 4,000,000 달러만이 남은 상황입니다.
현 수치는 지속적으로 업데이트 하도록 하겠습니다.

고용창출

총 필요 일자리 수
930개
프로젝트 총
예상 창출 일자리 수
4,662개
현재 (2020.01.31 기준)
창출 일자리 수
1,491개

미국 투자이민으로 영주권을 취득하기 위해서 투자자는 총 10개의 일자리를 창출해야 합니다. 93명의 투자자를 모집하는 해당 프로젝트로 영주권을 취득하기 위해서는 총 930개의 일자리 창출이 이루어져야 영주권을 받는데 문제가 없습니다. EPR(Economic & Policy Resources)에 따르면 Montage Hotel & Residences 프로젝트 총 창출 가능 일자리는 4,662 명으로 필요 고용창출 수의 500%에 해당하는 수치입니다. 추가로 2020년 1월 31일 까지 창출된 일자리 수는 총 1,491개로 총 필요 일자리 수를 이미 넘었으므로 고용창출 면에서는 매우 안전한 프로젝트라고 볼 수 있습니다.

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	MONTAGE BIG SKY	TREASURE ISLAND	NEW ORLEANS FOUR SEASONS	COTA VERA
에스크로 계좌 사용여부	O	O	O	O
에스크로 은행	Customers Bank	KEB 하나은행	Customers Bank	Axos Bank
에스크로 계좌 인출조건	I-526 접수 후	I-526 접수 후	I-526 접수 후	I-526 접수 후
대출 시행일	2020년 1월 31	2019년 8월	에스크로 인출일	에스크로 인출일
만기일	대출 시행일로부터 5	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년
이자	0.5%	0.25%	3.0%	0.25%
연장 옵션	최대 2	최대 1년	최대 3년	연장 옵션 없음
연장 시 이자	연장 시 매년 추가 0.5%씩 증	연장시 4.0%	8년차 4.0%	해당 없음
상환 전략	프로젝트의 소유권에 대한 100% 지분에 대한 1순위 담보	EB-5투자자에게 1순위 토지 담보권 제공	호텔 수익 및 콘도 분양 수익에 대한 권리 전부 미국투자이민 투자자에게 이양	은행 대출 없음 EB-5 투자자에게 1순위 담보권 제공
1인당 고용창출	50명	11.7명	16.9명	15명
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