창립 10주년, 대한민국 대표 미국투자이민 전문기업 모스이민컨설팅

연혁

Boise Alpine Landing 보이시 알파인 랜딩

리저널 센터

EB5 Capital Regional Center
투자지역

Garden City, Idaho
프로젝트 명

Boise Alpine Landing
투자기간

5년 + 연장옵션(1년씩 2회)
투자금액

$ 800,000
운영비

$ 70,000
투자이자

0.5% per year
모집세대

22세대
고용창출

475명 (1인당 21.5명)
공사기간

2022년 3분기 ~ 2024년 3분기
총 사업 예산

$37,400,000

JF34 Boise Alpine Landing
프로젝트 개요

Boise Alpine Landing은 아이다호(Idaho) 주 보이시(Boise)에 위치한 95개 임대용 타운하우스 개발 프로젝트입니다. 이 타운하우스는 2층(3개 침실, 개인 마당 및 차량 1~2대 차고지가 결합) 77채와 3층(4개 침실, 개인 마당 및 차량 2대 차고지가 결합) 18채로 구성되어 있습니다.
프로젝트 부지가 있는 가든 씨티(Garden City) 지역의 주택가격 상승과 공급 부족, 더불어 인구가 늘어나고 있는 보이시(Boise) 지역의 주택 시장 영향으로 주택 건설은 필수 요소입니다. 2022년 10월 현재 임대료는 전년 대비 6% 증가, 2020년 10월 이후 30% 증가했으며, 점유율은 96%입니다.
JF34 프로젝트는 개발사 McCarthy Companies와 Montgomery Street Partners(MSP) 간의 합작 투자로 건설되며, EB5 Capital과는 이전 두 번의 프로젝트를 함께 했습니다.

프로젝트 위치

Boise Alpine Landing
8875 West State Street, Garden City, ID 83714

Boise Alpine Landing 프로젝트는 인구수가 가장 많이 증가하는 미국 3대 도시 중 하나인 Boise와 Eagle 지역 사이에 위치한 Garden City 내에 위치하고 있습니다. Garden City는 상업시설 임대료가 저렴하고 레스토랑, 와이너리, 양조장, 음악 공연장 및 야외 레크리에이션을 제공하기 때문에 Boise 시내에 비해 저렴하고, 편의 시설이 많고 다양합니다.
프로젝트 부지는 Garden City의 주요 도로인 State Street를 따라, 다양한 소매점과 Boise 및 Eagle 로의 접근성이 아주 좋습니다.

프로젝트 세부사항

자금 구조

고용창출

필요 고용창출
220개
신규 고용창출
475개
청약자 한 명당
21.5개의
일자리 창출!

공사현황

개발사

JF34 프로젝트는 개발사 매카시 홈즈(McCarthy Homes)와 몽고메리 스트리트 파트너즈(MSP, Montgomery Street Partners)간 합작투자로, 두 회사는 과거 이미 2개 건설프로젝트를 공동개발, 성공한 경험이 있습니다.

McCarthy Companies 는 1980년에 설립되어 캘리포니아주 벤추라에 기반을 둔 주택 개발사로 캘리포니아 중부 지역에서 지난 5년 동안 700채의 주택을 개발했으며 향후 2년 이내에 300채의 주택 추가 개발 예정입니다.
MSP는 2013년에 설립되고 텍사스 달라스에 기반을 둔 다각화된 상업용 부동산 투자 회사로 현재까지 7억 8천만 달러의 지분 가치를 나타내는 17억 달러 상당의 부동산 자산을 취득했습니다.

리저널센터

EB5 Capital

EB5 캐피틀은 워싱턴 DC 지역에 기반한 리저널 센터로 미국투자이민 업계에서 오랜 역사와 전통을 자랑하는 회사입니다.

EB5 캐피틀의 창업자이자 CEO인 안젤리크 브루너는 부동산, 초기투자 자금 전문가로 25년 이상의 경력을 가지고 있으며 Cushman & Wakefield 사의 임원이자 브라운 대학의 Brown Corporation의 이사이기도 합니다.

지금까지 총 32개의 미국투자이민 프로젝트를 성공적으로 진행한 바 있으며 I-526 청원 및 I-829 청원 승인률 100%를 기록했으며 31개 프로젝트 중 13개의 프로젝트는 이미 영구영주권 및 투자금 상환을 완료한 바 있습니다. 미국투자이민 프로젝트를 통해 현재까지 총 8억 5천만 달러의 투자금을 모집했으며 미국투자이민에 필요한 일자리는 35,000개를 넘게 창출하였습니다.

프로젝트 승인실적

1,700세대의 투자자 유치

35,000개의 일자리 창출

$950M의 EB-5 투자금 조달

투자원금 상환

투자원금 상환 투자자

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	BOISE ALPINE LANDING	HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS	THE TERRACES AT TREE FARM	DTLA MARRIOTT PHASE Ⅲ
사업내용	임대용 타운하우스	호텔 및 상업시설	임대형 아파트	호텔 및 상업시설
지역	아이다호주 보이시	캘리포니아주 팜 스프링스	콜로라도주 바살트	캘리포니아주 LA
투자금 인출 조건	투자 closed되는 시점	I-526접수 후	I-526접수 후	I-526접수 후
투자 기간(연장옵션)	5년(+2년)	5년 (+2년)	5년(+2년)	5년(+2년)
투자 이자	0.5%	0.25%	2.0%	0.25%
연장 시 이자	해당 없음	해당 없음	해당 없음	해당 없음
미상환 시 해결 조건	완공 후 매각 또는 재융자	호텔 매각 혹은 재융자	시설 매각 혹은 재융자	호텔 매각 혹은 재융자
고용 창출(투자자 1인 당)	21.5명	15.8명	12.3명	19명
완공 예상 일	2024년 3분기	2024년 6월	2025년 4월	2023년 1분기 완공(호텔 운영 중)
장점	100% 성공 실적의 리저널센터 34번째 프로젝트, 회복탄력성이 좋은 부동산 자산(타운하우스)	LA 휴양지 팜 스프링스 하얏트 브랜드 호텔, 3대 보증(제3자 지급 \| 건설 완공 \| I-526거절 시 투자금 환급), 공사 시작	시니어를 위한 임대용 멀티 패밀리 건설 프로젝트, 이민국 우선 심사 RURAL 프로젝트	공사완료, LA 다운타운 위치 , 2028년 하계올림픽 특수 , LA시 정부지원
		프로젝트 바로가기	프로젝트 바로가기	프로젝트 바로가기