연혁

    New Orleans Four Seasons 뉴올리언스 포시즌스

    • 리저널 센터
      Pathways Regional Center
    • 투자지역
      New Orleans
    • 프로젝트 명
      Four Seasons Hotel & Private Residences
    • 투자기간
      5년 (연장옵션 : 3년)
    • 투자금액
      $ 800,000
    • 운영비
      $ 60,000
    • 투자이자
      2.0%
    • 모집세대
      240세대
    • 고용창출
      4,047명 (1 인당 16.8개)
    • 공사기간
      2017년 3분기 ~ 2021년 1분기 (약 43개월)
    • 총 사업 예산
      $468,000,000

    New Orleans Four Seasons
    프로젝트 개요

    New Orleans Four Seasons 프로젝트는 Louisiana 시에 위치한 33층 World Trade Center 건물을 리모델링하여 34층 복합용도 Four Seasons Hotel & Residence 개발 프로젝트 입니다. 건물 층 구조는 1~18층까지는 포시즌스 Hotel 객실로, 19~31층은 Residence와 32~34층은 Four Seasons의 최상급 편의 시설이 건설 됩니다.

    EB-5 프로젝트 자금은 리모델링 공사비용 및 Hotel 운용에 포함 됩니다. Hotel & Residence는 Four Seasons 브랜드와 제휴하게 됩니다. Four Seasons 브랜드는 세계적으로 유명한 고급 Hotel 및 Resort 회사로 미국에 96개 지점을 두고 있으며 전 세계 41개국 이상 진출해 있습니다.

    프로젝트 위치

    New Orleans
    2 Canal Street, New Orleans, Louisiana.

    New Orleans Four Seasons 호텔은 미시시피 강변 2 Canal Street에 위치합니다. 역사적인 World Trade Center 건물을 리모델링하는 프로젝트로 New Orleans 중심 비즈니스 구역과도 매우 가까운 곳에 위치해 있습니다.

    New Orleans 항구의 규모는 미국내에서 6번째로 크며, 화물 가치 기준으로는 13번째 입니다. 또한 연간 약 400만명의 유람선 승객을 유치 중에 있습니다. 메르세데스 벤츠 슈퍼돔은 New Orleans 시내 중심 비즈니스 지역에 위치해 있으며, 실내 스포츠 및 전시회 장소로 쓰입니다.


    프로젝트 세부사항

    자금 구조

    EB-5 투자자의 지분을 선순위로 매입하게 됩니다.
    개발자 지분이 EB-5 투자자 지분보다 많습니다.
    2019년 4월 기준 개발사는
    이미 $171,000,000를 프로젝트에 투입했습니다.

    2022년 4월 기준,
    총 예산이 $529,500,000에서 $561,600,000으로 늘었습니다.
    개발사 지분이 $32,100,000이 증액 되었습니다.

    고용창출

    • 필요 고용창출
      2,400개

    • 신규 고용창출
      4,047개

    • 청약자 한 명당
      16.8개의
      일자리 창출!

    DEVELOPER

    Carpenter & company. inc.

    Carpenter & company 는 1898년부터 지금에 이르기까지 수 많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사 입니다. 포시즌스 호텔, 하야트 호텔, 힐튼 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.

    투자프로젝트

    • Boston Four Seasons Hotel & Residents

    • Hilton Boston Logan Airport

    • Hyatt Place Boston / Braintree

    ARCHITECT

    Cambridge Seven Associates, Inc.

    Cambridge Seven Associates 는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념 하에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 메사추세츠 주에서 처음 설립 되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설작업을 진행 중입니다.

    투자프로젝트

    • Ministry of Education HQ

    • College for Life Sciences

    • Brookline Courtyard Marriott

    INVESTORS

    Bill Gates

    세계 최대의 IT 회사인 마이크로스프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한명 입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지 했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자 했습니다.

    리저널센터

    Pathways

    Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다. 현재 900 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 이는 앞으로 더욱 많아질 것으로 기대 됩니다.

    투자프로젝트

    • Boston Four Seasons Hotel & Residents

    • JUNG Hotel

    • Butler Building

    최신 프로젝트 진행 현황
    Project Report (September, 2021)

    I-924 승인레터

    고용촉진지역 지정서

    프로젝트 소개 E-book 다운받기

    다운로드

    주요 프로젝트 비교

    비교 테이블
    구분 NEW ORLEANS FOUR SEASONS DTLA
    Marriott Phase Ⅲ    		 COTA VERA HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS
    사업내용 호텔 레지던스 호텔 및 상업시설 주택단지(신도시) 개발 호텔 및 상업시설
    지역 뉴올리언스 캘리포니아주 LA 캘리포니아주 샌디에이고 캘리포니아주
    팜 스프링스
    투자금 인출 조건 I-526접수 후 I-526접수 후 I-526접수 후 I-526접수 후
    투자 기간(연장옵션) 5년(+3년) 5년(+2년) 5년 5년(+2년)
    투자 이자 2.0% 0.25% 0.25% 0.25%
    연장 시 이자 해당 없음 변동 없음 해당 없음 해당 없음
    미상환 시 해결 조건 호텔 수익 및 콘도 분양 수익 권리 100% 투자이민 투자자 양도 호텔 매각 혹은 재융자 은행 대출 없음 투자이민 투자자 1순위 담보권 호텔 매각 혹은 재융자
    고용 창출(투자자 1인 당) 26명 19명 15명 15.8명
    완공 예상 일 2021년 8월 2023년 1분기 2023년 2월 2024년 6월
    장점 빌게이츠와 세계적 부호들의 투자 참여 고용창출 완료,
    2%이자 지급    		 공사완료, LA 다운타운 위치 , 2028년 하계올림픽 특수 , LA시 정부지원 은행 대출 없음 투자기간 연장 없장 없음 LA 휴양지 팜 스프링스 하얏트 브랜드 호텔,
    3대 보증(제3자 지급 | 건설 완공 | I-526거절 시 투자금 환급), 공사 시작
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    • 낙* (2021/04/21)

      수고하십니다. 투자이민에 대해선 초보입니다.
      보고 있자니 뉴올리언스는 연장 옵션이 제일 길고.. 코타 베라는 연장 옵션이 없네요?
      부끄럽습니다만 연장 옵션이 무엇이죠?

      관리자(2021/04/22)

      안녕하세요,

      문의하신 내용에 아래와 같이 답 드립니다.

      연장옵션은 개발사가 투자금을 5년 이내 상환하지 못했을 경우 적용되는 것으로
      개발사가 투자금을 상환하겠다는 의지를 표시한 것으로 이해하시면 더욱 좋을 듯합니다.

      개발사가 은행에 대출을 받게 되면 2~5%의 이율로 대출할 수 있는데 높은 이율을 투자자에게
      지급하면서까지 계속 예치시킬 이유는 없어 투자금 상환이 용이할 것이라는 것입니다.

      더욱 자세한 사항은 저희에게 별도 연락 주시면 상세히 답변 드리도록 하겠습니다.


      감사합니다.

    • 이다* (2021/04/15)

      50만불로 낮아진다는 기사를 확인했습니다. 진행 사항이 궁금합니다.

      관리자(2021/04/16)

      안녕하세요,
      현재 미국 현지 및 국내에서도 50만불로 낮아질 수도 있는 가능성에 대해 많은 관심들이 있습니다.

      일부에서는 절대 안될것이라며 선을 긋는곳이 있고, 또 일부는 일말의 가능성을 보고서 지켜보자는 의견도 있습니다.
      미국 현지 시각 5월 6일에 50만불 향방에 대한 판결이 나올 예정입니다.

      미 현지 소식을 빠르게 저희 홈페이지를 통해서 전달할 것입니다. 많은 관심 부탁 드리겠습니다.

      감사합니다.

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